2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556893-36582025-01-012025-12-31 556893-36582024-01-012024-12-31 556893-36582022-07-012023-12-31 556893-36582021-07-012022-06-30 556893-36582020-07-012021-06-30 556893-36582025-12-31 556893-36582024-12-31 556893-36582023-12-31 556893-36582022-06-30 556893-36582021-06-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

 

556893-3658

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Ödeshög 1:14 och Ödeshög 1:106

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2022/23

2021/22

2020/21

 

 

 

(18 mån)

 

 

Nettoomsättning

1 255

1 578

1 900

967

780

Resultat efter finansiella poster

-69

52

840

183

-87

Soliditet (%)

32,2

34,0

33,7

9,5

5,8

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

3 675 984

528 461

-196 428

4 058 017

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-196 428

196 428

0

Förändring
uppskrivningsfond

 

-33 131

33 131

 

0

Årets resultat

 

 

 

-300 345

-300 345

Belopp vid årets utgång

50 000

3 642 853

365 164

-300 345

3 757 672

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   365 163
årets förlust   -300 345
  64 818

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   64 818
  64 818

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 254 737

 

1 578 500

 

Övriga rörelseintäkter

 

25 696

 

3 426

 

 

 

1 280 433

 

1 581 926

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-456 061

 

-646 471

 

Övriga externa kostnader

 

-349 034

 

-398 408

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-202 711

 

-200 059

 

Övriga rörelsekostnader

 

-135 141

 

0

 

 

 

-1 142 947

 

-1 244 938

 

Rörelseresultat

 

137 486

 

336 988

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

175

 

14 558

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-206 265

 

-299 637

 

 

 

-206 090

 

-285 079

 

Resultat efter finansiella poster

 

-68 604

 

51 909

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

2

-211 390

 

-146 000

 

Resultat före skatt

 

-279 994

 

-94 091

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-20 351

 

-102 337

 

Årets resultat

 

-300 345

 

-196 428

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

11 219 494

 

11 525 921

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

13 178

 

6 941

 

 

 

11 232 672

 

11 532 862

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

11 232 672

 

11 532 862

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

288 140

 

Övriga fordringar

 

4 190

 

48 984

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

22 042

 

17 680

 

 

 

26 232

 

354 804

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

412 365

 

61 743

 

Summa omsättningstillgångar

 

438 597

 

416 547

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

11 671 269

 

11 949 409

 

 

 

 

 

 

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

5

3 642 853

 

3 675 984

 

 

 

3 692 853

 

3 725 984

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

365 163

 

528 461

 

Årets resultat

 

-300 345

 

-196 428

 

 

 

64 818

 

332 033

 

Summa eget kapital

 

3 757 671

 

4 058 017

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

6

974 393

 

1 001 525

 

Summa avsättningar

 

974 393

 

1 001 525

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

6 078 606

 

6 138 200

 

Summa långfristiga skulder

 

6 078 606

 

6 138 200

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

108 968

 

174 800

 

Leverantörsskulder

 

11 149

 

11 791

 

Skulder till koncernföretag

 

543 750

 

450 000

 

Aktuella skatteskulder

 

34 732

 

27 908

 

Övriga skulder

 

63 000

 

93

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

99 000

 

87 075

 

Summa kortfristiga skulder

 

860 599

 

751 667

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8

11 671 269

 

11 949 409

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Stomme

100 år

 

Markanläggningar

80 år

 

Tak

70 år

 

Fasad

70 år

 

Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)

40 år

 

Inre ytskikt (golv, väggar, innertak)

20 år

 

Hyresgästanpassningar kök

25 år

 

Hyresgästanpassningar badrum

25 år

 

Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)

20 år

 

Övrigt

15 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

 

Aktuell skatt

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

6 (8)

 

 

 

 

 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Vita
Svanen Fastigheter AB med organisationsnummer 559316-5953 med säte i Stockholm.

 

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Återföring av periodiseringsfonder

0

-64 000

 

Lämnade koncernbidrag

211 390

210 000

 

 

211 390

146 000

 

 

 

 

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 485 998

7 428 569

 

Inköp

30 662

57 429

 

Försäljningar/utrangeringar

-148 307

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 368 353

7 485 998

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-589 780

-431 547

 

Försäljningar/utrangeringar

13 166

0

 

Årets avskrivningar

-160 221

-158 233

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-736 835

-589 780

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

4 629 703

4 671 430

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-41 727

-41 727

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

4 587 976

4 629 703

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 219 494

11 525 921

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 040

0

 

Inköp

7 000

7 040

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 040

7 040

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-99

0

 

Årets avskrivningar

-763

-99

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-862

-99

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

13 178

6 941

 

 

 

 

 

 

Not 5 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

3 675 984

3 709 116

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

0

0

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-33 131

-33 132

 

Belopp vid årets utgång

3 642 853

3 675 984

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 001 525

966 624

 

Årets avsättningar

0

34 901

 

Under året återförda belopp

-27 132

0

 

Belopp vid årets utgång

974 393

1 001 525

 

 

 

 

 

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

5 642 734

5 439 000

 

 

5 642 734

5 439 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag

 

 

 

Fastighetsinteckning

6 750 000

6 750 000

 

 

6 750 000

6 750 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24

 

Ernst & Young AB