se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556926-7882 2025-01-01 2025-12-31 556926-7882 2025-12-31 556926-7882 2024-01-01 2024-12-31 556926-7882 2024-12-31 556926-7882 2023-01-01 2023-12-31 556926-7882 2023-12-31 556926-7882 2022-05-01 2022-12-31 556926-7882 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Mirini Fastigheter AB
556926-7882

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheten Magneberg 17.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget fortsatt den pågående ombyggnationen av fastigheten. Projektet har fortlöpt enligt
plan och till stor del färdigställdes under början av tredje kvartalet 2025, varpå fastigheten togs i drift och inflyttning
påbörjades.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2205-2212
Nettoomsättning 1 500 1 200 1 100 350
Resultat efter finansiella poster 533 59 60 17
Soliditet % 8 7 7 1

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 1 063 588 46 974 1 160 562
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 46 974 -46 974 0
- Årets resultat 320 152 320 152
- Belopp vid årets utgång 50 000 1 110 562 320 152 1 480 714
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 1 110 562
Årets resultat 320 152
Summa 1 430 714


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 1 430 714
Summa 1 430 714
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 500 000 1 200 002
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 500 000 1 200 002
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -189 622 -227 996
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -113 375 -69 725
Summa rörelsekostnader -302 997 -297 721
Rörelseresultat 1 197 003 902 281
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 22 344
Räntekostnader och liknande resultatposter -663 674 -843 471
Summa finansiella poster -663 652 -843 127
Resultat efter finansiella poster 533 351 59 154
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -130 000 0
Summa bokslutsdispositioner -130 000 0
Resultat före skatt 403 351 59 154
Skatter
Skatt på årets resultat -83 199 -12 180
Årets resultat 320 152 46 974
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 11 956 557 7 704 783
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 1 867 241
Summa materiella anläggningstillgångar 11 956 557 9 572 024
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 400 000 6 400 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 400 000 6 400 000
Summa anläggningstillgångar 18 356 557 15 972 024
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 190 239 94 375
Övriga fordringar 486 876 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 300 9 037
Summa kortfristiga fordringar 686 415 103 412
Kassa och bank
Kassa och bank 14 872 15 512
Summa kassa och bank 14 872 15 512
Summa omsättningstillgångar 701 287 118 924
SUMMA TILLGÅNGAR 19 057 844 16 090 948
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 110 562 1 063 588
Årets resultat 320 152 46 974
Summa fritt eget kapital 1 430 714 1 110 562
Summa eget kapital 1 480 714 1 160 562
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 130 000 0
Summa obeskattade reserver 130 000 0
Långfristiga skulder 4, 5
Övriga skulder till kreditinstitut 10 675 780 10 911 448
Övriga skulder 5 000 000 2 600 000
Summa långfristiga skulder 15 675 780 13 511 448
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 395 664 395 664
Leverantörsskulder 677 026 377 800
Skatteskulder 81 151 533
Övriga skulder 347 627 203 612
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 269 882 441 329
Summa kortfristiga skulder 1 771 350 1 418 938
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 057 844 16 090 948
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets materiella anläggningstillgångar.

Procent År
Byggnader och mark 2 50

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 486 293 8 486 293
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 2 497 909 0
Omklassificeringar 1 867 241 -
Utgående anskaffningsvärden 12 851 443 8 486 293
Ingående avskrivningar -781 510 -711 785
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -113 376 -69 725
Utgående avskrivningar -894 886 -781 510
Redovisat värde 11 956 557 7 704 783

Not3Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 867 241 973 030
Nedlagda utgifter - 894 211
Omklassificeringar -1 867 241 -
Utgående anskaffningsvärden 0 1 867 241
8 (9)

Not4Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31



Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 10 675 780 10 911 448
Långfristiga skulder
Övriga skulder Övriga skulder 5 000 000 2 600 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 395 664 395 664
Kortfristiga skulder
Övriga skulder Övriga skulder 347 627 57 006

Not5Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 14 093 124 11 928 792

Not6Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 11 601 000 11 601 000
Summa ställda säkerheter 11 601 000 11 601 000