Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Verksamhetens art och inriktning

Företaget bedriver verksamhet inom indirekta investeringar i fastigheter, tomtmark och fastighetsrelaterade tillgångar och bedriver därmed förenlig verksamhet. Företaget är vidare ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna i Mälardalen nr 8 AB (org.nr. 559082-2473) med säte i Stockholm. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Detaljplanen för företagets projekt i Älvsjö beräknas bli klar under 2025. Kapitaltäcknings- och likviditetsgaranti har erhållits från Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB org. nr. 556824-4726. Väsentliga händelser efter balansdagen Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.

Flerårsöversikt
		2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31
Nettoomsättning (kr)		45	0	0	0
Resultat efter finansiella poster (kr)		30 283	-13 736	1 549	3 161
Balansomslutning (kr)		77 503 921	67 546 707	57 860 527	50 325 417
Soliditet (%)		0,1	0,1	0,1	0,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa
Belopp vid årets ingång	50 000	13 736	-13 736	50 000
Balanseras i ny räkning		-13 736	13 736	0
Aktivering av utvecklingsutgifter		-966 486		-966 486
Årets resultat			966 486	966 486
Belopp vid årets utgång	50 000	-966 486	966 486	50 000

Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):
Balanserat resultat		-966 486
Årets resultat		966 486
Summa		0
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):

Balanseras i ny räkning		0
Summa		0

Resultaträkning				moderföretagets resultaträkning
			Not	2024-01-01	2023-01-01
			1 2	2024-12-31	2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning				45	0
Övriga rörelseintäkter				317 204	225 254
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.				317 249	225 254

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader				-215 378	-238 660
Summa rörelsekostnader				-215 378	-238 660
Rörelseresultat				101 871	-13 406

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter				-122	125
Räntekostnader och liknande resultatposter				-71 466	-455
Summa resultat från finansiella poster				-71 588	-330
Resultat efter finansiella poster				30 283	-13 736

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag				936 203	0
Summa bokslutsdispositioner				936 203	0

Resultat före skatt				966 486	-13 736
Årets resultat				966 486	-13 736

Balansräkning				moderföretagets balansräkning
			Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR			1

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark			3	27 781 441	27 781 441
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar			4	49 659 827	39 680 428
Summa materiella anläggningstillgångar				77 441 268	67 461 869

Summa anläggningstillgångar				77 441 268	67 461 869

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar				11 981	5 583
Övriga fordringar				279	27 674
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter				12 107	3 878
Summa kortfristiga fordringar				24 367	37 135

Kassa och bank
Kassa och bank				38 286	47 703
Summa kassa och bank				38 286	47 703

Summa omsättningstillgångar				62 653	84 838
SUMMA TILLGÅNGAR				77 503 921	67 546 707

Balansräkning
			Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER			1
Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital				50 000	50 000
Summa bundet eget kapital				50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat				-966 486	13 736
Årets resultat				966 486	-13 736
Summa fritt eget kapital				0	0
Summa eget kapital				50 000	50 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld				3 102 416	2 135 930
Summa avsättningar				3 102 416	2 135 930

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut				53 000 000	60 000 000
Leverantörsskulder				398 682	69 195
Skulder till koncernföretag				13 264 779	916 982
Aktuella skatteskulder				57 624	62 238
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter				7 630 420	4 312 362
Summa kortfristiga skulder				74 351 505	65 360 777

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER			5	77 503 921	67 546 707

Noter
Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är för övrigt oförändrade i jämförelse med föregående år.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Eget kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Intäkter

Jutesprånget har upplåtit lokaler att använda under uppbyggnationen av ny fastighet. Intäkter erhålls redovisas under respektive nyttjandeperiod.

Låneutgifter

Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till byggnation eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.

Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Inga av bolags materiella anläggningstillgångar är färdigställda varför ingen avskrivning sker under året.

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, fordringar hos koncernföretag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Jutesprånget AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.

Not 3. Byggnader och mark
				2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden				27 781 441	27 781 441
Utgående anskaffningsvärden				27 781 441	27 781 441

Redovisat värde				27 781 441	27 781 441

Not 4. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
				2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden				39 680 428	30 005 726
Nedlagda utgifter				9 979 399	9 674 702
Utgående anskaffningsvärden				49 659 827	39 680 428

Redovisat värde				49 659 827	39 680 428

Not 5. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
				2024-12-31	2023-12-31

Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember				77 441 267	67 461 869

Summa ställda säkerheter				77 441 267	67 461 869