Å R S R E D O V I S N I N G
för
Hinderb. 2 Fastighets AB

Org.nr. 556921-4108

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att direkt eller indirekt genom dotterbolag äga, förvalta, förädla och utveckla fast egendom samt idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Hinderbanan 2, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 36 899 618 37 313 989 35 214 800 33 272 016 31 376 489
Res. efter finansiella poster 14 283 276 11 350 666 13 635 184 14 622 045 13 599 175
Soliditet (%) 12,92 11,24 10,46 11,71 9,73
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 36 830 623 2 574 297 39 504 920
Balanseras i ny räkning 2 574 297 -2 574 297 0
Årets resultat 6 168 818 6 168 818
Belopp vid årets utgång 100 000 39 404 920 6 168 818 45 673 738
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 39 404 920
årets vinst 6 168 818
45 573 738
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 45 573 738
45 573 738
Sida 2 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 36 899 618 37 313 989
Övriga rörelseintäkter 95 095 29 507
36 994 713 37 343 496
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -8 806 842 -8 606 669
Övriga externa kostnader -119 869 -114 291
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -5 266 316 -5 266 316
-14 193 027 -13 987 276
Rörelseresultat 22 801 686 23 356 220
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 032 16 694
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 2 881 000 2 627 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -9 287 442 -12 617 248
Räntekostnader till koncernföretag -2 113 000 -2 032 000
-8 518 410 -12 005 554
Resultat efter finansiella poster 14 283 276 11 350 666
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -6 020 000 -6 700 000
-6 020 000 -6 700 000
Resultat före skatt 8 263 276 4 650 666
Skatt på årets resultat -2 094 458 -2 076 369
Årets resultat 6 168 818 2 574 297
Sida 4 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 270 011 824 275 245 423
Inventarier, verktyg och installationer 4 569 828 602 545
270 581 652 275 847 968
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 74 201 679 64 877 389
74 201 679 64 877 389
Summa anläggningstillgångar 344 783 331 340 725 357
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 48 622 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 214 315 333 890
262 937 333 890
Kassa och bank
Kassa och bank 8 448 203 10 125 112
Summa kassa och bank 8 448 203 10 125 112
Summa omsättningstillgångar 8 711 140 10 459 002
SUMMA TILLGÅNGAR 353 494 471 351 184 359
Sida 5 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 39 404 920 36 830 622
Årets resultat 6 168 818 2 574 297
45 573 738 39 404 919
Summa eget kapital 45 673 738 39 504 919
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 258 262 238 304
Summa avsättningar 258 262 238 304
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 234 644 000 239 808 000
Övriga skulder 423 125 423 125
Summa långfristiga skulder 235 067 125 240 231 125
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 8 664 000 8 664 000
Leverantörsskulder 410 590 456 795
Skulder till koncernföretag 54 944 839 52 831 839
Aktuella skatteskulder 197 441 252 396
Övriga skulder 1 399 417 1 597 351
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 879 059 7 407 630
Summa kortfristiga skulder 72 495 346 71 210 011
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 353 494 471 351 184 359
Sida 6 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 30-125
Inventarier, verktyg och installationer 5-20
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna.
Sida 7 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER
Leasing
Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 319 770 779 319 770 779
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 319 770 779 319 770 779
Ingående avskrivningar -44 525 356 -39 291 757
Årets avskrivningar -5 233 599 -5 233 599
Utgående ackumulerade avskrivningar -49 758 955 -44 525 356
Utgående redovisat värde 270 011 824 275 245 423
Redovisat värde byggnader 217 015 624 222 249 223
Redovisat värde mark 52 996 200 52 996 200
270 011 824 275 245 423
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 237 758 000 237 520 000
varav byggnader: 210 698 000 208 537 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 114 973 1 114 973
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 114 973 1 114 973
Ingående avskrivningar -512 428 -479 711
Årets avskrivningar -32 717 -32 717
Utgående ackumulerade avskrivningar -545 145 -512 428
Utgående redovisat värde 569 828 602 545
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 64 877 389 61 503 574
Tillkommande 9 324 290 3 373 815
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 74 201 679 64 877 389
Utgående redovisat värde 74 201 679 64 877 389
Sida 10 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 34 656 000 34 656 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 200 411 125 205 575 125
235 067 125 240 231 125
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 243 308 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 234 644 000 239 808 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 8 664 000 8 664 000
Summa 243 308 000 248 472 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 262 000 000 262 000 000
Summa ställda säkerheter 262 000 000 262 000 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Nordrona Fastighets AB, org.nr. 556921-4009, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Hinderb. 2 Fastighets AB
 Org.nr. 556921-4108

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12