556921-9768 Fastighets AB Skifferhuset

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Skifferhuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget skall äga och förvalta fast och lös egendom och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget äger fastigheten Huddinge Skiffern 1.

Företaget är ett helägt dotterbolag till Landera AB, org nr 559333-7420 med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 141	957	870	848	878
Resultat efter finansiella poster	-126	-294	387	-284	-48
Soliditet (%)	23	22	36	22	23

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	864 549	4 169 583	-285 031	4 799 101
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-285 031	285 031	0
Upplösning uppskrivningsfond		-19 620	19 620		0
Årets resultat				212 215	212 215
Belopp vid årets utgång	50 000	844 929	3 904 172	212 215	5 011 316

Villkorade, ännu ej återbet, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 3 950 000 kr (3 950 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 904 172

årets vinst

212 215

4 116 387

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 116 387

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

2 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	1 141 067	957 283
		1 141 067	957 283

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-128 968	-355 095
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-232 680	-232 680
		-361 648	-587 775
Rörelseresultat		779 419	369 508

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	9 828	102 518
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-914 890	-765 559
		-905 062	-663 041
Resultat efter finansiella poster		-125 643	-293 533

Bokslutsdispositioner	5	329 350	0
Resultat före skatt		203 707	-293 533

Skatt på årets resultat	7	8 508	8 502
Årets resultat		212 215	-285 031

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

3 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	8 173 202	8 405 881
		8 173 202	8 405 881

Summa anläggningstillgångar		8 173 202	8 405 881

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		116 387	211 536
Fordringar hos koncernföretag		13 382 847	13 403 497
Aktuella skattefordringar		67 228	0
Övriga fordringar		0	23
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 536	11 903
		13 577 998	13 626 959

Kassa och bank		18 309	309 431
Summa omsättningstillgångar		13 596 307	13 936 390

SUMMA TILLGÅNGAR		21 769 509	22 342 271

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	8	844 929	864 549
		894 929	914 549

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		3 904 172	4 169 583
Årets resultat		212 215	-285 031
		4 116 387	3 884 552
Summa eget kapital		5 011 316	4 799 101

Obeskattade reserver		107 000	107 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	198 404	206 912
Summa avsättningar		198 404	206 912

Långfristiga skulder	10, 11
Skulder till kreditinstitut		15 597 500	16 107 500
Summa långfristiga skulder		15 597 500	16 107 500

Kortfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		510 000	510 000
Leverantörsskulder		0	14 518
Aktuella skatteskulder		0	58 973
Övriga skulder		250 812	278 931
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		94 477	259 336
Summa kortfristiga skulder		855 289	1 121 758

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 769 509	22 342 271

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Företaget gör uppskattningar och antaganden om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår behandlas i huvuddrag nedan.

Nedskrivningsprövningar på fastigheter

Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheterna.
Nedskrivningsbehovet bedöms bland annat utifrån de marknadsvärderingar som görs av fastigheterna
årligen. Per 2023-12-31 bedöms inget nedskrivningsbehov föreligga.

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

6 (9)

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingintäkter avseende leasingavtal, uppgår till 990 250 kronor.

Framtida leasinginkomster, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2024	2023

Inom ett år	1 117 317	949 239
Senare än ett år men inom fem år	1 303 537	158 206
	2 420 854	1 107 445

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga ränteintäkter	9 828	102 518
	9 828	102 518

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga räntekostnader	-914 890	-765 559
	-914 890	-765 559

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Mottagna koncernbidrag	329 350	0
	329 350	0

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 454 746	9 454 746
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 454 746	9 454 746

Ingående avskrivningar	-2 137 719	-1 929 750
Årets avskrivningar	-207 968	-207 969
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 345 687	-2 137 719

Ingående uppskrivningar	1 088 854	1 113 565
Årets uppskrivningar	-24 711	-24 711
Utgående ackumulerade uppskrivningar	1 064 143	1 088 854

Utgående redovisat värde	8 173 202	8 405 881

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

7 (9)

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	8 508	8 502
Totalt redovisad skatt	8 508	8 502

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		203 707		-293 533

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-41 964	20,60	60 468
Ej avdragsgilla kostnader		-550
Underskottsavdrag vars skattevärde ej längre redovisas som tillgång				-60 468
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång		51 593
Övrigt		-577
Justering avskrivningar substansvärde fastighet		6		8 502
Redovisad effektiv skatt	-4,18	8 508	2,90	8 502

Not 8 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	864 549	884 170
Ianspråktaget under året	-19 620	-19 621
Belopp vid årets utgång	844 929	864 549

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

8 (9)

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Avdragsgilla temporära skillnader	198 404	198 404
	198 404	198 404

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Avdragsgilla temporära skillnader	206 912	206 912
	206 912	206 912

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Avdragsgilla temporära skillnader	206 912	-8 508	198 404
	206 912	-8 508	198 404

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen
Skulder till kreditinstitut	13 557 500	14 067 500
	13 557 500	14 067 500

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 16 107 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	15 597 500	16 107 500
	15 597 500	16 107 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	510 000	510 000
	510 000	510 000

Fastighets AB Skifferhuset

Org.nr 556921-9768

9 (9)

Not 12 Eventualförpliktelser

Inga

Not 13 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	17 000 000	17 000 000
	17 000 000	17 000 000

Stockholm