556893-3658 Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

1 (8)

Styrelsen för Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022‑07‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Ödeshög 1:14 och Ödeshög 1:106

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
	(18 mån)
Nettoomsättning	1 900	967	780	777
Resultat efter finansiella poster	840	183	-87	165
Soliditet (%)	33,7	9,5	5,8	9,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		182 068	82 556	314 624
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			82 556	-82 556	0
Årets uppskrivning		3 709 116			3 709 116
Årets resultat				26 219	26 219
Belopp vid årets utgång	50 000	3 709 116	264 624	26 219	4 049 959

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

264 624

årets vinst

26 219

290 843

disponeras så att

i ny räkning överföres

290 843

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

2 (8)

Resultaträkning

Not

2022-07-01

-2023-12-31

(18 mån)

2021-07-01

-2022-06-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 899 636	966 617
Övriga rörelseintäkter		34 737	0
		1 934 373	966 617

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-626 228	-656 791
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-123 688	-81 745
Övriga rörelsekostnader		0	-4
		-749 916	-738 540
Rörelseresultat		1 184 457	228 077

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 180	149
Räntekostnader och liknande resultatposter		-349 669	-45 650
		-344 489	-45 501
Resultat efter finansiella poster		839 968	182 576

Bokslutsdispositioner	2	-800 000	-64 000
Resultat före skatt		39 968	118 576

Skatt på årets resultat		-13 749	-36 020
Årets resultat		26 219	82 556

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

3 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	11 668 452	3 680 443
		11 668 452	3 680 443

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		0	3 960
		0	3 960
Summa anläggningstillgångar		11 668 452	3 684 403

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		176 695	6 544
Aktuella skattefordringar		26 393	0
Övriga fordringar		12 788	6 482
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		15 866	0
		231 742	13 026

Kassa och bank		259 456	154 298
Summa omsättningstillgångar		491 198	167 324

SUMMA TILLGÅNGAR		12 159 650	3 851 727

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	4	3 709 116	0
		3 759 116	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		264 624	182 068
Årets resultat		26 219	82 556
		290 843	264 624
Summa eget kapital		4 049 959	314 624

Obeskattade reserver		64 000	64 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	966 624	0
Summa avsättningar		966 624	0

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		6 313 000	0
Skulder till koncernföretag		0	3 229 011
Summa långfristiga skulder		6 313 000	3 229 011

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		174 800	0
Leverantörsskulder		119 218	119 913
Skulder till koncernföretag		333 486	0
Aktuella skatteskulder		0	8 968
Övriga skulder		57 376	1 786
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		81 187	113 425
Summa kortfristiga skulder		766 067	244 092

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 159 650	3 851 727

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	100 år
Markanläggningar	80 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Inre ytskikt (golv, väggar, innertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

6 (8)

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-06-30


Fastighetsinteckningar	6 750 000	700 000
	6 750 000	700 000

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2022-07-01	2021-07-01
	-2023-12-31	-2022-06-30

Återföring av periodiseringsfonder	0	0
Avsättning till periodiseringsfonder	0	64 000
	0	64 000

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

7 (8)

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-06-30

Ingående anskaffningsvärden	3 988 302	3 879 017
Inköp	3 440 267	1 482 815
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 373 530
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 428 569	3 988 302

Ingående avskrivningar	-307 859	-362 840
Försäljningar/utrangeringar	0	136 726
Årets avskrivningar	-123 688	-81 745
Utgående ackumulerade avskrivningar	-431 547	-307 859

Årets uppskrivningar	4 671 430	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 671 430	0

Utgående redovisat värde	11 668 452	3 680 443

Not 4 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-06-30

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	-3 709 116	0
Belopp vid årets utgång	-3 709 116	0

Not 5 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-06-30

Belopp vid årets ingång	-3 960
Årets avsättningar	970 584	-3 960
Belopp vid årets utgång	966 624	-3 960

Not 6 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-06-30


Skulder som betalas senare än fem år efter balandagen	5 613 800	0
Långfristiga koncernskulder	0	3 229 011
	5 613 800	3 229 011