Styrelsen och verkställande direktören för BOX Bygg AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021‑07‑01 ‑ 2022‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

BOX Bygg bildades i maj 2014 och arbetar med projektutveckling och produktion inom byggbranschen,
ny produktion av bostäder och kommersiella lokaler samt anpassning av kommersiella lokaler. BOX
Bygg arbetar som totalentreprenör.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till BOX Gruppen AB, orgnr. 559209-6852.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det förlängda bokslutsåret har innehållit många utmaningar då pandemi, kriget i Ukraina och inflation
gjort att byggpriserna ökat markant samtidigt som räntor ökat och utpriser på bostäder sjunkit. Då BOX
Bygg har sin huvudsakliga produktion i flerbostadshus har detta påverkat bokslutsåret.

Trots dessa utmaningar har alla projekt utom ett levererats enligt plan till kund och med positivt resultat.
Projektet med negativt resultat är hänförligt till ett kontrakt där BOX tyvärr inte kunde erhålla
kompensation för kraftigt ökade byggkostnader samt leveransproblem av material till följd av kriget i
Ukraina.

De tre kvarteren i Vega har slutförts åt kunden SPG. Totalt omfattade det ca 350 lägenheter. De två sista
kvarteren överlämnades med noll fel vid inflyttning. Projektet genomfördes i samverkan med SPG och
genom att samverkan fungerat så bra har SPG och BOX Byggs åttonde projekt tillsammans påbörjats.
Projektet ligger i Tumba och är första etappen av tre. Första etappen innehåller 150 hyreslägenheter
fördelade i tre punkthus samt ett parkeringsdäck. Ordervärde ca 250 miljoner. Första inflyttning sker
hösten 2023 och sista februari 2024. För etapp 2 pågår projektering och planen är kontraktsskrivning
kring sommaren 2023 och SPG avser byggstarta hösten 2023. Ordervärde strax över 200 miljoner.

I projektet Vega har BOX haft en tvist med anlitad markkonsult som enligt BOX utfört projekteringen
vårdslöst vilket drabbat BOX med ökade kostnader på ca 8 miljoner. Konsulten har blivit ombedd att
använda sig av sin ansvarsförsäkring. Konsultens försäkringsbolag, Länsförsäkringar, har under en längre
tid förhandlat med BOX. Efter bokslutsåret (våren 2023) förlikades BOX och Länsförsäkringar och BOX
erhöll en ersättning på 2,5 miljon vilken är resultatavräknad i aktuellt räkenskapsår. Då BOX har
rättskydd kommer en betydande del av advokatkostnaderna att ersättas av försäkringsbolaget där BOX
har sina försäkringar.

BOX har i Vega projektet även en tvist med Sveab som kvarlämnat förorenade massor på platsen och
som BOX har haft stora kostnader att bli av med. Målet har varit uppe i tingsrätten där Sveab vann målet.
Domen förvånade både BOX och BOX juridiska ombud så prövningstillstånd har sökts och erhållits.
Målet tas upp i hovrätten sen höst. BOX har krav på 4,5 miljon där 3 miljoner är direkta kostnader och
1,5 miljon är följdkostnader i form av stilleståndskostnader etc. De senare kostnaderna är
resultatavräknade men inte de direkta kostnaderna.

BOX har säkrad orderingång för 2023 och kommer leverera ett positivt resultat. Omsättningen och
resultatet kommer dock vara lägre än tidigare år. För 2024 och 2025 förväntas omsättning och resultat
hamna i storleksordningen tidigare år.

Bolaget har ändrat räkenskapsår till sista december, därför omfattar denna årsredovisning 18 månader.

Bolag har upprättat en kontrollbalansräkning per 2022-12-31 som visar att eget kapital var förbrukat.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten och liknande

Inkomster från uppdrag på löpande räkning redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material
levereras eller förbrukas innebärande att vinsten från uppdragen avräknas successivt.

Om det inte är sannolikt att betalning kommer att erhållas för belopp som redan har redovisats som intäkt
redovisas det belopp som sannolikt inte kommer att erhållas som en kostnad.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 15 Checkräkningskredit

Not 16 Fakturerad men ej upparbetad intäkt

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter