556893-3658 Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

1 (9)

Styrelsen för Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021‑07‑01 ‑ 2022‑06‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Ödeshög 1:14 och Ödeshög 1:106.

Företaget har sitt säte i Stockholms Län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret bytt namn till Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021/22	2020/21	2019/20	2018/19	2017/18
Nettoomsättning	967	780	777	629	760
Resultat efter finansiella poster	183	-87	165	-358	-867
Soliditet (%)	9,5	5,8	9,3	4,9	2,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	227 593	-45 525	232 068
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-45 525	45 525	0
Årets resultat			82 556	82 556
Belopp vid årets utgång	50 000	182 068	82 556	314 624

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

182 068

årets vinst

82 556

264 624

disponeras så att

i ny räkning överföres

264 624

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

2 (9)

Resultaträkning

Not

2021-07-01

-2022-06-30

2020-07-01

-2021-06-30

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		966 617	779 785
Övriga rörelseintäkter		0	30 000
		966 617	809 785

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-656 791	-801 229
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-81 745	-59 231
Övriga rörelsekostnader		-4	0
		-738 540	-860 460
Rörelseresultat		228 077	-50 675

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		149	1 382
Räntekostnader och liknande resultatposter		-45 650	-37 232
		-45 501	-35 850
Resultat efter finansiella poster		182 576	-86 525

Bokslutsdispositioner	2	-64 000	41 000
Resultat före skatt		118 576	-45 525

Skatt på årets resultat	3	-36 020	0
Årets resultat		82 556	-45 525

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

3 (9)

Balansräkning

Not

2022-06-30

2021-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	3 680 443	3 516 177
		3 680 443	3 516 177

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		3 960	0
		3 960	0
Summa anläggningstillgångar		3 684 403	3 516 177

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 544	0
Aktuella skattefordringar		0	22 297
Övriga fordringar		6 482	0
		13 026	22 297

Kassa och bank		154 298	454 369
Summa omsättningstillgångar		167 324	476 666

SUMMA TILLGÅNGAR		3 851 727	3 992 843

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

4 (9)

Balansräkning

Not

2022-06-30

2021-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		182 068	227 593
Årets resultat		82 556	-45 525
		264 624	182 068
Summa eget kapital		314 624	232 068

Obeskattade reserver		64 000	0

Långfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		0	1 798 603
Skulder till koncernföretag		3 229 011	1 404 761
Summa långfristiga skulder		3 229 011	3 203 364

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0	58 124
Leverantörsskulder		119 913	418 200
Aktuella skatteskulder		8 968	22 243
Övriga skulder		1 786	3 786
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		113 425	55 058
Summa kortfristiga skulder		244 092	557 411

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 851 727	3 992 843

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Övergången till K3 har inte

föranlett några ändringar i resultaträkningen, balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon
effekt i det egna kapitalet har med anledning av övergången inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	100 år
Markanläggningar	80 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Inre ytskikt (golv, väggar, inertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

6 (9)

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2021-07-01	2020-07-01
	-2022-06-30	-2021-06-30

Återföring av periodiseringsfonder	0	41 000
Avsättning till periodiseringsfonder	64 000	0
	64 000	41 000

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

7 (9)

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2021-07-01	2020-07-01
	-2022-06-30	-2021-06-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	39 980	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-3 960	0
Totalt redovisad skatt	36 020	0

Avstämning av effektiv skatt

		2021-07-01		2020-07-01
		-2022-06-30		-2021-06-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		118 576		-45 524

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-24 427	21,40	9 742
Ej avdragsgilla kostnader		-24 791		-107
Ej skattepliktiga intäkter		6		0
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag		9 232		0
Övrigt		0		-44
Underskottsavdrag till nästkommande år		0		-9 591
Redovisad effektiv skatt	33,72	-39 980	0,00	0

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2022-06-30	2021-06-30

Ingående anskaffningsvärden	3 879 017	3 279 017
Inköp	1 482 815	600 000
Försäljningar/utrangeringar	-1 373 530	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 988 302	3 879 017

Ingående avskrivningar	-362 840	-303 609
Försäljningar/utrangeringar	136 726	0
Årets avskrivningar	-81 745	-59 231
Utgående ackumulerade avskrivningar	-307 859	-362 840

Utgående redovisat värde	3 680 443	3 516 177

Not 5 Långfristiga skulder

	2022-06-30	2021-06-30


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	3 229 011	1 566 107
	3 229 011	1 566 107

Not 6 Ställda säkerheter

	2022-06-30	2021-06-30


Fastighetsinteckningar	700 000	5 181 000
	700 000	5 181 000

Not 7 Eventualförpliktelser

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser.

Vita Svanen Fastigheter i Ödeshög AB

Org.nr 556893-3658

9 (9)

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Vita Svanen Fastigheter AB, org.nr 559316-5953.

Stockholm 2022-12-14

Min revisionsberättelse har lämnats 2022-12-14