2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556921-97682025-01-012025-12-31 556921-97682024-01-012024-12-31 556921-97682023-01-012023-12-31 556921-97682022-01-012022-12-31 556921-97682021-01-012021-12-31 556921-97682025-12-31 556921-97682024-12-31 556921-97682023-12-31 556921-97682022-12-31 556921-97682021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB Skifferhuset

 

556921-9768

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Skifferhuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Företaget skall äga och förvalta fast och lös egendom och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet,
äger fastigheten Huddinge Skiffern 1.

 

Företaget är ett helägt dotterbolag till Landera AB, org nr 559333-7420 med säte i Stockholm.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

1 117

1 141

957

870

848

Resultat efter finansiella poster

248

-126

-294

387

-284

Balansomslutning

21 364

21 770

22 342

7 453

10 593

Soliditet (%)

24,2

23,4

21,9

35,8

22,2

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

844 929

3 904 171

212 215

5 011 315

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

212 215

-212 215

0

Upplösning
uppskrivningsfond

 

-19 620

19 620

 

0

Årets resultat

 

 

 

70 487

70 487

Belopp vid årets utgång

50 000

825 309

4 136 006

70 487

5 081 802

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 136 007
årets vinst   70 487
  4 206 494

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 206 494
  4 206 494

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

1 117 315

 

1 141 067

 

 

 

1 117 315

 

1 141 067

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-183 987

 

-128 968

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-100 828

 

-232 680

 

 

 

-284 815

 

-361 648

 

Rörelseresultat

 

832 500

 

779 419

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

4 922

 

9 828

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-589 300

 

-914 890

 

 

 

-584 378

 

-905 062

 

Resultat efter finansiella poster

 

248 122

 

-125 643

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

-158 970

 

329 350

 

Resultat före skatt

 

89 152

 

203 707

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

7

-18 665

 

8 508

 

Årets resultat

 

70 487

 

212 215

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

8 072 373

 

8 173 202

 

 

 

8 072 373

 

8 173 202

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

8 072 373

 

8 173 202

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

117 463

 

116 387

 

Fordringar hos koncernföretag

 

12 993 877

 

13 382 847

 

Aktuella skattefordringar

 

58 303

 

67 228

 

Övriga fordringar

 

770

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

11 707

 

11 536

 

 

 

13 182 120

 

13 577 998

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

109 933

 

18 309

 

Summa omsättningstillgångar

 

13 292 053

 

13 596 307

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

21 364 426

 

21 769 509

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

8

825 308

 

844 929

 

 

 

875 308

 

894 929

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 136 007

 

3 904 172

 

Årets resultat

 

70 487

 

212 215

 

 

 

4 206 494

 

4 116 387

 

Summa eget kapital

 

5 081 802

 

5 011 316

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

107 000

 

107 000

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

217 069

 

198 404

 

Summa avsättningar

 

217 069

 

198 404

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

15 087 500

 

15 597 500

 

Övriga skulder

 

180 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

15 267 500

 

15 597 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

510 000

 

510 000

 

Leverantörsskulder

 

19 853

 

0

 

Övriga skulder

 

66 077

 

250 812

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

95 125

 

94 477

 

Summa kortfristiga skulder

 

691 055

 

855 289

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

21 364 426

 

21 769 509

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Uppskattningar och bedömningar

Företaget gör uppskattningar och antaganden om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår behandlas i huvuddrag nedan.

 

Nedskrivningsprövningar på fastigheter

Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheterna.
Nedskrivningsbehovet bedöms bland annat utifrån de marknadsvärderingar som görs av fastigheterna
årligen. Per 2025-12-31 bedöms inget nedskrivningsbehov föreligga.

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

6 (9)

 

 

 

 

 

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingintäkter avseende leasingavtal, uppgår till 1 117 317 kronor.

 

Framtida leasinginkomster, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Inom ett år

1 127 652

1 117 317

 

Senare än ett år men inom fem år

187 942

1 303 537

 

 

1 315 594

2 420 854

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

4 922

9 828

 

 

4 922

9 828

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

-589 300

-914 890

 

 

-589 300

-914 890

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Mottagna koncernbidrag

0

329 350

 

Lämnade koncernbidrag

-158 970

0

 

 

-158 970

329 350

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 454 746

9 454 746

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 454 746

9 454 746

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 345 687

-2 137 719

 

Årets avskrivningar

-126 850

-207 968

 

Justering

41 875

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 430 662

-2 345 687

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

1 064 143

1 088 854

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-18 635

-24 711

 

Justeringar

2 781

 

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

1 048 289

1 064 143

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 072 373

8 173 202

 

 

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-18 665

8 508

 

Totalt redovisad skatt

-18 665

8 508

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

89 152

 

203 707

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-18 365

20,60

-41 964

Ej avdragsgilla kostnader

 

-21

 

-550

Ej skattepliktiga intäkter

 

159

 

 

Under året utnyttjande av tidigare års
underskottsavdrag vars skattevärde ej
redovisats som tillgång

 

 

 

51 593

Bokslutsdispositioner

 

18 659

 

-577

Justering avskrivningar substansvärde
fastighet

 

-18 665

 

6

Ränta p-fond

 

-432

 

 

Redovisad effektiv skatt

20,94

-18 665

-4,18

8 508

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

844 929

864 549

 

Ianspråktaget under året

-19 621

-19 620

 

Belopp vid årets utgång

825 308

844 929

 

 

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

8 (9)

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

 

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Avdragsgilla temporära skillnader

217 069

217 069

 

217 069

217 069

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Avdragsgilla temporära skillnader

198 404

198 404

 

198 404

198 404

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Avdragsgilla temporära skillnader

198 404

18 665

217 069

 

198 404

18 665

217 069

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

13 047 500

13 557 500

 

 

13 047 500

13 557 500

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 15 597 500 kronor (16 107 500 kr) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

15 087 500

15 597 500

 

 

15 087 500

15 597 500

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

510 000

510 000

 

 

510 000

510 000

 

 

 

 

 

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

9 (9)

 

 

 

 

 

Not 12 Eventualförpliktelser

Inga

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

17 000 000

17 000 000

 

 

17 000 000

17 000 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift