556924-6795 Carpenter Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Carpenter Fastigheter AB

556924-6795

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Carpenter Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning. Bolaget har 28 hyresbostäder i området
Skultuna med en boarea som uppgår till 2 352 kvm. Bostäderna stod inflyttningsklara våren 2014 och
2015.

Företaget har sitt säte i Västerås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknas enligt en indikativ extern värdering i december 2022
uppgår till 55,6 MKr.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Carpenter i Mälardalen Holding AB, org.nr 559020-1587.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	2 937	2 862	2 836	2 811	2 694
Resultat efter finansiella poster	863	717	782	733	951
Balansomslutning	37 700	32 354	31 882	34 059	34 030
Soliditet (%)	15,3	15,5	14,0	12,7	12,5
Kassalikviditet (%)	114,4	142,8	111,1	85,7	90,4
* Soliditet (%)	41	44	39	35	32

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

* Soliditet beräknat utifrån ett justerat eget kapital och balansomslutning. Eget kapital har justerats med
övervärdet (marknadsvärdet - bokfört värde) på fastigheten med avdrag för uppskjuten skatt.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	3 373 000	1 098 095	402 684	4 873 779
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		402 684	-402 684	0
Årets resultat			546 708	546 708
Belopp vid årets utgång	3 373 000	1 500 779	546 708	5 420 487

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

3 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 500 779

årets vinst

546 708

2 047 487

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 047 487

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

4 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2	2 936 536	2 861 684
		2 936 536	2 861 684

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-740 631	-1 047 600
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-698 724	-698 724
		-1 439 355	-1 746 324

Rörelseresultat		1 497 181	1 115 360

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader		-633 758	-398 562
		-633 758	-398 562

Resultat efter finansiella poster		863 423	716 798

Bokslutsdispositioner	3	-159 000	-194 000

Resultat före skatt		704 423	522 798

Skatt på årets resultat		-157 714	-120 114

Årets resultat		546 708	402 684

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	28 028 262	28 702 590
Inventarier, verktyg och installationer	5	275 170	299 566
		28 303 432	29 002 156

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	7 000 000	0
		7 000 000	0

Summa anläggningstillgångar		35 303 432	29 002 156

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		1 909 511	1 664 511
Övriga fordringar		65 087	153 118
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		13 687	13 937
		1 988 285	1 831 566

Kassa och bank		408 366	1 519 974

Summa omsättningstillgångar		2 396 651	3 351 540

SUMMA TILLGÅNGAR		37 700 083	32 353 696

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		3 373 000	3 373 000
		3 373 000	3 373 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 500 779	1 098 095
Årets resultat		546 708	402 684
		2 047 487	1 500 779

Summa eget kapital		5 420 487	4 873 779

Obeskattade reserver	7	448 000	194 000

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8	29 737 500	24 909 828
Skulder till koncernföretag		0	28 877
Summa långfristiga skulder		29 737 500	24 938 705

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		650 000	545 172
Skulder till koncernföretag		128 877	100 000
Aktuella skatteskulder		101 861	208 174
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 213 358	1 493 866
Summa kortfristiga skulder		2 094 096	2 347 212

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		37 700 083	32 353 696

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter består av hyresintäkter från uthyrning av bolagets bostadsfastigheter. Hyresintäkterna
redovisas i den period som hyresgästen nyttjar bostaden.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:


Byggnader	15-100 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Inköp av byggnadsentreprenad och fastighetstjänster såsom reparationer och underhåll görs från
koncernbolaget Carpenter i Mälardalen AB.

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

8 (9)

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfonder	-254 000	-194 000
Erhållna koncernbidrag	95 000	0
	-159 000	-194 000

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	33 614 855	33 614 855
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 614 855	33 614 855

Ingående avskrivningar	-4 912 265	-4 237 937
Årets avskrivningar	-674 328	-674 328
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 586 593	-4 912 265

Utgående redovisat värde	28 028 262	28 702 590

Bokfört värde byggnader	25 115 262	25 789 590
Bokfört värde mark	2 913 000	2 913 000
	28 028 262	28 702 590

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	487 875	487 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	487 875	487 875

Ingående avskrivningar	-188 309	-163 913
Årets avskrivningar	-24 396	-24 396
Utgående ackumulerade avskrivningar	-212 705	-188 309

Utgående redovisat värde	275 170	299 566

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Tillkommande fordringar	7 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 000 000	0

Utgående redovisat värde	7 000 000	0

Not 7 Obeskattade reserver

2022-12-31

2021-12-31

Carpenter Fastigheter AB

Org.nr 556924-6795

9 (9)

Periodiseringsfond 2021	194 000	194 000
Periodiseringsfond 2022	254 000	0
	448 000	194 000

Not 8 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	27 137 500	22 729 140
	27 137 500	22 729 140

Not 9 Ställda säkerheter

2022-12-31

2021-12-31


Fastighetsinteckningar	30 550 000	27 250 000
	30 550 000	27 250 000

Västerås 2023-04-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-19

Grant Thornton Sweden AB