Styrelsen för Speed Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föremålet för bolagets verksamhet är att äga och förvalta samt hyra ut kommersiella lokaler. Bolaget
äger för närvarande en kontors-industrifastighet på Mediavägen 11, Tyresö, Fotografen 3.

Företags verksamhet omfattar uthyrning av lokaler i egen fastighet till såväl koncernföretag som externa
företag.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Speed Services AB, org nr 556067-3633 med säte i Stockholm.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Förvaltningsfastigheter

Uppskrivning av fastigheten skedde till bedömt verkligt värde i samband med bokslutet 2020. Verkligt
värde för förvaltningsfastigheten uppgick då till ca 26 Mkr. Värderingen genomfördes i augusti 2020 av
Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedömdes med en marknadsanspassad flerårig
avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror,
vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, direktavkastningskrav, kalkylränta mm)
ges värden som överensstämmer med de bedömningar som marknaden kan antas göra under rådande
marknadssituation. Som grund för bedömningar om marknadens direktavkastningskrav mm ligger
ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp. Bolaget har bedömt att tidigare gjord analys
överensstämmer per 2025-12-31.

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Uppskrivningsfond

Not 10 Långfristiga skulder

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 15 305 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-24