BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Mariefred AB , säte Stockholm,avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i Stockholmsregionen.

 

Bolaget äger och förvaltar 6 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 15 248 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2024-12-31 uppgick till 151 897 (154 029) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm. Den dagliga skötseln av
fastigheterna sker dels av egen personal dels av lokalt anlitade entreprenörer.

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Rörelseresultat	6 986	8 596	8 921	9 060	7 778
Årets resultat	-255	-5 315	1 461	3 163	12 619
Balansomslutning	154 266	156 168	158 669	186 542	151 817

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2024. Dock har den
kostnadsökning, som uppkom under ökat inflationstryck och de under året fortsatt höga
räntekostnaderna, inte fullt ut kunnat kompenseras av ökade hyresintäkter. Styrelsen bedömer dock att
påverkan inte är av den storleken att det äventyrar företagets verksamhet och ställning.

 

Förväntad framtida utveckling

 

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög även om räntenivåerna gått ner
från sina högsta nivåer. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation för
fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

Ägarförhållanden

BroGripen Mariefred AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med säte
Stockholm.

Moderbolag i den största koncernen där BroGripen Öst AB ingår och där koncernredovisning upprättas
är BroGripen AB, 556633-2127.

 

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	2 (10)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	22 792 464	-5 314 684	17 527 780
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-5 314 684	5 314 684	0
Årets resultat			-255 476	-255 476
Belopp vid årets utgång	50 000	17 477 780	-255 476	17 272 304

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

17 477 780

årets förlust

-255 476

17 222 304

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

17 222 304

17 222 304

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357			3 (10)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		18 978 530		18 639 524
Fastighetskostnader	2	-9 722 278		-7 952 699
Bruttovinst		9 256 252		10 686 825
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 270 196		-2 265 367
Övriga rörelseintäkter		0		174 694
Rörelseresultat		6 986 056		8 596 152
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	67 966		68 606
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-4 388 183		-4 235 425
		-4 320 217		-4 166 819
Resultat efter finansiella poster		2 665 839		4 429 333
Bokslutsdispositioner	5	-2 308 187		-9 912 343
Resultat före skatt		357 652		-5 483 010
Skatt på årets resultat		-613 128		168 326
Årets resultat		-255 476		-5 314 684

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357			4 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	151 896 488		154 028 466
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7	21 023		22 787
		151 917 511		154 051 253
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	50 000		50 000
Fordringar hos koncernföretag		1 600 000		1 600 000
		1 650 000		1 650 000
Summa anläggningstillgångar		153 567 511		155 701 253
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		125 323		28 837
Övriga fordringar		135 717		125 642
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		306 747		180 714
		567 787		335 193
Kassa och bank		131 160		131 077
Summa omsättningstillgångar		698 947		466 270
SUMMA TILLGÅNGAR		154 266 458		156 167 523

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357			5 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		17 477 780		22 792 464
Årets resultat		-255 476		-5 314 684
		17 222 304		17 477 780
Summa eget kapital		17 272 304		17 527 780
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver		1 264 239		0
Summa obeskattade reserver		1 264 239		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	6 652 252		6 820 424
Summa avsättningar		6 652 252		6 820 424
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11	95 000 000		95 000 000
Leverantörsskulder		1 512 365		953 036
Skulder till koncernföretag		30 012 166		33 920 009
Skatteskulder		781 300		0
Övriga skulder		81 687		81 687
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 690 145		1 864 587
Summa kortfristiga skulder		129 077 663		131 819 319
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		154 266 458		156 167 523

 

 

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även
utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Finansiella fordringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar %
Byggnadskomponent 100 år, i huvudsak stomme och fasad 1

Byggnadskomponent 60 år, i huvudsak tak och stammar 1,66

Byggnadskomponent 40 år, i huvudsak fönster och portar 2,5

Byggnadskomponent 30 år, i huvudsak inre ytskikt 3,33

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

 

Skatt

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	7 (10)

 

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av
tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

Vid beräkning av uppskjuten skatt har skattesatsen 20,6% använts.

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Drift	-6 300 610	-5 976 045
Underhåll	-3 101 748	-1 650 658
Fastighetsskatt	-319 920	-325 996
	-9 722 278	-7 952 699

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	65 813	62 827
Övriga ränteintäkter	2 152	5 779
	67 965	68 606

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-91 072	-78 894
Övriga räntekostnader	-4 297 111	-4 156 531
	-4 388 183	-4 235 425

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	8 (10)

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Lämnade koncernbidrag	-1 043 948	-9 912 343
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 264 239	0
	-2 308 187	-9 912 343

 

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	167 726 199	167 621 747
Omklassificeringar	136 454	104 452
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	167 862 653	167 726 199

Vid årets början	-13 697 733	-11 434 130
Årets avskrivningar	-2 268 432	-2 263 603
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 966 165	-13 697 733

Utgående redovisat värde	151 896 488	154 028 466

Varav mark
Ackumulerade anskaffningsvärde	31 839 702	31 839 702

 

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	35 284	35 284
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	35 284	35 284

Ingående avskrivningar	-12 496	-10 732
Årets avskrivningar	-1 764	-1 764
Utgående ackumulerade avskrivningar	-14 260	-12 496

Utgående redovisat värde	21 024	22 788

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	9 (10)

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Utgående redovisat värde	50 000	50 000

 

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Antal andelar

i %

Redovisat värde

Fastighets AB Skogsälvan	500	100	50 000
			50 000

	Org.nr	Säte
Fastighets AB Skogsälvan	556904-5882	Stockholm

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående balans	6 820 424	6 988 750
Årets avsättningar avseende temporär skillnad på fastigheter	-168 172	-168 326
Summa	6 652 252	6 820 424

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen	95 000 000	95 000 000
Förfallotidpunkt, inom 1-5 år från balansdagen	0	0
	95 000 000	95 000 000

Vid utgången av året innehades ränteswapp för sammanlagt 50 mnkr (50) i bolaget med räntevillkor
3,0375%. Denna ränteswapp löper ut 2029. Marknadsvärdet var på balansdagen -1,3 mnkr (-1,8).

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckningar	95 000 000	95 000 000
	95 000 000	95 000 000

 

Not 13 Eventualförpliktelser

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser

 

BroGripen Mariefred AB Org.nr 556911-4357	10 (10)

 

Not 14 Koncernuppgifter

 

BroGripen Mariefred AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med säte
Stockholm.Moderbolag i den största koncernen där BroGripen Öst AB ingår och där koncernredovisning
upprättas är BroGripen AB, 556633-2127.

 

 

 

 

Not 15 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

 

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-09

 

Ernst & Young AB