DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	2 (14)

 

Styrelsen och verkställande direktören för DBT Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar industrifastigheter som hyrs ut till koncernföretag inom bygg- och
industrihandeln.

 

Företaget har sitt säte i Varbergs Kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det tidigare koncernbolaget LJA Real Estate AB (556747-8903) under året fusionerats med DBT
Fastigheter AB.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Skötsel och underhåll av fastigheterna sker utifrån att säkra fastigheternas långsiktiga värden.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun.

 

Flerårsöversikt (tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	30 607	23 589	21 333	17 393	11 816
Resultat efter finansiella poster	-7 444	-6 434	-4 320	27	-2 595
Balansomslutning	790 590	642 788	553 753	520 322	406 272
Soliditet (%)	13,3	14,9	16,9	17,4	19,8

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	72 408	1 443	73 901
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 443	-1 443	0
Fusionsresultat		-12		-12
Årets resultat			704	704
Belopp vid årets utgång	50	73 839	704	74 593

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	3 (14)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

73 838 786

årets vinst

703 800

74 542 586

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

74 542 586

74 542 586

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			4 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Nettoomsättning		30 607		23 589
Övriga rörelseintäkter		34		379
		30 641		23 968
Rörelsens kostnader	2
Övriga externa kostnader		-4 695		-3 899
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-22 264		-20 848
		-26 959		-24 747
Rörelseresultat		3 682		-779
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter		10		774
Räntekostnader	3	-11 136		-6 429
		-11 126		-5 655
Resultat efter finansiella poster		-7 444		-6 434
Bokslutsdispositioner	4	9 492		7 955
Skatt på årets resultat	5	-1 344		-78
Årets resultat		704		1 443

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	510 039		393 071
Inventarier, verktyg och installationer	7	81 993		40 467
Pågående nyanläggningar	8	75 227		86 877
		667 259		520 415
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9, 10	46 131		44 944
Fordringar hos koncernföretag		0		31 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav		21		21
		46 152		75 965
Summa anläggningstillgångar		713 411		596 380
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		105		326
Fordringar hos koncernföretag		46 584		28 889
Övriga fordringar		30 490		15 418
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0		22
		77 179		44 655
Kassa och bank		0		1 369
Summa omsättningstillgångar		77 179		46 024
SUMMA TILLGÅNGAR		790 590		642 404

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386			6 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	11, 12
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		73 839		72 408
Årets resultat		704		1 443
		74 543		73 851
Summa eget kapital		74 593		73 901
Obeskattade reserver	13	38 036		27 628
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		8 853		7 528
Summa avsättningar		8 853		7 528
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14, 15	150 000		28 900
Skulder till koncernföretag	16	507 197		297 169
Summa långfristiga skulder		657 197		326 069
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0		4 800
Leverantörsskulder		10 622		3 050
Skulder till koncernföretag		336		197 771
Aktuella skatteskulder		469		1 171
Övriga skulder		0		438
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		484		48
Summa kortfristiga skulder		11 911		207 278
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		790 590		642 404

 

 

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	7 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Med undantag av en mindre förändring
av avskrivningstiderna är redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till DBT Fastigheter AB är Derome Bygg & Industri AB, 556202-5196, med säte i Varbergs
kommun. Derome Bygg & Industri AB ingår i den koncern vari Derome AB, 556120-4487, med säte i
Varbergs kommun, upprättar koncernredovisning.

 

Fusion

Vid fusion fördelas anskaffningsvärdet för andelarna på de identifierbara tillgångar och skulder som
fanns i det överlåtande företaget, och på eventuell goodwill som uppkom vid förvärvet av andelarna.
Värdena justeras med utgångspunkt i förhållandena på fusionsdagen. Det innebär t ex att avskrivningar
som belöper på identifierade övervärden och goodwill från anskaffningstillfället beaktas. Tillgångar och
skulder som tillkommit efter förvärvet av andelarna värderas till bokförda värden.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Bolaget har
marknadsmässiga hyror gentemot samtliga hyresgäster.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångarna har
delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande
reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	8 (14)

 

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader/Bygghandelsanläggningar

Stomme

50 år

Stomkomplettering

25 år

Installationer

25 år

Industribyggnader

20 år

Markanläggningar

20 år

Byggnads-/markinventarier

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

 

Långfristiga värdepappersinnehav

Posten består huvudsakligen av aktier som innehas på lång sikt. Tillgångar ingående i posten redovisas
inledningsvis till anskaffningsvärde. I efterföljande redovisning värderas aktierna till anskaffningsvärde
med bedömning om nedskrivningsbehov föreligger.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Bolagets övergripande
riskhantering sköts på koncernnivå och där fokuserar man på oförutsebarheten på de finansiella
marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella
resultat. Koncernen använder derivatinstrument såsom valutaterminskontrakt och ränteswappar för att
säkra viss exponering.

