2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556901-46072024-01-012024-12-31 556901-46072023-01-012023-12-31 556901-46072024-12-31 556901-46072023-12-31 556901-46072022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Umehem Nio AB

 

556901-4607

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Nio AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget registrerades år 2012 och bedriver sedan dess förvaltning av fastigheten Drevet 2 i Umeå.

 

Företaget har ett helägt dotterföretag, Umehem Åtta AB org nr 556808-9634. Umehem Nio AB är i sin
tur ett helägt dotterföretag till Umehem Fyra AB, org nr 556745-7758 med säte i Umeå. Umehem Fyra
AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr 556701-2470 med säte i Umeå är det
överordnade moderföretaget.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Nettoomsättning

4 278

4 048

3 677

3 552

3 543

Resultat efter finansiella poster

1 470

1 364

1 902

2 076

1 994

Soliditet (%)

24

23

21

18

24

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

10 314 367

3 818 922

1 017 440

15 250 729

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 017 440

-1 017 440

0

Uppskrivningsfond,
upplösning

 

-175 311

175 311

 

0

Årets resultat

 

 

 

1 097 367

1 097 367

Belopp vid årets utgång

100 000

10 139 056

5 011 673

1 097 367

16 348 096

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   5 011 672
årets vinst   1 097 367
  6 109 039

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 109 039
  6 109 039

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 277 940

 

4 047 790

 

 

 

4 277 940

 

4 047 790

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-448 244

 

-399 043

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-873 399

 

-871 899

 

 

 

-1 321 643

 

-1 270 942

 

Rörelseresultat

 

2 956 297

 

2 776 848

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

0

 

2 388

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 486 610

 

-1 415 259

 

 

 

-1 486 610

 

-1 412 871

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 469 687

 

1 363 977

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

1 469 687

 

1 363 977

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-372 320

 

-346 537

 

Årets resultat

 

1 097 367

 

1 017 440

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

50 140 076

 

51 011 975

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

88 501

 

0

 

 

 

50 228 577

 

51 011 975

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6, 7

14 587 764

 

14 587 764

 

 

 

14 587 764

 

14 587 764

 

Summa anläggningstillgångar

 

64 816 341

 

65 599 739

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

2 850 000

 

2 850 000

 

Aktuella skattefordringar

 

453 772

 

230 513

 

Övriga fordringar

 

140 148

 

161 006

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

244 144

 

363 333

 

 

 

3 688 064

 

3 604 852

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

289 953

 

57 855

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 978 017

 

3 662 707

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

68 794 358

 

69 262 446

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

10 139 056

 

10 314 367

 

 

 

10 239 056

 

10 414 367

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

5 011 672

 

3 818 922

 

Årets resultat

 

1 097 367

 

1 017 440

 

 

 

6 109 039

 

4 836 362

 

Summa eget kapital

 

16 348 095

 

15 250 729

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

3 141 375

 

3 174 605

 

Summa avsättningar

 

3 141 375

 

3 174 605

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

29 950 000

 

30 950 000

 

Skulder till koncernföretag

 

17 495 654

 

17 919 941

 

Summa långfristiga skulder

 

47 445 654

 

48 869 941

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Leverantörsskulder

 

279 555

 

410 172

 

Skulder till koncernföretag

 

6 641

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

536 000

 

536 000

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

11

37 038

 

20 999

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 859 234

 

1 967 171

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

68 794 358

 

69 262 446

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme

1%

 

Stomkomplettering, innerväggar m.m

2,5-5%

 

Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m

2,5-5%

 

Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m

3,33-5%

 

Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m

6,67-10%

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

-1 486 610

-1 415 259

 

 

-1 486 610

-1 415 259

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-405 550

-379 767

 

Uppskjuten skatt

33 230

33 230

 

Skatt på årets resultat

-372 320

-346 537

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 378 413

-4 727 308

 

Årets avskrivningar

-651 105

-651 105

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 029 518

-5 378 413

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

12 990 388

13 211 182

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-220 794

-220 794

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

12 769 594

12 990 388

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

50 140 076

51 011 975

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

90 001

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

90 001

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-1 500

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 500

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

88 501

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

14 587 764

14 587 764

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

 

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Umehem Åtta AB

100%

100%

510

14 587 764

 

 

 

 

 

14 587 764

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Umehem Åtta AB

556808-9634

Umeå

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

10 314 367

10 489 678

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-175 311

-175 311

 

Belopp vid årets utgång

10 139 056

10 314 367

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 630 535

2 630 535

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

510 840

510 840

 

3 141 375

3 141 375

 

 

 

2023-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 676 019

2 676 019

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

498 586

498 586

 

3 174 605

3 174 605

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning byggnad

2 676 019

-45 484

2 630 535

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

498 586

12 254

510 840

 

3 174 605

-33 230

3 141 375

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

25 950 000

26 950 000

 

 

25 950 000

26 950 000

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

10 038

0

 

Övriga upplupna kostnader

27 000

21 000

 

 

37 038

21 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

32 500 000

32 500 000

 

 

32 500 000

32 500 000

 

 

 

 

 

 

 

Umeå 2025-06-02

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-04

 

Bright Norr AB