556897-7796 Änglagården Fastighetsutveckling AB

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

1 (12)

Styrelsen för Änglagården Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela
kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar Prioritet Serneke Arena - en av Nordens största multisportanläggningar, belägen i
Göteborg. Fastigheten inrymmer bland annat skolverksamhet, idrottsanläggningar och kommersiella ytor. Bolaget
bedriver långsiktig fastighetsförvaltning med syfte att skapa attraktiva och hållbara miljöer för såväl utbildning
som idrott och evenemang.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har i början av 2026 fusionerats med moderföretaget Änglagården Holding AB (556911-1015). Som
övertagande bolag i fusionen har Änglagården Fastighetsutveckling AB övertagit samtliga tillgångar och skulder i
Änglagården Holding AB som har upplösts.

Ägarförhållanden

Bolaget är per balansdagen ett helägt dotterföretag till Änglagården Holding AB (556911-1015) med säte i
Göteborg. Efter genomförd fusion i början av 2026 ägs bolaget av det tidigare moderbolagets ägare, d.v.s.
Prioritet Group AB (50%), Selopa AB (40%) och Lommen Holding AB (10%).

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	68 290	68 825	65 487	61 044	48 441
Resultat efter finansiella poster	5 207	8 024	13 826	17 639	13 521
Soliditet (%)	44	42	29	27	24

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	230 507 608	126 976 848	1 451 777	358 986 233
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-13 548 223	-1 451 777	-15 000 000
Förändring uppskrivningsfond		17 600 116	6 915 134		24 515 250
Årets resultat				4 402 919	4 402 919
Belopp vid årets utgång	50 000	248 107 724	120 343 759	4 402 919	372 904 402

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 000 000 kronor.

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

120 343 759

årets vinst

4 402 919

124 746 678

disponeras så att

i ny räkning överföres

124 746 678

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		68 289 872	68 825 102
		68 289 872	68 825 102

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-14 095 434	-16 213 115
Personalkostnader	2	-3 023 557	-466 644
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-31 972 632	-23 166 179
		-49 091 623	-39 845 938

Rörelseresultat		19 198 249	28 979 164

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	85 049	229 159
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-14 076 071	-21 184 202
		-13 991 022	-20 955 043

Resultat efter finansiella poster		5 207 227	8 024 121

Bokslutsdispositioner	5	267 967	-4 038 627

Resultat före skatt		5 475 194	3 985 494

Skatt på årets resultat	6	-1 072 275	-2 533 717

Årets resultat		4 402 919	1 451 777

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	883 520 000	880 000 000
Maskiner och andra tekniska anläggningar	8	8 788 082	9 533 655
Inventarier, verktyg och installationer	9	623 008	482 877
		892 931 090	890 016 532

Summa anläggningstillgångar		892 931 090	890 016 532

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 441 690	14 226 341
Aktuella skattefordringar		0	1 817 485
Övriga fordringar		157 718	13 788
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	10	642 736	823 324
		15 242 144	16 880 938

Kassa och bank		3 060 671	4 978 720

Summa omsättningstillgångar		18 302 815	21 859 658

SUMMA TILLGÅNGAR		911 233 905	911 876 190

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	11	248 107 724	230 507 608
		248 157 724	230 557 608

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		120 343 759	126 976 848
Årets resultat		4 402 919	1 451 777
		124 746 678	128 428 625

Summa eget kapital		372 904 402	358 986 233

Obeskattade reserver	12	33 832 015	34 099 982

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	13	74 705 014	70 139 609
Summa avsättningar		74 705 014	70 139 609

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		0	4 000 000
Övriga skulder		0	35 000
Summa långfristiga skulder		0	4 035 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		406 775 000	427 575 000
Förskott från kunder		476 145	453 800
Leverantörsskulder		2 075 831	2 442 265
Skulder till koncernföretag		4 057 300	67 300
Aktuella skatteskulder		1 299 889	0
Övriga skulder		2 308 711	521 751
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	12 799 598	13 555 250
Summa kortfristiga skulder		429 792 474	444 615 366

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		911 233 905	911 876 190

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över
leasingperioden.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade
nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut,
utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde
aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Hyresgästanpassningar av
lokaler skrivs av över hyresavtalens löptid.

