Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
Fastställelseintyg
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
1 (10) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för CA i Skåne AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
|
Ägarförhållanden |
|||
|---|---|---|---|
|
Namn |
Antal aktier |
Antal röster |
|
|
CA Småland AB, (Ställföretr. ) |
500 |
500 |
|
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Hyresintäkter |
|
|
|
|
|
|
Driftsöverskott |
21 389 |
17 482 |
14 325 |
12 797 |
11 964 |
|
Resultat efter finansiella poster |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Uthyrningsgrad - yta % 31/12 |
89 |
91 |
90 |
90 |
90 |
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändringar i eget kapital (Tkr)
|
|
Aktie- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
- |
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
- |
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
|
|
2 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning Tkr |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Hyresintäkter, förvaltningsintäkter |
1 |
|
|
|
|
|
Driftskostnader |
2 |
-18 040 |
|
-17 372 |
|
|
Underhållskostnader |
|
-7 478 |
|
-7 724 |
|
|
Fastighetsskatt |
|
-779 |
|
-807 |
|
|
Driftsöverskott fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar |
3, 4 |
- |
|
- |
|
|
Bruttoresultat fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förvaltnings- och administrationskostnader |
5 |
-3 115 |
|
-3 633 |
|
|
Rörelseresultat |
|
8 343 |
|
3 886 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från andelar i koncernföretag |
6 |
- |
|
- |
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga finansiella poster |
7 |
-3 884 |
|
-3 998 |
|
|
Summa finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
8 |
|
|
|
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
9 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
|
|
3 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader, mark och markanläggning |
10, 11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
12 |
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
13 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
|
|
4 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver |
14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Övriga avsättningar |
15 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
16 |
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
16 |
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Andelar i dotterföretag |
17, 18 |
7 844 |
|
7 242 |
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
19 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
5 (10) |
|
|
|
|
|
Noter
Tkr
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Redovisningsprinciper för enskilda balansposter
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Koncernförhållanden
Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Småland AB, org nr 556837-4713 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Företaget är moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 2§
upprättas ingen egen koncernredovisning.
Nyckeltalsdefinitioner
Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
6 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
47 685 |
43 385 |
|
|
|
|
|
|
Not 2 Driftskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Energi, bränsle, vatten och avlopp |
9 188 |
8 769 |
|
|
Fastighetsdrift |
7 221 |
7 089 |
|
|
Arrenden |
1 631 |
1 514 |
|
|
|
18 040 |
17 372 |
|
|
|
|
|
|
Fastighetsdrift omfattar i huvudsak personalkostnader, material och entreprenadtjänster i form av
markskötsel, snöröjning, städning med mera.
Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
Stomme, grund, övervärden |
1 % |
|
|
Stomkomplettering, innerväggar, fasad, fönster, sanitet |
2 % |
|
|
Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv) |
2,5 % |
|
|
Köksinredning |
4 % |
|
|
Transportanläggningar, ventilation |
5 % |
|
|
Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar |
6,7 % |
|
|
Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning |
10-20 % |
|
|
Maskiner, inventarier |
20 % |
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
7 (10) |
|
|
|
|
|
Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Byggnader |
9 931 |
9 963 |
|
|
|
9 931 |
9 963 |
|
|
|
|
|
|
Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Kostnader från koncernbolag |
2 806 |
3 093 |
|
|
Övriga kostnader |
309 |
540 |
|
|
|
3 115 |
3 633 |
|
|
|
|
|
|
Not 6 Resultat från andelar i koncernföretag
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Värdeförändring andelar i HB/KB |
-602 |
-591 |
|
|
|
- |
- |
|
|
|
|
|
|
Not 7 Övriga finansiella kostader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnad till koncernföretag |
3 882 |
3 995 |
|
|
Övriga finasiella poster |
2 |
3 |
|
|
|
3 884 |
3 998 |
|
|
|
|
|
|
Not 8 Bokslutsdispositioner
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Erhållna koncernbidrag |
|
|
|
|
Avsättning till periodiseringsfonder |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Skatt på årets resultat
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
4 109 |
0 |
|
|
Uppskjuten skatt |
497 |
455 |
|
|
Skatt på årets resultat |
4 606 |
455 |
|
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
8 (10) |
|
|
|
|
|
Not 10 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppgifter om förvaltningsfastigheter |
|
|
|
|
Redovisat värde |
|
|
|
|
Skattemässigt restvärde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Anläggningsfastigheter
|
|
|
|
Ytor m2 |
|
Fastighet/Adress |
Bostäder |
Lokaler |
Totalt |
|
|
|
|
|
|
Kanslibiträdet 1, Thomsons väg 9 (mark) |
0 |
0 |
0 |
|
Stacken 5, Nydalavägen 5 A-B |
5 234 |
15 |
5 249 |
|
Taxeringsrevisorn 1, Thomsons väg 58-98 |
4 546 |
1 292 |
5 838 |
|
Taxeringsintendenten 1, Voughts väg 18-46 |
10 397 |
2 151 |
12 548 |
|
Hermodsdal 8, Eriksfältsgatan 101 |
7 582 |
410 |
7 992 |
|
Professorn 8, Eriksfältsg. 195/Professorsgatan 1-3 |
4 110 |
0 |
4 110 |
|
|
31 869 |
3 868 |
35 737 |
|
|
|
|
|
Fastigheterna finns i Malmö.
Not 12 Övriga fordringar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Momsfordran |
13 |
0 |
|
|
Övriga poster |
1 |
1 |
|
|
|
14 |
1 |
|
|
|
|
|
|
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda försäkringspremier |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
9 (10) |
|
|
|
|
|
Not 14 Obeskattade reserver
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 15 Övriga avsättningar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatteskuld |
4 158 |
3 661 |
|
|
|
4 158 |
3 661 |
|
|
|
|
|
|
Not 16 Skulder till kreditinstitut
Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen |
142 802 |
212 940 |
|
|
|
142 802 |
212 940 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall inom ett år från balansdagen |
215 549 |
148 820 |
|
|
|
215 549 |
148 820 |
|
|
|
|
|
|
Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 357,1 Mkr
(362,3). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen
är 5,1 Mkr (5,96).
Not 17 Andelar i dotterföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Värdeförändring |
602 |
591 |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 18 Specifikation andelar i koncernföretag
|
Namn |
Kapital- andel |
Rösträtts- andel |
Bokfört värde |
|
|
HB Spillepengslyckan |
90 |
90 |
7 844 |
|
|
|
|
|
7 844 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Org.nr |
Säte |
|
|
HB Spillepengslyckan |
969676-9158 |
Kalmar |
|
|
|
|
|
|
|
CA i Skåne AB Org.nr 556913-7713 |
10 (10) |
|
|
|
|
|
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Upplupna räntekostnader |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 20 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
För skulder till kreditinstitut |
|
|
|
|
Fastighetsinteckning |
369 150 |
369 150 |
|
|
|
369 150 |
369 150 |
|
|
|
|
|
|
Not 21 Eventualförpliktelser
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift
Vår revisionsberättelse har lämnats