Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB

Org.nr. 556909-5556

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheten har avyttrats under räkenskpsåret.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget investerar i fastigheter eller fastighetsbolag samt fastighetsrelaterade aktier.
Säte
Företagets säte är Enköping /Uppsala län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB är ett helägt dotterbolag till Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB med org.nr. 556873-8123, säte Lidingö/Stockholms län.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 5 231 050 5 454 285 5 420 176 5 367 520 7 508 190
Res. efter finansiella poster -10 960 336 -3 803 696 -3 979 991 -2 567 500 13 698 273
Balansomslutning 49 360 453 119 292 391 122 156 045 133 426 249 138 884 179
Soliditet (%) 98,77 40,90 39,56 36,47 44,68
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Fri överkursfond Balanserat resultat inkl årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 43 754 740 3 565 000 1 372 246 48 791 986
Upplösning av uppskrivningsfond -43 754 740 43 754 740
Årets resultat -34 669 -34 669
Belopp vid årets utgång 100 000 0 3 565 000 45 092 317 48 757 317
Sida 2 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 45 126 986
fri överkursfond 3 565 000
årets förlust -34 669
48 657 317
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 48 000 000
i ny räkning överföres 657 317
48 657 317

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 48 000 000,00 kr. vilket motsvarar 2,34 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 5 231 050 5 454 285
5 231 050 5 454 285
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -906 539 -791 734
Övriga externa kostnader -450 199 -121 038
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 0 -3 006 481
Övriga rörelsekostnader -51 615 820 0
-52 972 558 -3 919 253
Rörelseresultat -47 741 508 1 535 032
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 39 460 029 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 113 3 144
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 679 970 -5 341 872
36 781 172 -5 338 728
Resultat efter finansiella poster -10 960 336 -3 803 696
Resultat före skatt -10 960 336 -3 803 696
Skatt på årets resultat 10 925 667 435 269
Årets resultat -34 669 -3 368 427
Sida 4 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 0 97 516 833
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 17 172
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 483 167
0 98 017 172
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 842 277 1 268 595
842 277 1 268 595
Summa anläggningstillgångar 842 277 99 285 767
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 262 952 201 079
Fordringar hos koncernföretag 48 118 611 19 176 457
Aktuell skattefordran 0 156 266
Övriga fordringar 10 132 1 450
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 958 25 327
48 417 653 19 560 579
Kassa och bank
Kassa och bank 100 523 446 045
Summa kassa och bank 100 523 446 045
Summa omsättningstillgångar 48 518 176 20 006 624
SUMMA TILLGÅNGAR 49 360 453 119 292 391
Sida 5 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 5 0 43 754 740
100 000 43 854 740
Fritt eget kapital
Fri överkursfond 3 565 000 3 565 000
Balanserat resultat 45 126 986 4 740 673
Årets resultat -34 669 -3 368 427
48 657 317 4 937 246
Summa eget kapital 48 757 317 48 791 986
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 0 11 351 985
Summa avsättningar 0 11 351 985
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 0 56 330 044
Summa långfristiga skulder 0 56 330 044
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0 1 617 504
Leverantörsskulder 0 329 672
Skulder till koncernföretag 0 9 500
Övriga skulder 573 136 169 493
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 000 692 207
Summa kortfristiga skulder 603 136 2 818 376
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 49 360 453 119 292 391
Sida 6 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-78
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponent och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 53 783 514 53 679 700
Inköp 0 103 814
Försäljningar/utrangeringar -53 783 514 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 53 783 514
Ingående avskrivningar -11 373 406 -10 009 311
Försäljningar/utrangeringar 11 373 406 0
Årets avskrivningar 0 -1 364 095
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 -11 373 406
Ingående uppskrivningar 55 106 725 51 896 943
Försäljningar/utrangeringar -55 106 725 0
Årets uppskrivningar 0 4 817 006
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp 0 -1 607 224
Utgående ackumulerade uppskrivningar 0 55 106 725
Utgående redovisat värde 0 97 516 833
Redovisat värde byggnader 0 73 336 213
Redovisat värde markanläggningar 0 572 421
Redovisat värde mark 0 23 608 200
0 97 516 834
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 351 867 351 867
Försäljningar/utrangeringar -351 867 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 351 867
Ingående avskrivningar -334 696 -299 533
Försäljningar/utrangeringar 334 696 0
Årets avskrivningar 0 -35 162
Utgående ackumulerade avskrivningar 0 -334 696
Utgående redovisat värde 0 17 172
Sida 9 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 483 167 432 667
Inköp 0 50 500
Försäljningar/utrangeringar -483 167 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 483 167
Utgående redovisat värde 0 483 167
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 43 754 740 41 206 173
Årets uppskrivning 0 3 824 703
Avskrivning på uppskrivet belopp 0 -1 276 136
Försäljning/utrangering -43 754 740 0
Belopp vid årets utgång 0 43 754 740
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 0 6 470 016
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 49 860 028
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 0 72 500 000
Summa ställda säkerheter 0 72 500 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Nordic m2 Fastigheter Nr 1 AB, org.nr. 556873-8123, säte Lidingö
Sida 10 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 3 AB
 Org.nr. 556909-5556

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 8 april 2026.
Sida 11 av 11