Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31
Fastställelseintyg
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
1 (9) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Löjtnanten Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
|
Ägarförhållanden |
|||
|---|---|---|---|
|
Namn |
Antal aktier |
Antal röster |
|
|
CA Småland AB, (Ställföretr. ) |
500 |
500 |
|
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Hyresintäkter |
|
|
|
|
|
|
Driftsöverskott |
19 191 |
16 157 |
15 173 |
13 076 |
10 331 |
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
Uthyrningsgrad - yta % 31/12 |
98 |
98 |
98 |
98 |
98 |
|
|
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital (Tkr)
|
|
Aktie- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
|
|
2 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning Tkr |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Hyresintäkter, förvaltningsintäkter |
1 |
|
|
|
|
|
Driftskostnader |
2 |
-2 086 |
|
-2 301 |
|
|
Underhållskostnader |
|
-1 202 |
|
-1 194 |
|
|
Fastighetsskatt |
|
-884 |
|
-624 |
|
|
Driftsöverskott fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar |
3, 4 |
- |
|
- |
|
|
Bruttoresultat fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förvaltnings- och administrationskostnader |
5 |
-622 |
|
-895 |
|
|
Rörelseresultat |
|
15 728 |
|
12 421 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga finansiella poster |
6 |
0 |
|
-1 |
|
|
Summa finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
7 |
- |
|
|
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
8 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
|
|
3 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnade, mark och markanläggning |
9, 10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
|
|
4 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Obeskattade reserver |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
12 |
|
|
|
|
|
Övriga avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
14 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
5 (9) |
|
|
|
|
|
Noter
Tkr
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Koncernförhållanden
Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Småland AB, org nr 556837-4713 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Nyckeltalsdefinitioner
Not 1 Hyresintäkter fördelat på lokaltyp
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
6 (9) |
|
|
|
|
|
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Lokaler |
16 694 |
16 429 |
|
|
Övriga |
6 668 |
3 847 |
|
|
|
23 363 |
20 276 |
|
|
|
|
|
|
Not 2 Driftskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Energi, bränsle, vatten och avlopp |
768 |
775 |
|
|
Fastighetsdrift |
1 319 |
1 526 |
|
|
|
2 086 |
2 301 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
Stomme, grund, övervärden |
1 % |
|
|
Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme, |
2 % |
|
|
Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv |
2,5 % |
|
|
Köksinredning |
3,3 % |
|
|
Transportanläggningar, ventilation |
4 % |
|
|
Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar |
5 % |
|
|
Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning |
6,7 % |
|
|
Byggnadsinventarier |
5-10 % |
|
|
Immateriella tillgångar |
10-20 % |
|
|
Maskiner och inventarier |
20 % |
|
|
|
|
|
Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Byggnader |
1 603 |
1 603 |
|
|
Byggnadsinventarier |
1 164 |
1 164 |
|
|
Markanläggningar |
74 |
74 |
|
|
|
2 841 |
2 841 |
|
|
|
|
|
|
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
7 (9) |
|
|
|
|
|
Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga kostnader |
5 |
200 |
|
|
Övriga kostnader från koncernbolag |
617 |
695 |
|
|
|
622 |
895 |
|
|
|
|
|
|
Not 6 Övriga finansiella kostnader
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga finansiella poster |
0 |
1 |
|
|
|
0 |
1 |
|
|
|
|
|
|
Not 7 Bokslutsdispositioner
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Avsättning till periodiseringsfond |
2 333 |
0 |
|
|
|
2 333 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Not 8 Skatt på årets resultat
|
|
2025-01-01 |
2024-01-01 |
|
|
|
-2025-12-31 |
-2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
1 442 |
892 |
|
|
Uppskjuten skatt |
170 |
287 |
|
|
|
1 612 |
1 179 |
|
|
|
|
|
|
Not 9 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppgifter om förvaltningsfastigheter |
|
|
|
|
Redovisat värde |
|
|
|
|
Skattemässigt restvärde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
8 (9) |
|
|
|
|
|
Not 10 Anläggningsfastigheter
|
Fastighet / Adress
|
Ytor m2 Totalt |
Bostäder |
Lokaler |
|
Inredningsarkitekten 1, Stadiongatan 24,26,30, Malmö |
9 819 |
0 |
9 819 |
|
|
9 819 |
0 |
9 819 |
|
|
|
|
|
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
0 |
2 |
|
|
Förutbetalda försäkringspremier |
25 |
24 |
|
|
|
25 |
26 |
|
|
|
|
|
|
Not 12 Avsättningar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatt |
8 022 |
8 030 |
|
|
|
8 022 |
8 030 |
|
|
|
|
|
|
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Skulder till kreditinstitut
redovisas under följande poster i balansräkningen.
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen |
126 952 |
0 |
|
|
|
126 952 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall inom ett år från balansdagen |
2 681 |
132 314 |
|
|
|
2 681 |
132 314 |
|
|
|
|
|
|
Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 129,2 Mkr
(132,6 Mkr). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen
är 1,8 Mkr (2,2 Mkr).
|
Löjtnanten Fastighets AB Org.nr 556891-5788 |
9 (9) |
|
|
|
|
|
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda hyresintäkter |
3 538 |
3 119 |
|
|
Upplupna räntekostnader |
476 |
593 |
|
|
Övriga upplupna kostnader |
44 |
45 |
|
|
|
4 058 |
3 757 |
|
|
|
|
|
|
Not 15 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
För skulder till kreditinstitut: |
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
141 000 |
141 000 |
|
|
|
141 000 |
141 000 |
|
|
|
|
|
|
Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift
Vår revisionsberättelse har lämnats