Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	1 (11)

 

Styrelsen för Grön Bostad Teknis AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget skall äga, utveckla och förvalta fastigheter. I bolaget finns inga anställda. Bolaget innehar
tomträtten för fastigheten Metallurgen 1 i Stockholms kommun.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Företaget avser fortsätta den stabila verksamheten med uthyrning av bostäder och lokaler.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	13 020	12 563	11 718	11 544	11 109
Restultat efter finansiella poster	-1 457	-1 990	2 814	262	3 578
Balansomslutning	162 975	171 192	183 126	186 731	152 995
Soliditet (%)	0	0	3	4	2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	6 990	-6 990	51
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-6 990	6 990	0
Erhållna aktieägartillskott		7 000		7 000
Årets resultat			-6 821	-6 821
Belopp vid årets utgång	50	7 001	-6 821	230

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	2 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

7 000 532

årets förlust

-6 821 015

179 517

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

179 517

179 517

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter	2	12 998		12 323
Övriga rörelseintäkter		22		240
Nettoomsättning		13 020		12 563
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	3	-3 286		-3 423
Driftnetto		9 734		9 140
Avskrivningar	4, 5	-2 841		-2 837
Central administration		-468		-286
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	7	1 030		1 060
Räntekostnader och liknande resultatposter	8	-8 912		-9 067
		-7 882		-8 007
Resultat efter finansiella poster		-1 457		-1 990
Bokslutsdispositioner	9	-5 392		-5 000
Resultat före skatt		-6 849		-6 990
Skatt på årets resultat	10	28		0
Årets resultat		-6 821		-6 990

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	114 792		117 463
Byggnadsinventarier	5	107		121
Inventarier	6	0		2
		114 899		117 587
Summa anläggningstillgångar		114 899		117 587
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		44 360		50 153
Aktuella skattefordringar		3		0
Övriga fordringar		16		63
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	11	283		417
		44 661		50 633
Kassa och bank		3 415		2 973
Summa omsättningstillgångar		48 076		53 605
SUMMA TILLGÅNGAR		162 975		171 192

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		7 001		6 990
Årets resultat		-6 821		-6 990
		180		1
Summa eget kapital		230		51
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	1 552		1 580
Summa avsättningar		1 552		1 580
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	13	157 489		164 216
Övriga skulder		68		68
Summa långfristiga skulder		157 557		164 284
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	13	0		1 775
Leverantörsskulder		150		296
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	3 487		3 207
Summa kortfristiga skulder		3 637		5 278
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		162 975		171 192

 

 

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal som
intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som
förutbetalda intäkter. I de fall hyresrabatter förekommer har de redovisade hyresintäkterna reducerats
med värdet av lämnade hyresrabatter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten

är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av

poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet

mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är

hänförlig till obeskattade reserver.

 

Fordringar

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Eventuella fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från

marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till nominellt belopp, dvs

verkligt värde överensstämmer med redovisat värde då diskonteringseffekten är oväsentlig.

 

Skulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp

av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	7 (11)

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en

komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande

reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Stomme och grund	100 år
Stomkompletteringar/Innervägg, Värme/Sanitet, Fasad, Fönster/Dörrar	50 år
El och yttertak	40 år
Köksinredningar	30 år
Ventilation och hiss	25 år
Inre ytskikt och vitvaror	15 år
Övrigt	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	25 år

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av

nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,

skrivs den ner till återvinningsvärdet. För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner

görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. Nedskrivningar och återföringar av
nedskrivningar redovisas i resultaträkning.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och skulder till kreditinstitut. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget
blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

 

 

Leasingavtal

Leasingavtal där bolaget är leasegivare avser främst hyresavtal på bostäder. Då de ekonomiska risker och
fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som
operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgång
eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden förfaller. Leasingavgiften fastställs
årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Leaseavtal där bolaget är leastagare avser främst tomträttsavgäld och redovisas som operationella
leasingavtal och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	8 (11)

 

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Eget kapital i relation till totala tillgångar.

 

 

Not 2 Hyresintäkter

	2024	2023

Hyresintäkter, bostäder	11 657	10 963
Hyresintäkter, lokaler	639	609
Serviceintäkter	701	752
	12 998	12 323

 

Not 3 Fastighetskostnader

	2024	2023

Driftskostnader	1 998	2 073
Underhållskostnader	504	489
Fastighetsskatt	59	59
Tomträttsgäld	715	715
Övriga fastighetskostnader	10	87
	3 286	3 423

 

Not 4 Förvaltningsfastigheter

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	135 245	135 198
Inköp	153	47
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	135 398	135 245

Ingående avskrivningar	-17 781	-14 965
Årets avskrivningar	-2 825	-2 817
Utgående ackumulerade avskrivningar	-20 606	-17 781

Utgående redovisat värde	114 792	117 464

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	9 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	144	144
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	144	144

Ingående avskrivningar	-23	-8
Årets avskrivningar	-14	-14
Utgående ackumulerade avskrivningar	-37	-23

Utgående redovisat värde	107	121

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	28	28
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28	28

Ingående avskrivningar	-26	-20
Årets avskrivningar	-2	-6
Utgående ackumulerade avskrivningar	-28	-26

Utgående redovisat värde	0	2

 

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	1 029	1 054
Övriga ränteintäkter	0	6
	1 030	1 060

 

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnad kreditinstitut	8 858	9 015
Övriga räntekosnader o finansiella kostnader	54	52
	8 912	9 067

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	10 (11)

 

 

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnade koncernbidrag	5 392	5 000
	5 392	5 000

 

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Justering skattekostnad avseende tidigare år	0	-25
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	28	25
Totalt redovisad skatt	28	0

 

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda driftskostnader	83	144
Förutbetald försäkring	0	13
Förutbetald tomträttsavgäld	179	179
Övriga förutbetalda kostnader	20	81
	283	417

 

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld på temporära byggnader	1 552	1 580
	1 552	1 580

 

Not 13 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som förfaller inom 1 år	0	1 775
Skulder som förfaller mellan 1 och 5 år	157 489	164 216
	157 489	165 991

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	3 224	2 935
Upplupna räntekostnader	52	80
Upplupna driftskostnader	211	192
	3 487	3 207

Not 15 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

Grön Bostad Teknis AB Org.nr 556926-7338	11 (11)

 

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	180 200	180 200
	180 200	180 200

Inga eventualförpliktelser finns.

 

 

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentiga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 17 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Grön Bostad SBT1 med säte i Stockholms kommun, org.nr
559349-7505, som sin tur är ett helägt dotterbolag till ByggVesta Fastigheter Holding AB, org nr
559349-7497 med säte i Stockholm kommun, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till ByggVesta AB,
org nr 556807-4149 som ägs av Bansvik Holding AB, org.nr 556532-6260, varav 89% direkt och 11%
indirekt, med säte i Linköping.

ByggVesta AB, som moderbolag i koncernen, upprättar koncernredovisning. ByggVesta AB är i sin tur
ett dotterbolag till Bansvik Holding AB som i sin tur upprättar koncernredovisning för den största
koncernen.

 

 

 

 

Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av samtliga ledamöters elektroniska
underskrift.

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-23.

 

Ernst & Young AB