556903-3359 Kajsarporten Fastighets AB

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

1 (10)

Styrelsen för Kajsarporten Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas
alla belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget, som är ett helägt dotterföretag till Gotlandskronan Holding AB (org. nr
559018-7976), har som verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Visby, Gotlands län.

Väsentliga finansiella poster och redovisningsgrunder

Bolaget har gått över till att redovisa enligt K3 under räkenskapsåret. I samband med detta har
även bolaget genomfört värderingar av bolagets fastigheter, vilka avspeglar sig i de
uppskrivningar som framgår av förändringar i eget kapital och av balansräkningen.

Under balansposten Kortfristiga skulder till kreditinstitut har även lån vars avtalstid löper ut
under 2025 redovisats i sin helhet. Dessa lån uppgår till 20 780 000 kr. Avsikten är att förnya
dessa lån i samband med att avtalstiden löper ut, och bolagets styrelse gör bedömningen att
detta kommer att genomföras utan väsentliga hinder.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2022/23	2021/22	2020/21
		(16 mån)
Nettoomsättning	3 974	4 076	2 912	2 965
Resultat efter finansiella poster	1 270	423	295	1 024
Soliditet (%)	49	8	6	16

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	0	-2 049 014	264 329	-1 284 685
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			264 329	-264 329	0
Årets uppskrivningar		31 815 892			31 815 892
Årets resultat				1 589 679	1 589 679
Belopp vid årets utgång	500 000	31 815 892	-1 784 685	1 589 679	32 120 886

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

2 (10)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-1 784 685

årets vinst

1 589 679

-195 006

behandlas så att

i ny räkning överföres

-195 006

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med noter.

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2022-09-01

-2023-12-31

(16 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 973 647	4 075 539
Övriga rörelseintäkter		671	24 102
		3 974 318	4 099 641

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 141 514	-1 786 283
Övriga externa kostnader		-116 377	-2 438
Personalkostnader		0	-10 235
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-388 151	-518 868
		-1 646 042	-2 317 824
Rörelseresultat		2 328 276	1 781 817

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	45 950	27 450
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 104 440	-1 386 198
		-1 058 490	-1 358 748
Resultat efter finansiella poster		1 269 786	423 069

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		110 000	0
Erhållna koncernbidrag		650 000	0
Förändring av överavskrivningar		0	25 000
		760 000	25 000
Resultat före skatt		2 029 786	448 069

Skatt på årets resultat		-440 107	-183 740
Årets resultat		1 589 679	264 329

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	62 000 000	22 303 758
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	14 000
		62 000 000	22 317 758

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	5	2 533 684	1 237 740
		2 533 684	1 237 740
Summa anläggningstillgångar		64 533 684	23 555 498

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		295 360	482 330
Övriga fordringar		919	5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		27 450	27 450
		323 729	509 785

Kassa och bank		278 178	218 038
Summa omsättningstillgångar		601 907	727 823

SUMMA TILLGÅNGAR		65 135 591	24 283 321

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	6
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	7	31 815 892	0
		32 315 892	500 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-1 784 685	-2 049 014
Årets resultat		1 589 679	264 329
		-195 006	-1 784 685
Summa eget kapital		32 120 886	-1 284 685

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	110 000
Summa obeskattade reserver		0	110 000

Avsättningar	8
Uppskjuten skatteskuld		11 193 500	2 990 086
Summa avsättningar		11 193 500	2 990 086

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut	10	0	20 780 000
Summa långfristiga skulder		0	20 780 000

Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		20 780 000	640 000
Förskott från kunder		184 151	184 151
Leverantörsskulder		225 204	192 431
Aktuella skatteskulder		613 306	227 212
Övriga skulder		18 544	11 022
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0	433 104
Summa kortfristiga skulder		21 821 205	1 687 920

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		65 135 591	24 283 321

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att
möjliggöra meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen,
balansräkningen samt noter räknats om för jämförelseåret.

