556929-8036 Deniel Fastigheter AB

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

1 (6)

Styrelsen för Deniel Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Denin Holding AB, 556909-4302, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till CelDa Fastigheter AB, 556520-7320. Hela denna koncern ingår vid räkenskapsårets
utgång i en koncern där Varbergs Stenfastigheter AB, 556509-7911 är koncernmoder.

Företaget har sitt säte i Falkenberg kommun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 942	1 920	1 180	595
Resultat efter finansiella poster	215	326	-521	193
Soliditet (%)	2	0	0	1

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	-858	5 793	54 935
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:		5 793	-5 793	0
Årets resultat			510 773	510 773
Belopp vid årets utgång	50 000	4 935	510 773	565 708

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 935

årets vinst

510 773

515 708

disponeras så att

i ny räkning överföres

515 708

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

2 (6)

Resultaträkning

Not

1

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	1 942 367	1 919 564
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	1 942 367	1 919 564

Rörelsekostnader
Drift- och underhållskostnader	-1 042 008	-685 148
Övriga externa kostnader	-84 558	-106 323
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-231 321	-462 643
Summa rörelsekostnader	-1 357 887	-1 254 114
Rörelseresultat	584 480	665 450

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-369 835	-339 485
Summa finansiella poster	-369 835	-339 485
Resultat efter finansiella poster	214 645	325 965

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	415 000	0
Lämnade koncernbidrag	0	-270 000
Summa bokslutsdispositioner	415 000	-270 000
Resultat före skatt	629 645	55 965

Skatter
Skatt på årets resultat	-118 872	-50 172
Årets resultat	510 773	5 793

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

3 (6)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	24 481 756	24 713 077
Summa materiella anläggningstillgångar		24 481 756	24 713 077

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	4 060 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		4 060 000	0
Summa anläggningstillgångar		28 541 756	24 713 077

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		5 092	0
Övriga fordringar		919	0
Summa kortfristiga fordringar		6 011	0

Kassa och bank
Kassa och bank		1 408 176	592 122
Summa kassa och bank		1 408 176	592 122
Summa omsättningstillgångar		1 414 187	592 122

SUMMA TILLGÅNGAR		29 955 943	25 305 199

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

4 (6)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 935	-858
Årets resultat		510 773	5 793
Summa fritt eget kapital		515 708	4 935
Summa eget kapital		565 708	54 935

Långfristiga skulder	4
Övriga skulder till kreditinstitut		22 910 220	22 900 000
Skulder till koncernföretag		5 440 880	1 487 100
Summa långfristiga skulder		28 351 100	24 387 100

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		469 792	437 500
Förskott från kunder		0	23 355
Leverantörsskulder		82 997	11 429
Skatteskulder		266 282	167 354
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		220 064	223 526
Summa kortfristiga skulder		1 039 135	863 164

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		29 955 943	25 305 199

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

5 (6)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	100 år

Not Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Fastighetsinteckning	23 513 000	20 175 000
	23 513 000	20 175 000

Not 2 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	28 400 685	28 400 685
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 400 685	28 400 685

Ingående avskrivningar	-3 687 608	-3 224 965
Årets avskrivningar	-231 321	-462 643
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 918 929	-3 687 608

Utgående redovisat värde	24 481 756	24 713 077

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	4 060 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 060 000	0

Utgående redovisat värde	4 060 000	0

Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

6 (6)

Not 4 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	21 031 052	21 150 000
	21 031 052	21 150 000

Min revisionsberättelse har lämnats 2022-03-01

Leif Andersson

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Deniel Fastigheter AB

Org.nr 556929-8036

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Deniel Fastigheter AB för räkenskapsåret 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Deniel Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31
december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Deniel Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Övriga upplysningar

Årsredovisningen för räkenskapsåret 2020 har inte varit föremål för revision och någon revision av
jämförelsetalen i årsredovisningen för räkenskapsåret 2021 har därmed inte utförts.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Deniel Fastigheter AB, Org.nr 556929-8036

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Deniel Fastigheter AB för räkenskapsåret 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets
vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Deniel Fastigheter AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Deniel Fastigheter AB, Org.nr 556929-8036

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Varberg 2022-03-01

Leif Andersson

Deniel Fastigheter AB, Org.nr 556929-8036