2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556901-46072023-01-012023-12-31 556901-46072022-01-012022-12-31 556901-46072021-01-012021-12-31 556901-46072020-01-012020-12-31 556901-46072019-01-012019-12-31 556901-46072023-12-31 556901-46072022-12-31 556901-46072021-12-31 556901-46072020-12-31 556901-46072019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Umehem Nio AB

 

556901-4607

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Nio AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget registrerades år 2012 och bedriver sedan dess förvaltning av fastigheten Drevet 2 i Umeå.

 

Företaget har ett helägt dotterföretag, Umehem Åtta AB org nr 556808-9634. Umehem Nio AB är i sin
tur ett helägt dotterföretag till Umehem Fyra AB, org nr 556745-7758 med säte i Umeå. Umehem Fyra
AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr 556701-2470 med säte i Umeå är det
överordnade moderföretaget.

 

Företaget har sitt säte i Umeå.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

2019

Nettoomsättning

4 048

3 677

3 552

3 543

3 491

Resultat efter finansiella poster

1 364

1 902

2 076

1 994

2 206

Soliditet (%)

23

21

18

24

23

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

10 489 678

2 133 158

1 510 453

14 233 289

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 510 453

-1 510 453

0

Uppskrivningsfond,
upplösning

 

-175 311

175 311

 

0

Årets resultat

 

 

 

1 017 440

1 017 440

Belopp vid årets utgång

100 000

10 314 367

3 818 922

1 017 440

15 250 729

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 818 922
årets vinst   1 017 440
  4 836 362

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 836 362
  4 836 362

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 047 790

 

3 677 494

 

 

 

4 047 790

 

3 677 494

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-399 043

 

-385 249

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-871 899

 

-871 899

 

 

 

-1 270 942

 

-1 257 148

 

Rörelseresultat

 

2 776 848

 

2 420 346

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2 388

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 415 259

 

-518 012

 

 

 

-1 412 871

 

-518 012

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 363 977

 

1 902 334

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

1 363 977

 

1 902 334

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-346 537

 

-391 881

 

Årets resultat

 

1 017 440

 

1 510 453

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

51 011 975

 

51 883 874

 

 

 

51 011 975

 

51 883 874

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

5, 6

14 587 764

 

14 587 764

 

 

 

14 587 764

 

14 587 764

 

Summa anläggningstillgångar

 

65 599 739

 

66 471 638

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

2 850 000

 

0

 

Aktuella skattefordringar

 

230 513

 

0

 

Övriga fordringar

 

161 006

 

4 991

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

363 333

 

288 182

 

 

 

3 604 852

 

293 173

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

57 855

 

1 491 824

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 662 707

 

1 784 997

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

69 262 446

 

68 256 635

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

7

10 314 367

 

10 489 678

 

 

 

10 414 367

 

10 589 678

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

3 818 922

 

2 133 158

 

Årets resultat

 

1 017 440

 

1 510 453

 

 

 

4 836 362

 

3 643 611

 

Summa eget kapital

 

15 250 729

 

14 233 289

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

8

3 174 605

 

3 207 835

 

Summa avsättningar

 

3 174 605

 

3 207 835

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

30 950 000

 

31 950 000

 

Skulder till koncernföretag

 

17 919 941

 

18 358 000

 

Summa långfristiga skulder

 

48 869 941

 

50 308 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 000 000

 

0

 

Leverantörsskulder

 

410 172

 

277 710

 

Aktuella skatteskulder

 

536 000

 

197 924

 

Övriga skulder

 

0

 

1 600

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

10

20 999

 

30 277

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 967 171

 

507 511

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

69 262 446

 

68 256 635

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme

1%

 

Stomkomplettering, innerväggar m.m

2,5-5%

 

Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m

2,5-5%

 

Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m

3,33-5%

 

Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m

6,67-10%

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

-1 415 259

-518 011

 

 

-1 415 259

-518 011

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-379 767

-425 111

 

Uppskjuten skatt

33 230

33 230

 

Skatt på årets resultat

-346 537

-391 881

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

43 400 000

43 400 000

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 727 308

-4 076 203

 

Årets avskrivningar

-651 105

-651 105

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 378 413

-4 727 308

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

13 211 182

13 431 976

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-220 794

-220 794

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

12 990 388

13 211 182

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

51 011 975

51 883 874

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

14 587 764

14 320 683

 

Inköp

0

267 081

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

14 587 764

14 587 764

 

 

 

 

 

 

Not 6 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Umehem Åtta AB

100%

100%

510

14 587 764

 

 

 

 

 

14 587 764

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Umehem Åtta AB

556808-9634

Umeå

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskrivningsfond

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

10 489 678

10 664 989

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-175 311

-175 311

 

Belopp vid årets utgång

10 314 367

10 489 678

 

 

 

 

 

Umehem Nio AB

Org.nr 556901-4607

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2023-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 676 019

2 676 019

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

498 586

498 586

 

3 174 605

3 174 605

 

 

 

2022-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning byggnad

2 721 503

2 721 503

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

486 332

486 332

 

3 207 835

3 207 835

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning byggnad

2 721 503

-45 484

2 676 019

Skillnad mellan bokföringsmässiga och
skattemässiga avskrivningar

486 332

12 254

498 586

 

3 207 835

-33 230

3 174 605

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

30 950 000

31 950 000

 

 

30 950 000

31 950 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

0

9 227

 

Övriga upplupna kostnader

21 000

21 000

 

 

21 000

30 227