DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	2 (13)

 

Styrelsen och verkställande direktören för DBT Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun.

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar industrifastigheter som i huvudsak hyrs ut till koncernföretag.

 

Företaget har sitt säte i Varbergs Kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Dotterbolaget Hammarsmedsgatan Fastighets AB (5568747-2190) har under året sålts.

 

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	52 721	46 178	40 688	30 607	23 589
Resultat efter finansiella poster	1 561	-18 327	-21 395	-7 444	-6 434
Balansomslutning	664 195	707 773	800 075	790 590	642 788
Soliditet (%)	18,8	16,8	15,0	13,3	14,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Skötsel och underhåll av fastigheterna sker utifrån att säkra fastigheternas långsiktiga värden.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	74 964	307	75 321
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		307	-307	0
Årets resultat			2 811	2 811
Belopp vid årets utgång	50	75 271	2 811	78 132

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	3 (13)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

75 271 141

årets vinst

2 810 639

78 081 780

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

78 081 780

78 081 780

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			4 (13)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Nettoomsättning		52 721		46 178
Övriga rörelseintäkter	2	58		200
		52 779		46 378
Rörelsens kostnader	3
Övriga externa kostnader		-9 711		-5 720
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-29 158		-31 655
		-38 869		-37 375
Rörelseresultat	4	13 910		9 003
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5	6 166		0
Ränteintäkter		302		2 221
Räntekostnader	6	-18 817		-29 551
		-12 349		-27 330
Resultat efter finansiella poster		1 561		-18 327
Bokslutsdispositioner	7	2 809		20 653
Skatt på årets resultat	8	-1 559		-2 019
Årets resultat		2 811		307

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			5 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	525 014		542 808
Inventarier, verktyg och installationer	10	86 792		97 145
Pågående nyanläggningar	11, 12	252		199
		612 058		640 152
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	44 619		46 385
Andra långfristiga värdepappersinnehav		21		21
		44 640		46 406
Summa anläggningstillgångar		656 698		686 558
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		385		124
Fordringar hos koncernföretag		7 047		20 333
Övriga fordringar		65		758
		7 497		21 215
Summa omsättningstillgångar		7 497		21 215
SUMMA TILLGÅNGAR		664 195		707 773

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			6 (13)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	15
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		75 271		74 964
Årets resultat		2 811		307
		78 082		75 271
Summa eget kapital		78 132		75 321
Obeskattade reserver	16	58 928		54 737
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		11 222		9 667
Summa avsättningar		11 222		9 667
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	17, 18, 19	250 000		350 000
Skulder till koncernföretag	20	257 173		209 701
Summa långfristiga skulder		507 173		559 701
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		379		319
Skulder till koncernföretag		371		0
Aktuella skatteskulder		3 710		3 498
Övriga skulder		2 839		2 499
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 441		2 031
Summa kortfristiga skulder		8 740		8 347
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		664 195		707 773

 

 

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	7 (13)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är
oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till DBT Fastigheter AB är Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun. Derome Bygg & Industri AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med säte i
Varbergs kommun, upprättar koncernredovisning.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Bolaget har
marknadsmässiga hyror gentemot samtliga hyresgäster.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

 

 

 

 

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	8 (13)

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader/Bygghandelsanläggningar

Stomme

50 år

Stomkomplettering

25 år

Installationer

25 år

Industribyggnader

20 år

Markanläggningar

20 år

Byggnads-/markinventarier

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, värdepapper och
övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

 

Finansiella risker

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

 

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

För ytterligare information se Derome AB:s årsredovisning

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	9 (13)

 

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

 

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024

Övriga ersättningar och intäkter	58	200
	58	200

 

Not 3 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	93,7 %	92 %

 

Not 5 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Erhållna utdelningar	2 500	0
Resultat vid avyttring dotterbolag	3 666	0
	6 166	0

 

Not 6 Räntekostnader

2025

2024

Räntekostnader till koncernföretag	-7 521	-12 688
Övriga räntekostnader	-11 295	-16 863
	-18 817	-29 551

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Återföring från periodiseringsfond	950	0
Mottagna koncernbidrag	7 000	19 000
Förändring av överavskrivningar	-5 141	1 653
	2 809	20 653

 

 

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	10 (13)

 

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-14	-2 295
Justering avseende tidigare år	11	1 090
Förändring av uppskjuten skatt	-1 556	-814
Totalt redovisad skatt	-1 559	-2 019

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		4 370		2 327
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-900	20,60	-479
Utdelning koncernföretag		515		0
Ej skattepliktiga intäkter		0		4
skattemässiga avskrivningar		318		313
Justering avseende tidigare år		11		1 090
Förändring av uppskjuten skatt		-1 556		-814
Skatteeffekt av periodiseringsfonder		-14		-8
Beskattning av handelbolagsandelar		-176		-169
Ej avdragsgilla kostnader		-7		0
Negativt räntenetto		-507		-1 955
Försäljning koncernföretag		755		0
Redovisad effektiv skatt	35,68	-1 559	86,79	-2 019

 

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	659 607	653 381
Inköp	310	0
Omklassificiering	0	6 226
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	659 917	659 607

Ingående avskrivningar	-116 799	-98 791
Årets avskrivningar	-18 104	-18 008
Utgående ackumulerade avskrivningar	-134 903	-116 799

Utgående redovisat värde	525 014	542 808

 

 

 

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	163 888	156 672
Inköp	701	324
Omklassificeringar	0	6 891
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	164 589	163 888

Ingående avskrivningar	-66 742	-53 094
Årets avskrivningar	-11 054	-13 648
Utgående ackumulerade avskrivningar	-77 796	-66 742

Utgående redovisat värde	86 792	97 146

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	11 (13)

 

 

Not 11 Pågående nyanläggningar (byggnader/markanl)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	6 529
Omklassificeringar	0	-6 529
	0	0

 

Not 12 Pågående nyanläggningar (maskiner/inventarier)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	198	6 806
Inköp	54	26
Omfört till resultaträkning	0	-46
Omklassificeringar	0	-6 588
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	252	198

Utgående redovisat värde	252	198

 

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	46 385	46 385
Försäljning	-1 766	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 619	46 385

Utgående redovisat värde

44 619

46 385

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	12 (13)

 

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Antal andelar

Bokfört värde

Max Förvaltnings AB	100%	100%	100	20 000
DBT Fastigheter Svanesund HB	99%	99%	99	5 346
DBT Fastigheter Bikupan 19 AB	100%	100%	1 000	19 273
				44 619

	Org.nr	Säte
Max Förvaltnings AB	556036-0322	Varberg
DBT Fastigheter Svanesund HB	916444-3328	Varberg
DBT Fastigheter Bikupan 19 AB	556923-6010	Varberg

 

Not 15 Antal aktier

	Antal aktier
Antal aktier	500
	500

 

Not 16 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	58 428	53 287
Periodiseringsfonder	500	1 450
	58 928	54 737

 

Not 17 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen	250 000	350 000
	250 000	350 000

 

Not 18 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	50 850	50 850
	50 850	50 850

 

 

Not 19 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Borgen för koncernföretags förbindelser	600 000	400 000
	600 000	400 000

 

Not 20 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. DBT Fastigheter har
med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot. Av skulder till koncernföretag avser

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	13 (13)

 

-257 174 (-209 700) bolagets del i detta konto. Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit inom
koncernkontot.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Cedra Sverige AB