556893-8004 Allbostäder i Sverige AB

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Allbostäder i Sverige AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Allbostäder i Sverige AB äger koncernens övriga fastighetsbolag. Bolaget förvaltar också dotterbolagens
fastigheter samt därigenom förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har varit förändringar i bolagets egna fastighetsbestånd, bolagets sista fastighet såldes under början
av 2023 och verksamheten kommer nu i huvudsak att handla om att förvalta dotterbolagens fastigheter.
Dessa bolags ställning framgår i respektive bokslut.

Förväntad framtida utveckling
Det allt högre ränteläget samt även ökade elkostnader har gjort att bolaget ser framtiden som mer
komplex och kommer vara mer försiktig i sina expansionsplaner de närmsta 2 åren. Dock ser bolaget
framtiden med optimism och det tidigare låga utbudet av fastigheter att förvärva kommer med största
sannolikhet att förändras och affärsmöjligheter för bolaget kommer skapas.

Ord från VD:
Nuvarande fastighetssituation i Sverige är betydligt tuffare än för ett år sedan, och nu handlar
verksamheten om att strama åt kostnader och härda ut tuffare tider. Vi har fortsatt en stark tilltro till
fastigheter och ser framtiden i det längre perspektivet med optimism.

Flerårsöversikt (tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	3 038	4 251	977	508
Resultat efter finansiella poster	1 939	1 934	430	202
Soliditet (%)	12	2	2	3

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

2 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	561 149	1 136 923	1 748 072
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning		-300 000		-300 000
Balanseras i ny räkning		1 136 923	-1 136 923	0
Årets resultat			927 572	927 572
Belopp vid årets utgång	50 000	1 398 072	927 572	2 375 644

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 398 073

årets vinst

927 572

2 325 645

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 325 645

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

3 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 037 988	4 251 065
Övriga rörelseintäkter		1 464 227	745 379
		4 502 215	4 996 444

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		0	-730
Övriga externa kostnader	2	-3 450 738	-3 509 462
Personalkostnader	3	0	-486 969
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-47 753	-257 232
		-3 498 491	-4 254 393
Rörelseresultat	4	1 003 724	742 051

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5	1 124 939	0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	0	1 616 918
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	2 432
Räntekostnader och liknande resultatposter		-189 437	-427 901
		935 502	1 191 449
Resultat efter finansiella poster		1 939 226	1 933 500

Bokslutsdispositioner	6	-727 000	-490 000
Resultat före skatt		1 212 226	1 443 500

Skatt på årets resultat		-284 654	-306 577
Årets resultat		927 572	1 136 923

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

4 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	3 762 143	16 396 362
		3 762 143	16 396 362

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	24 660 696	24 660 696
		24 660 696	24 660 696
Summa anläggningstillgångar		28 422 839	41 057 058

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		4 120	164 312
Fordringar hos koncernföretag		10 822 099	10 925 648
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		51 463	31 831
		10 877 682	11 121 791

Kassa och bank		1 281 251	1 261 515
Summa omsättningstillgångar		12 158 933	12 383 306

SUMMA TILLGÅNGAR		40 581 772	53 440 364

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 398 073	561 150
Årets resultat		927 572	1 136 923
		2 325 645	1 698 073
Summa eget kapital		2 375 645	1 748 073

Obeskattade reserver		1 017 000	557 000

Långfristiga skulder	10, 11
Skulder till kreditinstitut		2 878 500	14 531 750
Skulder till koncernföretag		12 153 055	13 502 994
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		21 285 713	21 622 489
Övriga skulder		29 450	53 150
Summa långfristiga skulder		36 346 718	49 710 383

Kortfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		62 000	305 000
Leverantörsskulder		84 224	478 491
Skulder till koncernföretag		113 542	0
Aktuella skatteskulder		497 582	395 657
Övriga skulder		19 618	19 614
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		65 443	226 146
Summa kortfristiga skulder		842 409	1 424 908

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		40 581 772	53 440 364

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

	2022	2021

a2 Revision i Göteborg AB
Revisionsuppdrag	19 781	22 854
	19 781	22 854

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

7 (9)

Not 3 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	0	2

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2022	2021

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	2,66 %	0,00 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	87,20 %	71,16 %

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2022	2021

Resultatandel kommanditbolag	-1 124 939	-1 616 918
	-1 124 939	-1 616 918

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfonder	460 000	490 000
Lämnade koncernbidrag	267 000	0
	727 000	490 000

Not 7 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 965 616	19 701 681
Inköp	34 560	56 000
Försäljningar/utrangeringar	-13 037 195	-2 792 065
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 962 981	16 965 616

Ingående avskrivningar	-569 254	-347 590
Försäljningar/utrangeringar	416 169	35 568
Årets avskrivningar	-47 753	-257 232
Utgående ackumulerade avskrivningar	-200 838	-569 254

Utgående redovisat värde	3 762 143	16 396 362

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

8 (9)

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	24 660 696	7 195 284
Inköp		17 465 412
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 660 696	24 660 696

Utgående redovisat värde	24 660 696	24 660 696

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Pappersmästaren 1 AB	100	100	250	25 000
Vänersborg Lärkträdet 33 AB	100	100	250	25 000
Allbostäder i Sverige 1005 AB	100	100	1 000	92 100
Allbostäder i Sv Lagerbolag 1004 AB	100	100	1 000	25 000
Allbostäder i Sv Lagerbolag 1003 AB	100	100	1 000	25 000
Allbostäder i Sv Lagerbolag 1002 AB	100	100	1 000	25 000
Allbostäder i Sv Lagerbolag 1001 AB	100	100	1 000	25 000
Myrekärret Förvaltning KB	100	100		7 714 225
Prismat 1 KB	100	100		16 704 371
				24 660 696

Not 10 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Banklån	2 878 500	14 531 750
Skulder till koncernföretag	12 153 430	13 502 994
Skuld till intresseföretag	21 285 713	22 000 000
Mottagna depositioner	29 450	53 150
	36 347 093	50 087 894

Allbostäder i Sverige AB

Org.nr 556893-8004

9 (9)

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 2 940 500 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut (förfaller senare än ett, men inom fem år)	248 000	1 220 000
Skulder till kreditinstitut (förfaller senare än fem år)	2 630 500	13 311 750
	2 878 500	14 531 750

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	62 000	305 000
	62 000	305 000

Not 12 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Fastighetsinteckning	3 080 000	15 190 000
Ställda säkerheter för koncernbolag	0	8 854 000
	3 080 000	24 044 000

Göteborg 2023-04-04

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-04-04