Årsredovisning för

K2A Samhällsfastigheter i Kiruna AB

556925-7818

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Samhällsfastigheter i Kiruna AB, 556925-7818, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter med låg rörelse- eller motpartsrisk, huvudsakligen samhällsfastigheter. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till K2A SHF Swed Hold AB org. nr 559228-5067 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget förvärvades under året av K2A SHF Swed Hold AB.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	15 028 300	15 023 879	14 121 257	12 795 662
Resultat efter finansiella poster	4 135 568	3 876 513	4 162 392	4 654 164
Soliditet %		1,9	4,4	1,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 013 736	-3 104 493
Balanseras i ny räkning		-3 104 493	3 104 493
Erhållna aktieägartillskott		1 120 000
Årets resultat			-3 028 630
Belopp vid årets utgång	50 000	3 029 243	-3 028 630

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	3 029 243
Årets resultat	-3 028 630
Summa	613

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	613
Summa	613

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		15 028 300	15 023 879
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		15 028 300	15 023 879
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-3 772 609	-3 806 180
Övriga externa kostnader		-754 606	-899 806
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 335 821	-2 335 821
Summa rörelsekostnader		-6 863 036	-7 041 807
Rörelseresultat		8 165 264	7 982 072
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	573	353 156
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 030 269	-4 458 715
Summa finansiella poster		-4 029 696	-4 105 559
Resultat efter finansiella poster		4 135 568	3 876 513
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-7 164 198	-6 981 006
Summa bokslutsdispositioner		-7 164 198	-6 981 006
Resultat före skatt		-3 028 630	-3 104 493
Årets resultat		-3 028 630	-3 104 493

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	29 547 291	30 847 696
Inventarier, verktyg och installationer	4	1 035 416	2 070 832
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	469 419	130 428
Summa materiella anläggningstillgångar		31 052 126	33 048 956
Summa anläggningstillgångar		31 052 126	33 048 956
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter		29 625	37 999
Summa varulager m.m.		29 625	37 999
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1	0
Fordringar hos koncernföretag		71 687 768	72 233 715
Övriga fordringar		552	255 873
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		136 127	267 323
Summa kortfristiga fordringar		71 824 448	72 756 911
Summa omsättningstillgångar		71 854 073	72 794 910
SUMMA TILLGÅNGAR		102 906 199	105 843 866

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 029 243	5 013 736
Årets resultat		-3 028 630	-3 104 493
Summa fritt eget kapital		613	1 909 243
Summa eget kapital		50 613	1 959 243
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		100 835 500	102 512 500
Leverantörsskulder		364 641	420 909
Övriga skulder		566 802	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 088 643	951 214
Summa kortfristiga skulder		102 855 586	103 884 623
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		102 906 199	105 843 866

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Koncernredovisning Moderbolaget i den minsta koncern, bolaget ingår i och där koncernredovisning upprättas är K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) org. nr 556943-7600 med säte i Stockholm.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	33


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	350 000

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 711 650	43 540 449
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	171 201
Utgående anskaffningsvärden	43 711 650	43 711 650
Ingående avskrivningar	-12 863 954	-11 563 549
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 300 405	-1 300 405
Utgående avskrivningar	-14 164 359	-12 863 954
Redovisat värde	29 547 291	30 847 696

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 269 529	5 269 529
Utgående anskaffningsvärden	5 269 529	5 269 529
Ingående avskrivningar	-3 198 697	-2 163 282
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 035 416	-1 035 415
Utgående avskrivningar	-4 234 113	-3 198 697
Redovisat värde	1 035 416	2 070 832

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	130 428	171 661
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	338 991	130 428
Omklassificeringar	0	-171 661
Utgående anskaffningsvärden	469 419	130 428
Redovisat värde	469 419	130 428

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	106 577 500	70 000 000
Summa ställda säkerheter	106 577 500	70 000 000

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB