2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556901-46072025-01-012025-12-31 556901-46072024-01-012024-12-31 556901-46072025-12-31 556901-46072024-12-31 556901-46072023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Umehem Nio AB

 

556901-4607

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Nio AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget registrerades år 2012 och bedriver sedan dess förvaltning av fastigheten Drevet 2 i Umeå.

 

Företaget har ett helägt dotterföretag, Umehem Åtta AB org nr 556808-9634. Umehem Nio AB är i sin
tur ett helägt dotterföretag till Umehem Fyra AB, org nr 556745-7758 med säte i Umeå. Umehem Fyra
AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr 556701-2470 med säte i Umeå är det
överordnade moderföretaget.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

4 381

4 278

4 048

3 677

3 552

Resultat efter finansiella poster

2 100

1 470

1 364

1 902

2 076

Soliditet (%)

25

24

23

21

18

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

10 139 056

5 011 673

1 097 367

16 348 096

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 097 367

-1 097 367

0

Uppskrivningsfond,
upplösning

 

-175 307

175 307

 

0

Årets resultat

 

 

 

1 111 649

1 111 649

Belopp vid årets utgång

100 000

9 963 749

6 284 347

1 111 649

17 459 745

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 284 346
årets vinst   1 111 649
  7 395 995

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   7 395 995
  7 395 995

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 381 412

 

4 277 940

 

 

 

4 381 412

 

4 277 940

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-417 095

 

-448 244

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-889 889

 

-873 399

 

 

 

-1 306 984

 

-1 321 643

 

Rörelseresultat

 

3 074 428

 

2 956 297

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

121

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-974 520

 

-1 486 610

 

 

 

-974 399

 

-1 486 610

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 100 029

 

1 469 687

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

-700 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

1 400 029

 

1 469 687

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

-288 380

 

-372 320

 

Årets resultat

 

1 111 649

 

1 097 367

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

49 268 187

 

50 140 076

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

70 501

 

88 501

 

 

 

49 338 688

 

50 228 577

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7, 8

14 587 764

 

14 587 764

 

 

 

14 587 764

 

14 587 764

 

Summa anläggningstillgångar

 

63 926 452

 

64 816 341

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

3 450 000

 

2 850 000

 

Aktuella skattefordringar

 

377 278

 

453 772

 

Övriga fordringar

 

166 350

 

140 148

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

196 777

 

244 144

 

 

 

4 190 405

 

3 688 064

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 452 613

 

289 953

 

Summa omsättningstillgångar

 

5 643 018

 

3 978 017

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

69 569 470

 

68 794 358

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

9

9 963 749

 

10 139 056

 

 

 

10 063 749

 

10 239 056

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

6 284 346

 

5 011 672

 

Årets resultat

 

1 111 649

 

1 097 367

 

 

 

7 395 995

 

6 109 039

 

Summa eget kapital

 

17 459 744

 

16 348 095

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

10

3 108 148

 

3 141 375

 

Summa avsättningar

 

3 108 148

 

3 141 375

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

28 950 000

 

29 950 000

 

Skulder till koncernföretag

 

17 095 654

 

17 495 654

 

Summa långfristiga skulder

 

46 045 654

 

47 445 654

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Leverantörsskulder

 

245 538

 

279 555

 

Skulder till koncernföretag

 

5 326

 

6 641

 

Aktuella skatteskulder

 

292 000

 

536 000

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

1 413 060

 

37 038

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 955 924

 

1 859 234

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

69 569 470

 

68 794 358

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme

1%

 

Stomkomplettering, innerväggar m.m

2,5-5%

 

Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m

2,5-5%

 

Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m

3,33-5%

 

Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m

6,67-10%

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

-974 520

-1 486 610

 

 

-974 520

-1 486 610

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

600 000

0

 

Lämnade koncernbidrag

-1 300 000

0

 

 

-700 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-321 607

-405 550

 

Uppskjuten skatt

33 227

33 230

 

Skatt på årets resultat

-288 380

-372 320

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 029 518

-5 378 413

 

Årets avskrivningar

-651 100

-651 105

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 680 618

-6 029 518

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

12 769 594

12 990 388

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-220 789

-220 794

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

12 548 805

12 769 594

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49 268 187

50 140 076

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

90 001

0

 

Inköp

0

90 001

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

90 001

90 001

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 500

0

 

Årets avskrivningar

-18 000

-1 500

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-19 500

-1 500

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

70 501

88 501

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

14 587 764

14 587 764

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Umehem Åtta AB

100%

100%

510

14 587 764

 

 

 

 

 

14 587 764

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Umehem Åtta AB

556808-9634

Umeå

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

10 139 056

10 314 367

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-175 307

-175 311

 

Belopp vid årets utgång

9 963 749

10 139 056

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 585 053

2 585 053

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

523 095

523 095

 

3 108 148

3 108 148

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 630 535

2 630 535

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

510 840

510 840

 

3 141 375

3 141 375

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning byggnad

2 630 535

-45 482

2 585 053

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

510 840

12 255

523 095

 

3 141 375

-33 227

3 108 148

 

 

 

 

 

Not 11 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

24 950 000

25 950 000

 

 

24 950 000

25 950 000

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

1 386 060

10 038

 

Övriga upplupna kostnader

27 000

27 000

 

 

1 413 060

37 038

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

32 500 000

32 500 000

 

 

32 500 000

32 500 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Bright Norr AB