Byggnadskomponenter	enligt nedan;
Stomme, grund och innerväggar	50 år
VVS	50 år
Elinstallationer	30 år
Inre ytskikt	15 år
Ventilation	25 år
Fasad	50 år
Yttertak, hiss	30 år
Styr- och övervakning	20 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5-20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-20 år

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget
kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker
enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för
tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

7 (12)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett
nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i
gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som
finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som
är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller
tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till
belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

2025

2024

Medelantalet anställda
Män	4	0
	4	0

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader
inklusive pensionskostnader
Löner och andra ersättningar	2 221 617	340 095
Sociala kostnader och pensionskostnader	902 278	133 894
(varav pensionskostnader)	(195 405	26 018)

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	3 123 895	473 989

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	85 049	229 159
	85 049	229 159

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

8 (12)

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	14 076 071	21 184 202
	14 076 071	21 184 202

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	-4 639 564	-4 099 867
Återföring av periodiseringsfonder	6 509 483	7 008 906
Förändring av överavskrivningar	-1 601 952	-6 947 666
	267 967	-4 038 627

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 867 250	-2 533 717
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	1 794 975	0
Totalt redovisad skatt	-1 072 275	-2 533 717

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		5 475 194		3 985 494

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-1 127 890	20,60	-821 012
Ej avdragsgilla kostnader		-349		-2 578
Ej skattepliktiga intäkter		8 163		24 386
Schablonränta på periodiseringsfond		-109 630		-162 247
Uppräkning av återförd periodiseringsfond		-53 638		-86 630
Räntenetto överstigande avdragsutrymme		0		-1 485 636
Avdrag för räntenetto från tidigare år		206 046		0
Justering avseende uppskjuten skatt fg år		5 023		0
Redovisad effektiv skatt	19,58	-1 072 275	63,57	-2 533 717

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

9 (12)

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	736 128 564	704 448 119
Inköp	3 440 987	0
Omklassificering från pågående nyanläggning	0	31 680 445
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	739 569 551	736 128 564

Ingående avskrivningar	-146 440 413	-124 460 560
Årets avskrivningar	-22 087 380	-21 979 853
Utgående ackumulerade avskrivningar	-168 527 793	-146 440 413

Ingående uppskrivningar	290 311 849	0
Årets uppskrivningar	30 875 630	290 311 849
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-8 709 237	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	312 478 242	290 311 849

Utgående redovisat värde	883 520 000	880 000 000

Redovisat värde byggnader	880 868 175	877 348 175
Redovisat värde mark	2 651 825	2 651 825
	883 520 000	880 000 000

Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 915 594	12 915 594
Inköp	242 159	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 157 753	12 915 594

Ingående avskrivningar	-3 381 939	-2 389 879
Årets avskrivningar	-987 732	-992 060
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 369 671	-3 381 939

Utgående redovisat värde	8 788 082	9 533 655

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

10 (12)

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 716 009	1 432 050
Inköp	328 414	0
Omklassificering från pågående nyanläggning	0	283 959
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 044 423	1 716 009

Ingående avskrivningar	-1 233 132	-1 038 866
Årets avskrivningar	-188 283	-194 266
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 421 415	-1 233 132

Utgående redovisat värde	623 008	482 877

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetald tomträttsavgäld	350 000	350 000
Förutbetald försäkringspremie	34 688	33 330
Övriga förutbetalda kostnader	66 824	0
Upplupna parkeringsintäkter	184 163	141 656
Övriga upplupna intäkter	7 061	298 338
	642 736	823 324

Not 11 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	230 507 608	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	24 515 250	230 507 608
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-6 915 134	0
Belopp vid årets utgång	248 107 724	230 507 608

Not 12 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2019	0	6 509 483
Periodiseringsfond 2020	4 765 748	4 765 748
Periodiseringsfond 2021	1 850 993	1 850 993
Periodiseringsfond 2022	4 931 052	4 931 052
Periodiseringsfond 2023	4 995 173	4 995 173
Periodiseringsfond 2024	4 099 867	4 099 867
Periodiseringsfond 2025	4 639 564	0
Ackumulerade överavskrivningar	8 549 618	6 947 666
	33 832 015	34 099 982

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver

6 969 395

7 024 596

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

11 (12)

Not 13 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	74 705 014	74 705 014
	74 705 014	74 705 014

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	70 139 609	70 139 609
	70 139 609	70 139 609

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Redovisas mot eget kapital	Belopp vid årets utgång
Skattepliktiga temporära skillnader	70 139 609	-1 794 975	6 360 380	74 705 014
	70 139 609	-1 794 975	6 360 380	74 705 014

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna räntekostnader	699 280	987 793
Upplupna personalkostnader	724 504	505 001
Övriga upplupna kostnader	660 754	508 996
Förutbetalda hyresintäkter	10 715 060	11 553 460
	12 799 598	13 555 250

Not 15 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31


Fastighetsinteckningar	483 500 000	483 500 000
	483 500 000	483 500 000

Änglagården Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556897-7796

12 (12)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-02

Alingsås Revision AB