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i
jämförelse med tidigare år:

Komponentavskrivningar

Från och med räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31 tillämpar företaget BFNAR 2012:1 (K3)
istället för BFNAR 2016:10 (K2). Övergången har inneburit en förändrat redovisning av
byggnader och mark, eftersom företaget numera tillämpar komponentavskrivning istället för
enhetlig avskrivning på hela byggnaden.

Övergången till K3 har tillämpats prospektivt, vilket innebär att ingående balanser per
2023-01-01 inte har räknats om. Däremot har jämförelseåret (2023-01-01 - 2023-12-31)
justerats för att möjliggöra en relevant jämförelse.

Uppskjuten skatt

I samband med övergången till K3 från K2 har företaget börjat redovisa uppskjuten skatt.

Tidigare tillämpade företaget regelverket K2, där uppskjuten skatt inte redovisades.
Övergången till K3 har inneburit att uppskjuten skatt nu beräknas på temporära skillnader
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och
redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att
tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde.

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2022-09-01
		-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	45 944	27 450
Övriga ränteintäkter	6	0
	45 950	27 450

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	25 322 254	25 322 254
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	25 322 254	25 322 254

Ingående avskrivningar	-3 018 496	-2 519 628
Årets avskrivningar	-374 151	-498 868
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 392 647	-3 018 496

Ingående uppskrivningar	0	0
Årets uppskrivningar	40 070 393
Utgående ackumulerade uppskrivningar	40 070 393	0

Utgående redovisat värde	62 000 000	22 303 758

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	154 950	154 950
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	154 950	154 950

Ingående avskrivningar	-140 950	-120 950
Årets avskrivningar	-14 000	-20 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-154 950	-140 950

Utgående redovisat värde	0	14 000

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

8 (10)

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 237 740	0
Tillkommande fordringar	1 295 944	1 237 740
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 533 684	1 237 740

Utgående redovisat värde	2 533 684	1 237 740

Not 6 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	500 000	884 568	124 621

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Uppskjuten skatt		-3 058 203

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	500 000	-2 173 635	124 621

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	124 621	-124 621
Årets resultat		307 726

Justeringar för jämförelseåret vid övergång till BFNAR 2012:1
Komponentavskrivningar			-111 513
Uppskjuten skatt			68 116

Belopp vid årets utgång	500 000	-2 049 014	264 329

Kommentar till jämförelseåret

Jämförelseåret visar ett negativt eget kapital till följd av övergången till K3 och därmed införd
redovisning av uppskjuten skatteskuld på temporära skillnader avseende fastigheten. Detta är
en redovisningsteknisk justering och har inte sin grund i några faktiska förluster i
verksamheten. Den uppskjutna skatteskulden avser framtida skattepåverkan som inte påverkat
kassaflöde eller verksamhetens finansiella stabilitet under perioden.

Styrelsen gör bedömningen att bolaget har fortsatt god ekonomisk ställning och att det negativa
egna kapitalet i jämförelseåret inte utgör skäl att anta att det förelegat någon faktisk kapitalbrist
enligt aktiebolagslagens regler om kontrollbalansräkning.

Not 7 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	31 815 892
Belopp vid årets utgång	31 815 892	0

Kajsarporten Fastighets AB

Org.nr 556903-3359

9 (10)

Not 8 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Byggnader och mark	11 193 500	2 990 086
	11 193 500	2 990 086

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 20 780 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	0	20 780 000
	0	20 780 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	20 780 000	640 000
	20 780 000	640 000

I balansposten Kortfristiga skulder till kreditinstitut har även lån vars avtalstid löper ut under
2025 redovisats i sin helhet. Dessa lån uppgår till 20 780 000 kr. Avsikten är förnya dessa lån
när avtalstiden löper ut. Bolaget har inga indikationer på att en förnyelse inte skulle komma till
stånd.

Not 10 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31


Skuld som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	16 940 000	18 060 000
	16 940 000	18 060 000

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	24 700 000	24 700 000
	24 700 000	24 700 000