2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556892-81612024-01-012024-12-31 556892-81612023-01-012023-12-31 556892-81612022-01-012022-12-31 556892-81612021-01-012021-12-31 556892-81612020-01-012020-12-31 556892-81612024-12-31 556892-81612023-12-31 556892-81612022-12-31 556892-81612021-12-31 556892-81612020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Gröne man Fastighets AB

 

556892-8161

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

1 (10)

 

 

Styrelsen för Gröne man Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Översten Fastighets AB , (Ställföretr. )

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Hyresintäkter

11 167

11 071

11 051

11 366

10 666

Driftsöverskott

8 574

8 428

8 588

8 959

8 145

Resultat efter finansiella poster

-729

-507

750

1 128

234

Soliditet (%)

0,0

0,0

0,0

0,0

0,8

Uthyrningsgrad-yta (%) per 31/12

83

91

92

92

95

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

0

374

-364

60

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-364

364

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

1 070

 

1 070

Årets resultat

 

 

 

-1 077

-1 077

Belopp vid årets utgång

50

0

1 080

-1 077

53

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 080 226
årets förlust   -1 077 340
  2 886

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 886
  2 886

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

 

 

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

11 167

 

11 071

 

Driftskostnader

2

-2 006

 

-2 076

 

Underhållskostnader

 

-587

 

-567

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

8 574

 

8 428

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-3 683

 

-3 677

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

4 891

 

4 752

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-897

 

-625

 

Rörelseresultat

 

3 993

 

4 127

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

161

 

138

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-4 883

 

-4 767

 

Övriga finansiella poster

 

0

 

-5

 

Summa finansiella poster

 

-4 723

 

-4 634

 

Resultat efter finansiella poster

 

-729

 

-507

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

0

 

644

 

Resultat före skatt

 

-729

 

136

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-348

 

-500

 

Årets resultat

 

-1 077

 

-364

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

9, 10

139 132

 

142 815

 

 

 

139 132

 

142 815

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

139 132

 

142 815

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

14

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 823

 

5 382

 

Aktuella skattefordringar

 

0

 

106

 

Övriga fordringar

 

5

 

2

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

11

21

 

14

 

 

 

6 863

 

5 503

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

875

 

894

 

Summa omsättningstillgångar

 

7 738

 

6 397

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

146 870

 

149 212

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 080

 

374

 

Årets resultat

 

-1 077

 

-364

 

 

 

3

 

10

 

Summa eget kapital

 

53

 

60

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

985

 

1 112

 

Summa avsättningar

 

985

 

1 112

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

0

 

144 375

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

144 375

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

144 375

 

2 500

 

Leverantörsskulder

 

195

 

199

 

Aktuella skatteskulder

 

370

 

0

 

Övriga skulder

 

0

 

1

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13

892

 

965

 

Summa kortfristiga skulder

 

145 832

 

3 665

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

146 870

 

149 212

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

5 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Översten Fastighets AB, org nr 556891-7008 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org nr 556395-3701
med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

6 (10)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bostäder

10 817

10 685

 

Garage och p-plats

339

335

 

Övriga

8

18

 

Erhållna statliga bidrag

0

33

 

 

11 164

11 071

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

671

625

 

Fastighetsdrift

1 273

1 434

 

Miljöcertifiering

63

16

 

 

2 006

2 076

 

 

 

 

 

Fastighetsdrift omfattar i huvudsak personalkostnader, material och entreprenadtjänster i form av
markskötsel, snöröjning med mera.

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

 

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

3 683

3 677

 

 

3 683

3 677

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

263

7

 

Övriga kostnader från koncernbolag

635

615

 

Marknadsföring

0

2

 

 

897

625

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

159

136

 

Övriga ränteintäkter

2

2

 

 

161

138

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

0

644

 

 

0

644

 

 

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

476

0

 

Uppskjuten skatt

-127

500

 

Skatt på årets resultat

348

500

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

164 865

164 490

 

Inköp

0

375

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

164 865

164 865

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-22 050

-18 373

 

Årets avskrivningar

-3 683

-3 677

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-25 733

-22 050

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

139 132

142 815

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

139 132

142 815

 

Skattemässigt restvärde

134 351

137 416

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

 

 

GREPEN 1, Skjutbanegatan 31-35, Borås

6 702

6 702

 

6 702

6 702

 

 

 

 

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

21

14

 

 

21

14

 

 

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

0

144 375

 

 

0

144 375

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

144 375

2 500

 

 

144 375

2 500

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 144,6 Mkr
(136,8). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är
2,4 Mkr (3,0).

 

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetalda hyror

850

903

 

Upplupna räntekostnader

45

65

 

Moms på förskottsbetalda hyror

-3

-3

 

 

892

965

 

 

 

 

 

Gröne man Fastighets AB

Org.nr 556892-8161

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Företagsinteckning

161 250

161 250

 

 

161 250

161 250

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

 

Ernst & Young AB