Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB

Org.nr. 556908-4212

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 15

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fastigheter.
Säte
Företagets säte är Sigtuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB. org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 412 128 3 637 127 3 475 181 3 085 823 2 841 135
Res. efter finansiella poster 740 326 892 605 899 228 545 586 601 035
Soliditet (%) 33,41 31,09 30,19 25,21 23
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 4 879 553 3 000 258 -35 129 7 894 682
Balanseras i ny räkning -35 129 35 129 0
Årets resultat 419 809 419 809
Belopp vid årets utgång 50 000 4 879 553 2 965 129 419 809 8 314 491
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 965 129
årets vinst 419 809
3 384 938
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 384 938
3 384 938
Sida 2 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 3 412 128 3 637 127
Övriga rörelseintäkter 4 6 0
3 412 134 3 637 127
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -876 458 Fastighetskostnader -815 882 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 5 -607 325 -486 612
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -635 537 -641 270
-2 119 320 -1 943 764
Rörelseresultat 1 292 814 1 693 363
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 640 12 490
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 28 429 67 050
Räntekostnader och liknande resultatposter -592 557 -880 298
-552 488 -800 758
Resultat efter finansiella poster 740 326 892 605
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -46 000 -75 000
Lämnade koncernbidrag -161 438 -684 860
-207 438 -759 860
Resultat före skatt 532 888 132 745
Skatt på årets resultat 6 -113 079 -167 874
Årets resultat 419 809 -35 129
Sida 4 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 25 267 591 Förvaltningsfastigheter 25 897 828 Förvaltningsfastigheter
Inventarier, verktyg och installationer 8 30 475 35 775
25 298 066 25 933 603
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 9 549 276 710 714
549 276 710 714
Summa anläggningstillgångar 25 847 342 26 644 317
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 038 22 618
Fordringar hos koncernföretag 108 446 80 017
Aktuell skattefordran 110 558 72 629
Övriga fordringar 28 320 44 153
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 55 113 51 120
304 475 270 537
Kassa och bank
Kassa och bank 348 561 92 171
Summa kassa och bank 348 561 92 171
Summa omsättningstillgångar 653 036 362 708
SUMMA TILLGÅNGAR 26 500 378 27 007 025
Sida 5 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 12 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 13 4 879 553 4 879 553
4 929 553 4 929 553
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 965 129 3 000 258
Årets resultat 419 809 -35 129
3 384 938 2 965 129
Summa eget kapital 8 314 491 7 894 682
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 680 324 634 324
Summa obeskattade reserver 680 324 634 324
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 10 1 716 466 1 669 118
Summa avsättningar 1 716 466 1 669 118
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15 490 000 16 490 000
Leverantörsskulder 30 978 36 895
Skulder till koncernföretag 112 995 100 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 155 124 182 006
Summa kortfristiga skulder 15 789 097 16 808 901
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 500 378 27 007 025
Sida 6 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 1 292 814 1 693 363
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 635 537 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 641 270 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 11 640 79 540
Erlagd ränta -543 958 -880 298
Betald inkomstskatt -103 660 -161 348
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 1 292 373 1 372 527
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 20 580 9 493
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar 11 840 -73 106
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 6 583 29 728
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder -74 986 42 601
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 256 390 1 381 243
Investeringsverksamheten
Årets amorteringar från koncernföretag 9 0 270 860
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 270 860
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -684 860
Ändring kortfristiga finansiella skulder -1 000 000 -915 500
Amortering långfristiga lån 0 -2 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 000 000 -1 602 360
Förändring av likvida medel 256 390 49 743
Likvida medel vid årets början 92 171 42 428
Likvida medel vid årets slut 348 561 92 171
Sida 7 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 15 490 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 15 490 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter 20-70
Markanläggning 30
Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Sida 8 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 3 412 128 3 637 127
3 412 128 3 637 127
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av inköpen som avser koncernföretag 72,80% 73,70%
Not 4 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Övrigt 6 0
6 0
Sida 9 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Not 5 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Not 6 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -65 731 -46 519
Uppskjuten skatt -47 348 -121 355
Summa redovisad skatt -113 079 -167 874
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 532 888 132 745
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -109 775 -27 345
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -473 -393
Ej skattepliktiga intäkter 224 40
Skattemässiga justeringar 47 348 -15 802
Schablonintäkt periodiseringsfond -2 561 -3 019
Tillägg på återförd periodiseringsfond -494 0
Förändring Uppskjuten skatt -47 348 -121 355
Summa redovisad skatt -113 079 -167 874
Sida 10 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Not 7 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 25 196 725 25 196 725
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 196 725 25 196 725
Ingående avskrivningar -5 444 431 -4 808 461
Årets avskrivningar -630 237 -635 970
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 074 668 -5 444 431
Ingående uppskrivningar 6 145 534 6 145 534
Utgående ackumulerade uppskrivningar 6 145 534 6 145 534
Utgående redovisat värde 25 267 591 25 897 828
Redovisat värde byggnader 15 081 551 15 687 049
Redovisat värde markanläggningar 575 279 600 018
Redovisat värde mark 9 610 760 9 610 760
25 267 590 25 897 827
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 13 800 000 11 600 000
varav byggnader: 6 400 000 5 800 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 53 000 53 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 53 000 53 000
Ingående avskrivningar -17 225 -11 925
Årets avskrivningar -5 300 -5 300
Utgående ackumulerade avskrivningar -22 525 -17 225
Utgående redovisat värde 30 475 35 775
Not 9 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 710 714 981 574
Avgående -161 438 -270 860
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 549 276 710 714
Utgående redovisat värde 549 276 710 714
Sida 11 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Not 10 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 8 332 359 1 716 466 8 102 514 1 669 118
1 716 466 1 669 118
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna fordringar 55 113 Övriga upplupna fordringar 51 120 Övriga upplupna fordringar
55 113 51 120
Not 12 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 1 000 50,00
Antal/värde vid årets utgång 1 000 50,00
Not 13 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 4 879 553 4 879 553
Belopp vid årets utgång 4 879 553 4 879 553
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna kostnader 15 769 Övriga upplupna kostnader 17 006 Övriga upplupna kostnader
Upplupna räntekostnader 48 599 59 118
Förutbetalda hyresintäkter 90 756 105 882
155 124 182 006
Sida 12 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Not 15 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 965 129
årets vinst 419 809
3 384 938
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 384 938
3 384 938
Not 16 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 28 000 000 28 000 000
Summa ställda säkerheter 28 000 000 28 000 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 15 490 000 16 490 000
Not 17 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.
Not 18 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Sida 13 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Not 19 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 14 av 15
Sigtuna Rosersberg 11:115 AB
 Org.nr. 556908-4212

NOTER
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 15 av 15