556893-3658 Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

1 (8)

Styrelsen för Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Ödeshög 1:14 och Ödeshög 1:106

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
		(18 mån)
Nettoomsättning	1 578	1 900	967	780	777
Resultat efter finansiella poster	52	840	183	-87	165
Soliditet (%)	34,0	33,7	9,5	5,8	9,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 709 116	264 624	26 219	4 049 959
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			26 219	-26 219	0
Uppskrivningsfond		-33 132	33 132		0
Erhållna aktieägartillskott			204 486		204 486
Årets resultat				-196 428	-196 428
Belopp vid årets utgång	50 000	3 675 984	528 461	-196 428	4 058 017

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

528 461

årets förlust

-196 428

332 033

disponeras så att

i ny räkning överföres

332 033

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

2 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2022-07-01

-2023-12-31

(18 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 578 500	1 899 636
Övriga rörelseintäkter		3 426	34 737
		1 581 926	1 934 373

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-646 471	-463 066
Övriga externa kostnader		-398 408	-163 162
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-200 059	-123 688
		-1 244 938	-749 916
Rörelseresultat		336 988	1 184 457

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		14 558	5 180
Räntekostnader och liknande resultatposter		-299 637	-349 669
		-285 079	-344 489
Resultat efter finansiella poster		51 909	839 968

Bokslutsdispositioner	2	-146 000	-800 000
Resultat före skatt		-94 091	39 968

Skatt på årets resultat		-102 337	-13 749
Årets resultat		-196 428	26 219

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

3 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	11 525 921	11 668 452
Inventarier, verktyg och installationer	4	6 941	0
		11 532 862	11 668 452

Summa anläggningstillgångar		11 532 862	11 668 452

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		288 140	176 695
Aktuella skattefordringar		-27 908	26 393
Övriga fordringar		48 984	12 788
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		17 680	15 866
		326 896	231 742

Kassa och bank		61 743	259 456
Summa omsättningstillgångar		388 639	491 198

SUMMA TILLGÅNGAR		11 921 501	12 159 650

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	5	3 675 984	3 709 116
		3 725 984	3 759 116

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		528 461	264 624
Årets resultat		-196 428	26 219
		332 033	290 843
Summa eget kapital		4 058 017	4 049 959

Obeskattade reserver		0	64 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	1 001 525	966 624
Summa avsättningar		1 001 525	966 624

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		6 138 200	6 313 000
Summa långfristiga skulder		6 138 200	6 313 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		174 800	174 800
Leverantörsskulder		11 791	119 218
Skulder till koncernföretag		450 000	333 486
Övriga skulder		93	57 376
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		87 075	81 187
Summa kortfristiga skulder		723 759	766 067

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	8	11 921 501	12 159 650

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	100 år
Markanläggningar	80 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Inre ytskikt (golv, väggar, innertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

6 (8)

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Vita
Svanen Fastigheter AB med organisationsnummer 559316-5953 med säte i Stockholm.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2024	2022-07-01
		-2023-12-31

Återföring av periodiseringsfonder	-64 000	0
Avsättning till periodiseringsfonder		0
	-64 000	0

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

7 (8)

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 428 569	3 988 302
Inköp	57 429	3 440 267
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 485 998	7 428 569

Ingående avskrivningar	-431 547	-307 859
Årets avskrivningar	-158 233	-123 688
Utgående ackumulerade avskrivningar	-589 780	-431 547

Ingående uppskrivningar	4 671 430	0
Årets uppskrivningar	0	4 671 430
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-41 727	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 629 703	4 671 430

Utgående redovisat värde	11 525 921	11 668 452

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	7 040	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 040	0

Årets avskrivningar	-99	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-99	0

Utgående redovisat värde	6 941	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskrivningsfond	3 675 984	3 709 116
Belopp vid årets utgång	3 675 984	3 709 116

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	966 624	-3 960
Årets avsättningar	34 901	970 584
Belopp vid årets utgång	1 001 525	966 624