Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
Fastställelseintyg
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
1 (9) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Lopema Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
|
Flerårsöversikt (KSEK) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Hyresintäkter |
|
|
|
|
|
|
Rörelseresultat |
-35 |
61 |
531 |
2 060 |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
- |
- |
|
|
|
Soliditet (%) |
3,2 |
0,6 |
1,4 |
4,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital (KSEK)
|
|
Aktie- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
- |
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
- |
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
2 (9) |
|
|
|
|
|
Resultatdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
|
|
3 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. |
|
|
|
|
|
|
Nettoomsättning |
1 |
|
|
|
|
|
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsekostnader |
|
|
|
|
|
|
Handelsvaror |
2 |
- |
|
- |
|
|
Övriga externa kostnader |
3 |
- |
|
- |
|
|
Summa rörelsekostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Rörelseresultat |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
4 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
5 |
- |
|
- |
|
|
Summa finansiella poster |
|
|
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
6 |
|
|
|
|
|
Övriga bokslutsdispositioner |
|
|
|
|
|
|
Summa bokslutsdispositioner |
|
|
|
|
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatter |
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
7 |
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
|
|
4 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Varulager m. m. |
|
|
|
|
|
|
Exploateringsfastigheter |
8 |
|
|
|
|
|
Summa varulager |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
|
|
5 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Summa bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserat resultat |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
Summa fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
9 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
6 (9) |
|
|
|
|
|
Noter
Redovisningsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagtigts till anskaffningsvärde där inget annat anges.
Intäktsredovisning
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtalet. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter. Intäkter vid fastighetsförsäljning tas upp vid frånträdestidpunkten.
Valutaomräkning
Bolagets verksamhet bedrivs genom en filial i Berlin och använder i samband med valutaomräkning en
princip som kallas MIM-metoden. Det innebär att balansräkningens monetära poster omräknas till
balansdagskursen medan icke-monetära poster, så som fastigheter, värderas till anskaffningskurs.
Omräkningen av resultaträkningen görs till årest genomsnittskurs. Omräkningsdifferensen redovisas i
resultaträkningen.
Avskrivning
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar anligt plan och eventuella nedskrivningar.
Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Följande
avskrivningstider tillämpas.
| Byggnader | 100 år |
| Värdehöjande hyresgästanpassningar | 10 år |
Koncernförhållanden
Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Tyskland AB, org nr 556727-4880 med säte i Kalmar. CA i
Tyskland AB ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
7 (9) |
|
|
|
|
|
Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Bostäder |
481 692 |
469 833 |
|
|
|
481 692 |
469 833 |
|
|
|
|
|
|
Not 2 Driftskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsdrift |
185 676 |
135 512 |
|
|
Underhåll |
28 239 |
58 112 |
|
|
Fastighetsskatt |
28 388 |
0 |
|
|
Övrigt |
56 194 |
109 782 |
|
|
|
298 497 |
303 406 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Övriga externa kostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förvaltningskostnader |
103 914 |
94 848 |
|
|
Övriga externa tjänster |
1 000 |
800 |
|
|
Konsultarvode skatt |
110 849 |
3 792 |
|
|
Bankkostnader |
2 493 |
6 219 |
|
|
|
218 256 |
105 659 |
|
|
|
|
|
|
Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ränteintäkter från koncernföretag |
687 924 |
667 802 |
|
|
Valutakursvinster |
962 158 |
-538 623 |
|
|
|
1 650 082 |
129 179 |
|
|
|
|
|
|
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
8 (9) |
|
|
|
|
|
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader till koncernföretag |
-1 119 504 |
-1 208 617 |
|
|
Finansiella kostnader |
-1 996 |
0 |
|
|
|
-1 121 500 |
-1 208 617 |
|
|
|
|
|
|
Not 6 Bokslutsdispositioner
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Erhållna koncernbidrag |
0 |
477 854 |
|
|
|
0 |
477 854 |
|
|
|
|
|
|
Not 7 Skatt på årets resultat
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
427 776 |
121 698 |
|
|
|
427 776 |
121 698 |
|
|
|
|
|
|
Not 8 Exploateringsfastigheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärde |
13 479 260 |
13 479 260 |
|
|
Försäjning |
|
0 |
|
|
Återföring avskrivningar |
|
0 |
|
|
|
13 479 260 |
13 479 260 |
|
|
|
|
|
|
Wassertorstrasse 20-21, Berlin
|
Lopema Fastighets AB Org.nr 556923-8032 |
9 (9) |
|
|
|
|
|
Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda hyresintäkter |
6 053 |
6 427 |
|
|
|
6 053 |
6 427 |
|
|
|
|
|
|
Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift
Vår revisionsberättelse har lämnats