Å R S R E D O V I S N I N G
för
Carpenter Fastigheter AB

Org.nr. 556924-6795

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


Verksamheten

Företagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning . Bolaget har 28 hyresbostäder i området Skultuna med en boarea som uppgår till 2352 kvm. Bostäderna stod inflyttningsklara våren 2014 och 2015.

Företagets säte är Västerås


Ägarförhållandet

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Carpenter i Mälardalen Holding AB orgnr 559020-1587


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2023 har präglats av hög inflation, stigande räntor, fortsatt höga el och värmepriser samt en annalkande lågkonjunktur. Under september skedde den sista höjningen av styrräntan som därmed landade på 4,0 procent. Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknades enligt en indikativ extern värdering i december 2022 uppgå till 55 MKr. Någon ny värdering för 2023 är inte upprättad.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 3 000 2 937 2 862 2 836 2 811
Res. efter finansiella poster 558 863 717 782 733
Balansomslutning 37 893 37 700 32 354 31 882 34 059
Soliditet (%) 14,28 15,3 15,5 14 12,7
Kassalikviditet (%) 349,3 114,4 142,8 111,1 85,7

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 3 373 000 1 500 779 546 708 5 420 487
Balanseras i ny räkning 546 708 -546 708 0
Årets resultat -412 890 -412 890
Belopp vid årets utgång 3 373 000 2 047 487 -412 890 5 007 597
Sida 2 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 047 487
årets förlust -412 890
1 634 597
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 634 597
1 634 597

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 3 000 406 2 936 535
3 000 406 2 936 535

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -871 896 -740 631
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -698 724 -698 724
-1 570 620 -1 439 355

Rörelseresultat 1 429 786 1 497 180

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 726 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -872 961 -633 758
-872 235 -633 758

Resultat efter finansiella poster 557 551 863 422

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -62 000 -254 000
Andra bokslutsdispositioner -870 000 95 000
-932 000 -159 000

Resultat före skatt -374 449 704 422
Skatt på årets resultat -38 441 -157 714

Årets resultat -412 890 546 708
Sida 4 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 27 353 934 28 028 262
Inventarier, verktyg och installationer 4 250 774 275 170
27 604 708 28 303 432

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 0 7 000 000
0 7 000 000

Summa anläggningstillgångar 27 604 708 35 303 432

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 10 079 511 1 909 511
Aktuell skattefordran 137 526 0
Övriga fordringar 19 600 65 087
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 614 13 687
10 251 251 1 988 285

Kassa och bank
Kassa och bank 36 817 408 366
Summa kassa och bank 36 817 408 366

Summa omsättningstillgångar 10 288 068 2 396 651

SUMMA TILLGÅNGAR 37 892 776 37 700 083
Sida 5 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 3 373 000 3 373 000
3 373 000 3 373 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 047 487 1 500 779
Årets resultat -412 890 546 708
1 634 597 2 047 487

Summa eget kapital 5 007 597 5 420 487

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 5 510 000 448 000
Summa obeskattade reserver 510 000 448 000

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 29 430 000 29 737 500
Summa långfristiga skulder 29 430 000 29 737 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 376 000 650 000
Skulder till koncernföretag 1 138 877 128 877
Aktuella skatteskulder 0 101 861
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 430 302 1 213 358
Summa kortfristiga skulder 2 945 179 2 094 096

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 892 776 37 700 083
Sida 6 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning(K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter består av hyresintäkter från uthyrning av bolagets bostadfastigheter. Hyresintäkterna redovisas i den period som hyresgästen nyttjar bostaden.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 15-100
Installationer 5
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt en del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

NOTER
Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen 2023 2022

Koncerninterna varuinköp eller försäljningar har ej förekommit. Inköp av byggnadsentreprenad och fastighetstjänster såsom reparationer och underhåll görs från koncernbolaget Carpenteri Mälardalen AB

Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 33 614 855 33 614 855
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 614 855 33 614 855

Ingående avskrivningar -5 586 593 -4 912 265
Årets avskrivningar -674 328 -674 328
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 260 921 -5 586 593


Utgående redovisat värde 27 353 934 28 028 262
Redovisat värde byggnader 24 440 934 25 115 262
Redovisat värde mark 2 913 000 2 913 000
27 353 934 28 028 262
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 487 875 487 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 487 875 487 875

Ingående avskrivningar -212 705 -188 309
Försäljningar/utrangeringar -24 396 -24 396
Utgående ackumulerade avskrivningar -237 101 -212 705

Utgående redovisat värde 250 774 275 170

Sida 8 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

NOTER
Not 5 Periodiseringsfond 2023-12-31 2022-12-31
Periodiseringsfond 2021 194 000 194 000
Periodiseringsfond 2022 254 000 254 000
Periodiseringsfond 2023 62 000 0
510 000 448 000
Not 6 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 27 926 000 27 137 500
Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 30 550 000 30 550 000
  Summa ställda säkerheter 30 550 000 30 550 000
Sida 9 av 10
Carpenter Fastigheter AB
 Org.nr. 556924-6795

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder

Västerås 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 juni 2024.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 10 av 10