sv SE SEK NORMALFORM 2020-01-01 2020-12-31 true true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Pantsatta aktier 556930-9791 2020-01-01 2020-12-31 556930-9791 2020-12-31 556930-9791 2019-01-01 2019-12-31 556930-9791 2019-12-31 556930-9791 2018-01-01 2018-12-31 556930-9791 2018-12-31 556930-9791 2017-01-01 2017-12-31 556930-9791 2017-12-31 556930-9791 2016-01-01 2016-12-31 556930-9791 2016-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Sven Östberg Fastighets AB
556930-9791

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01 - 2020-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Pandemin som drog fram under året har inte påverkat bolaget i någon större utsträckning. Bolaget har, med en del
statlig stöd, gett hyresrabatter på några av lokalerna. Och värdepappren har hämtat hem sig bra från nedgången
föregående år.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2001-2012 1901-1912 1801-1812 1701-1712 1601-1612
Nettoomsättning 9 901 9 893 9 510 9 433 9 149
Resultat efter finansiella poster 2 064 451 632 1 332 -2 904
Soliditet % 33 33 33 33 32

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 41 651 020 -101 319 41 599 701
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -101 319 101 319 0
- Årets resultat 854 634 854 634
- Belopp vid årets utgång 50 000 41 549 701 854 634 42 454 335

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 41 549 701
Årets resultat 854 634
Summa 42 404 335


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 42 404 335
Summa 42 404 335
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 9 901 206 9 892 771
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 901 206 9 892 771
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -3 834 162 -5 174 048
Övriga externa kostnader -346 542 -350 068
Personalkostnader 2 -738 148 -692 059
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 669 603 -1 669 603
Summa rörelsekostnader -6 588 455 -7 885 778
Rörelseresultat 3 312 751 2 006 993
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 104 885 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 216 847 105 056
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 570 080 -1 661 188
Summa finansiella poster -1 248 348 -1 556 132
Resultat efter finansiella poster 2 064 403 450 861
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -4 375 -4 375
Förändring av periodiseringsfonder -734 102 -325 866
Summa bokslutsdispositioner -738 477 -330 241
Resultat före skatt 1 325 926 120 620
Skatter
Skatt på årets resultat -471 292 -221 939
Årets resultat 854 634 -101 319
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 115 922 729 117 592 332
Summa materiella anläggningstillgångar 115 922 729 117 592 332
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 11 359 823 9 091 201
Summa finansiella anläggningstillgångar 11 359 823 9 091 201
Summa anläggningstillgångar 127 282 552 126 683 533
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 371 11 207
Övriga fordringar 205 987 242 175
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 87 800 77 612
Summa kortfristiga fordringar 297 158 330 994
Kassa och bank
Kassa och bank 2 573 528 525 710
Summa kassa och bank 2 573 528 525 710
Summa omsättningstillgångar 2 870 686 856 704
SUMMA TILLGÅNGAR 130 153 238 127 540 237
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 41 549 701 41 651 020
Årets resultat 854 634 -101 319
Summa fritt eget kapital 42 404 335 41 549 701
Summa eget kapital 42 454 335 41 599 701
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 5 1 430 931 696 829
Summa obeskattade reserver 1 430 931 696 829
Långfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 26 352 578 26 488 694
Övriga skulder 52 000 000 52 000 000
Summa långfristiga skulder 78 352 578 78 488 694
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 136 116 104 924
Leverantörsskulder 462 659 200 701
Skulder till koncernföretag 10 000 10 000
Skatteskulder 466 157 455 250
Övriga skulder 5 322 458 4 712 149
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 518 004 1 271 989
Summa kortfristiga skulder 7 915 394 6 755 013
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 130 153 238 127 540 237
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Värderingsprincip m m.
Fastigheterna har upptagits till 133% av taxeringsvärdet vid ingåvning 2013. Avskrivning sker med 2% på byggnadernas
anskaffningsvärde (avdragsgill avskrivning) samt 2% på det upptagna marknadsvärdet (ej avdragsgill avskrivning).
Bolagets fastigheter har vid ingåvning tagits upp till marknadsvärde. Beloppet utöver ingåvat värde har 2013 tillförts
fritt eget kapital med 86 568 tkr.


Not2Medelantalet anställda 2020-12-31 2019-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Utgående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Ingående avskrivningar -18 283 165 -16 613 562
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 669 603 -1 669 603
Utgående avskrivningar -19 952 768 -18 283 165
Redovisat värde 115 922 729 117 592 332

Bokfört värde byggnad 63 527 379 65 196 982
Bokfört värde mark 52 395 350 52 395 350
Not4Andra långfristiga värdepappersinnehav 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 091 201 6 170 591
Inköp 1 987 308 3 428 110
Försäljningar -6 414 -507 500
Utgående anskaffningsvärden 11 072 095 9 091 201

Not5Periodiseringsfonder 2020-12-31 2019-12-31
Specifikation av periodiseringsfonder
Beskattningsår 2018 370 963 370 963
Beskattningsår 2019 325 866 325 866
Beskattningsår 2020 734 102 -
Redovisat värde 1 430 931 696 829

Not6Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 25 808 114 25 964 074

Skulder till kreditinstitut, Lån i Stadshypotek
7 (7)

Not7Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 30 367 830 30 367 830
Pantsatta aktier - 498 420
Summa ställda säkerheter 30 367 830 30 866 250

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Sven Östberg Fastighets AB, org.nr 556930-9791

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Sven Östberg Fastighets AB för
räkenskapsåret 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Sven
Östberg Fastighets ABs finansiella ställning per den 2020-12-31 och av dess finansiella
resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och
balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god
revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Sven Östberg Fastighets AB enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa
krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om

fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att
avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som
helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens
förvaltning för Sven Östberg Fastighets AB för räkenskapsåret 2020 samt av förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Sven
Östberg Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om
utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart,
omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets
ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt
kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om
ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

● företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
● på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust,
och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som
utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller
försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Stockholm 2021-06-16