 

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

Moderbolaget identifierar, utvärderar och säkrar finansiella risker i nära samarbete med koncernens
operationella enheter (säkringsredovisning). Upprättade skriftliga principer finns för den övergripande
riskhanteringen och för specifika områden, såsom valutarisker, ränterisker, kreditrisker och
användningen av derivatinstrument. Policyn är föremål för löpande revidering. Koncernens finansiella
risker sammanställs kontinuerligt och följs upp för att säkerställa att finanspolicyn efterlevs.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

För ytterligare info se moderbolagets årsredovisning.

 

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	9 (14)

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

 

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Räntekostnader

2022

2021

Räntekostnader till koncernföretag	9 198	5 951
Övriga räntekostnader	1 938	478
	11 136	6 429

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Återföring från periodiseringsfond	0	487
Mottagna koncernbidrag	19 700	8 700
Lämnade koncernbidrag	-200	-200
Förändring av överavskrivningar	-10 008	-532
Avsättning periodiseringsfond	0	-500
	9 492	7 955

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-19	-387
Förändring av uppskjuten skatt	-1 325	309
Totalt redovisad skatt	-1 344	-78

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	10 (14)

 

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 048		1 521
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-422	20,60	-313
Ej avdragsgilla kostnader		-1		0
Ej skattepliktiga intäkter		0		0
skattemässiga avskrivningar		136		-40
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång		0		45
Förändring av uppskjuten skatt		-1 325		309
Skatteeffekt av periodiseringsfonder		-1		-7
Beskattning av handelbolagsandelar		-115		-72
Investeringsbidrag maskiner/inventarier		384		0
Redovisad effektiv skatt	65,64	-1 344	5,14	-78

 

Not 6 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	457 858	427 823
Inköp	22 485	11 177
Övertagande vid fusion	29 285	18 859
Omklassificiering	82 675	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	592 303	457 858

Ingående avskrivningar	-64 787	-52 385
Ingående avkrivningar från fusion	-4 614	0
Årets avskrivningar	-12 536	-12 282
Avskrivningar övertagande vid fusion	-326	-120
Utgående ackumulerade avskrivningar	-82 264	-64 787

Utgående redovisat värde	510 039	393 071

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	11 (14)

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	71 927	62 088
Inköp	38 528	9 839
Övertagande vid fusion	12 399	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	122 854	71 927

Ingående avskrivningar	-31 460	-22 893
Årets avskrivningar	-9 350	-8 566
Övertagande vid fusion	-52	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-40 861	-31 460

Utgående redovisat värde	81 993	40 467

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	86 877	17 129
Inköp	71 024	69 748
Omklassificeringar	-82 675	0
	75 227	86 877

 

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 944	58 672
Inköp	19 019	0
Fusion	-17 832	-13 728
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	46 131	44 944

Utgående redovisat värde	46 131	44 944

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	12 (14)

 

 

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Hammarsmedsgatan Fastighets AB	100%	100%	500	1 766
Max Förvaltnings AB	100%	100%	100	20 000
DBT Fastigheter Svanesund HB	99%	99%		5 346
DBT Fastigheter Bikupan 19 AB	100%	100%	1 000	19 019
				46 131

	Org.nr	Säte
Hammarsmedsgatan Fastighets AB	556874-2190	Varberg
Max Förvaltnings AB	556036-0322	Varberg
DBT Fastigheter Svanesund HB	916444-3328	Varberg
DBT Fastigheter Bikupan 19 AB	556923-6010	Varberg

 

Not 11 Antal aktier

	Antal aktier
Antal aktier	500
	500

 

 

Not 12 Fusion

 

Det tidigare koncernbolaget LJA Real Estate (5596747-8903) har per 2022-12-01 fusionerats med DBT
Fastigheter AB

I resultaträkningen för 2022 ingår intäkter på 1 936 tkr och kostnader på 1 704 tkr som hänför sig till det
fusionerade bolagets resultaträkning för tiden före fusionen.
Det koncernmässiga värdet på tillgångar och skulder som övertogs av moderbolaget var, vid tidpunkten
för fusionen, enligt följande:

 

Anläggningstillgångar	35 552
Omsättningstillgångar	4 685
Skulder	-22 417
Netto	17 820

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	13 (14)

 

 

Not 13 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	36 586	26 578
Periodiseringsfond 2019	950	550
Periodiseringsfond 2021	500	500
	38 036	27 628

 

Not 14 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen	0	19 200
Förfaller senare än fem år efter balansdagen	150 000	9 700
	150 000	28 900

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Företagsinteckning	50 850	50 850
	50 850	50 850

DBT Fastigheter AB Org.nr 556905-5386	14 (14)

 

 

Not 16 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. DBT Fastigheter har
med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot. Av skulder till koncernföretag avser
507 198 tkr (297 169 tkr) bolagets del i detta konto. Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit
inom koncernkontot.

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Derome 2023-04-21

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB