Styrelsen för Balder Oxelbergen Norrköping AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolag skall direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla, äga fast
egendom och värdepapper samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget har ingen anställd
personal.

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna:

Prinsen 15

Kärven 9

Törnrosa 3

Åkerkroken 9

Trädgårdsmästaren 10

Vallen 7

Danzig 17

Planket 7

Planket 14

Tranan 5

Spinnmästaren 21

Stadsgränsen 16

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget blivit uppköpta av Balder 2025 02 AB org nr 559517-8947, vilket
innebär att bolaget numera ingår i Balderkoncernen.

Bolaget har vid uppköpet även bytt namn från Harmén Fastigheter AB till Balder Oxelbergen
Norrköping AB.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Not 5 Långfristiga skulder

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 0 kr (20 000 000 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Not 7 Ställda säkerheter

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i .

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-30