556911-4035 Kontorshotell 13 AB

Årsredovisning

för

Kontorshotell 13 AB

556911-4035

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

1 (8)

Styrelsen för Kontorshotell 13 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning av kontorslokaler, arbetsplatser, mötesrum och drift av kontorshotell med

tillhörande administrativa tjänster.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den fortsatt utmanande ekonomiska situationen på marknaden, med höga kostnader och svag efterfrågan
på hyresmarknaden, har haft en negativ påverkan på verksamheten.

Kombinationen av dessa faktorer, samt företags genomgång av sina lokalkostnader, har försvårat för
Kontorshotell 13:s utveckling under perioden.

Vidare har en pågående hyrestvist, som har lett till ekonomiska skador för bolaget, bidragit till ytterligare
försämring av resultatet under 2024–2025.

Per bokslutsdatum är aktiekapitalet förbrukat. En kontrollbalansräkning har upprättats i enlighet med
aktiebolagslagen, vilket bekräftar att bolaget inte längre uppfyller kravet på ett intakt aktiekapital.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 335	3 819	3 506	3 383
Resultat efter finansiella poster	-673	-709	-239	22
Soliditet (%)	-95,6	-59,5	-6,3	6,6

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	-153 027	-709 391	-812 418
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-709 391	709 391	0
Årets resultat			-747 571	-747 571
Belopp vid årets utgång	50 000	-862 418	-747 571	-1 559 989

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-862 418

årets förlust

-747 571

-1 609 989

behandlas så att

i ny räkning överföres

-1 609 989

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 335 076	3 819 079
Övriga rörelseintäkter		656 547	-25 113
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 991 623	3 793 966

Rörelsekostnader
Handelsvaror		0	-343 301
Övriga externa kostnader		-3 051 615	-3 836 259
Personalkostnader	2	-518 100	-168 216
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-56 265	-95 273
Summa rörelsekostnader		-3 625 980	-4 443 049
Rörelseresultat		-634 357	-649 083

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 660	-1 589
Räntekostnader och liknande resultatposter		-39 874	-58 719
Summa finansiella poster		-38 214	-60 308
Resultat efter finansiella poster		-672 571	-709 391

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-75 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-75 000	0
Resultat före skatt		-747 571	-709 391

Årets resultat		-747 571	-709 391

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	3	0	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		0	0

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	7 996
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5	529 689	577 958
Summa materiella anläggningstillgångar		529 689	585 954

Summa anläggningstillgångar		529 689	585 954

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		95 028	174 427
Fordringar hos koncernföretag		0	120 000
Övriga fordringar		377 279	196 154
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		515 939	10 526
Summa kortfristiga fordringar		988 246	501 107

Kassa och bank
Kassa och bank		114 606	278 955
Summa kassa och bank		114 606	278 955
Summa omsättningstillgångar		1 102 852	780 062

SUMMA TILLGÅNGAR		1 632 541	1 366 016

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	-862 418	-153 027
Årets resultat	-747 571	-709 391
Summa fritt eget kapital	-1 609 989	-862 418
Summa eget kapital	-1 559 989	-812 418

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	89 635
Övriga skulder	62 300	295 222
Summa långfristiga skulder	62 300	384 857

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	72 555
Förskott från kunder	4 646	675 748
Leverantörsskulder	3 077 563	1 013 534
Övriga skulder	0	16 740
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	48 021	15 000
Summa kortfristiga skulder	3 130 230	1 793 577

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	1 632 541	1 366 016

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Immateriella anläggningstillgångar

Koncessioner, patent, licenser, varumärken	10 år
10 år	10 år

Avskrivningsperiod av varumärket görs på 10 år för att ge en mer rättvisande bild av det som har byggts
upp under lång tid. Varumärkets värde förväntas bestå under verksamhetens livslängd.

Materiella anläggningstillgångar

Förbättringsutgifter på annans fastighet	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Företagsinteckning	500 000	500 000
	500 000	500 000

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	1	1

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

7 (8)

Not 3 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	100 000
Försäljningar/utrangeringar	0	-50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Ingående avskrivningar	-50 000	-100 000
Försäljningar/utrangeringar	0	50 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-50 000	-50 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	185 020	185 020
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	185 020	185 020

Ingående avskrivningar	-177 024	-140 020
Årets avskrivningar	-7 996	-37 004
Utgående ackumulerade avskrivningar	-185 020	-177 024

Utgående redovisat värde	0	7 996

Kontorshotell 13 AB

Org.nr 556911-4035

8 (8)

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 216 626	1 271 626
Försäljningar/utrangeringar	0	-55 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 216 626	1 216 626

Ingående avskrivningar	-638 668	-635 399
Årets avskrivningar	-48 269	-3 269
Utgående ackumulerade avskrivningar	-686 937	-638 668

Utgående redovisat värde	529 689	577 958