2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556916-29432025-01-012025-12-31 556916-29432024-01-012024-12-31 556916-29432025-12-31 556916-29432024-12-31 556916-29432023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

 

556916-2943

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Arena Hotellfastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta Arenan 4 i Malmö kommun. Bolaget
har sitt säte i Göteborg och har ingen anställd personal.

 

Hyresgästen Hotel Malmö Arena AB bedriver hotellverksamhet i fastigheten.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget ändrat namn till Balder Arena Hotellfastighets AB.

 

Genom överlåtelse av bolag 2025-01-01 så ingår bolaget inte längre i Doxa AB koncernen
(556301-7481) utan tillhör Fastighets AB Balder koncernen (556525-6905).

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

40 050

36 176

34 289

31 268

 

Resultat efter finansiella poster

16 592

6 475

-6 968

7 469

 

Soliditet (%)

11,5

8,9

10,6

10,3

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

4 500

35 225

-7 595

32 130

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-7 595

7 595

0

Justering uppskjuten skatt

 

6 673

 

6 673

Justering
anläggningstillgångar

 

-14 204

 

-14 204

Årets resultat

 

 

4 064

4 064

Belopp vid årets utgång

4 500

20 099

4 064

28 663

 

 

 

 

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   20 098 949
årets vinst   4 063 883
  24 162 832

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   7 249 000
i ny räkning överföres   16 913 832
  24 162 832

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast 2026-06-30.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

40 050

 

36 176

 

Summa rörelseintäkter

 

40 050

 

36 176

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 015

 

-4 820

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-6 476

 

-8 963

 

Summa rörelsekostnader

 

-12 491

 

-13 783

 

Rörelseresultat

 

27 559

 

22 393

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

116

 

2 059

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-11 082

 

-17 977

 

Summa finansiella poster

 

-10 966

 

-15 918

 

Resultat efter finansiella poster

 

16 593

 

6 475

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-12 529

 

-13 320

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-12 529

 

-13 320

 

Resultat före skatt

 

4 064

 

-6 845

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-750

 

Årets resultat

 

4 064

 

-7 595

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

221 843

 

300 491

 

Byggnadsinventarier

5

74 364

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

146

 

16 542

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

296 353

 

317 033

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

22 046

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

22 046

 

Summa anläggningstillgångar

 

296 353

 

339 079

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 990

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

27 887

 

16 611

 

Övriga fordringar

 

531

 

1 321

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 632

 

1 894

 

Summa kortfristiga fordringar

 

32 040

 

19 826

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

8 772

 

106

 

Summa kassa och bank

 

8 772

 

106

 

Summa omsättningstillgångar

 

40 812

 

19 932

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

337 165

 

359 011

 

 

 

 

 

 

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

4 500

 

4 500

 

Summa bundet eget kapital

 

4 500

 

4 500

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

20 099

 

35 225

 

Årets resultat

 

4 064

 

-7 595

 

Summa fritt eget kapital

 

24 163

 

27 630

 

Summa eget kapital

 

28 663

 

32 130

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

12 529

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

12 529

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

0

 

6 673

 

Summa avsättningar

 

0

 

6 673

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

289 900

 

301 979

 

Leverantörsskulder

 

83

 

206

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

13 320

 

Övriga skulder

 

1 810

 

1 484

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 180

 

3 219

 

Summa kortfristiga skulder

 

295 973

 

320 208

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

337 165

 

359 011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

 

Tidigare år har årsredovisning upprättats enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning
(K3).

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 100 år

Lokalanpassning 10 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

Inventarier, verktyg och installationer 20 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

9

1 938

 

 

9

1 938

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-107

-645

 

 

-107

-645

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

350 529

350 529

 

Omföring till byggnadsinventarier

-83 342

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

267 187

350 529

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-50 038

-44 175

 

Årets avskrivningar

-2 409

-5 862

 

Justering till Eget kapital

7 102

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-45 345

-50 037

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

221 842

300 492

 

 

 

 

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

42 621

0

 

Omföring från byggnad

83 342

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

125 963

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Omklassificeringar

-26 261

0

 

Årets avskrivningar

-4 031

0

 

Justering till Eget kapital

-21 307

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-51 599

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

74 364

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

44 899

44 717

 

Inköp

0

182

 

Omklassificeringar

-42 621

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 278

44 899

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-28 357

-25 256

 

Omklassificeringar

26 261

0

 

Årets avskrivningar

-36

-3 101

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 132

-28 357

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

146

16 542

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

340 800

340 800

 

 

340 800

340 800

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta
kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av
februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma
konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av
väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

 

Balder Arena Hotellfastighets AB

Org.nr 556916-2943

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den koncern där bolaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder (556525-6905) med
säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB