HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	1 (12)

 

Styrelsen för HållBo Njupkärrsvägen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget skall äga, utveckla och förvalta fastigheter. Bolaget bildades i april 2012. I bolaget finns inga
anställda. Bolaget äger fastigheten Pluto 9 i Tyresö kommun.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har moderbolaget, HållBo AB, fått nya ägare till följd av att joint venture-samarbetet i Hållbo
AB upphörde. Ägarbytet genomfördes genom en aktiesplit mellan delägarna i Hållbo AB. Från och med
den 10 december 2024 ägs bolaget till 100 % av ByggVesta AB.

 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Företaget avser fortsätta den stabila verksamheten med uthyrning av bostäder.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	9 022	8 116	8 005	7 677	7 616
Resultat efter finansiella poster	-134	921	861	1 210	2 767
Balansomslutning	110 648	115 414	115 245	115 134	114 881
Soliditet (%)	4	6	6	4	3

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	4 042	745	4 837
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		745	-745	0
Årets resultat			-2 874	-2 874
Belopp vid årets utgång	50	4 786	-2 874	1 962

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	2 (12)

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

4 786 279

årets förlust

-2 874 440

1 911 839

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 911 839

1 911 839

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226			3 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2	8 100		8 032
Övriga rörelseintäkter	3	922		84
Nettoomsättning		9 022		8 116
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	4	-3 455		-3 063
Driftnetto		5 567		5 053
Avskrivningar	5, 6	-2 141		-2 141
Central administration		-242		-108
Rörelseresultat		3 184		2 804
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	7	275		342
Räntekostnader och liknande resultatposter	8	-3 593		-2 225
		-3 318		-1 883
Resultat efter finansiella poster		-134		921
Bokslutsdispositioner	9	-2 769		126
Resultat före skatt		-2 903		1 047
Skatt på årets resultat	10	29		-302
Årets resultat		-2 874		745

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226			4 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	5	88 880		90 961
Inventarier, verktyg och installationer	6	94		108
		88 974		91 069
Summa anläggningstillgångar		88 974		91 069
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyresfordringar		45		0
Fordringar hos koncernföretag		19 549		12 903
Aktuella skattefordringar		422		80
Övriga fordringar		12		8 358
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	113		84
		20 141		21 425
Kassa och bank		1 533		2 920
Summa omsättningstillgångar		21 674		24 345
SUMMA TILLGÅNGAR		110 648		115 414

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		4 786		4 042
Årets resultat		-2 874		745
		1 912		4 787
Summa eget kapital		1 962		4 837
Obeskattade reserver	13	2 475		3 033
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	11	124		153
Summa avsättningar		124		153
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14	103 947		105 526
Leverantörsskulder		175		354
Skulder till koncernföretag		1 174		0
Övriga skulder		0		6
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	791		1 505
Summa kortfristiga skulder		106 087		107 391
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		110 648		115 414

 

 

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	6 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal som
intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som
förutbetalda intäkter. I de fall hyresrabatter förekommer har de redovisade hyresintäkterna reducerats
med värdet av lämnade hyresrabatter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten

är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av

poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

 

Fordringar

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Eventuella fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från

marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till nominellt belopp, dvs

verkligt värde överensstämmer med redovisat värde då diskonteringseffekten är oväsentlig.

 

Skulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	7 (12)

 

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en

komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande

reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme och grund	100 år
Stomkompletteringar, innervägg, värme, sanitet, fasad, fönster, dörrar	50 år
El och yttertak	40 år
Köksinredningar	30 år
Ventilation och hiss	25 år
Inre ytskikt och vitvaror	15 år
Övrigt	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	25 år

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag
en prövning av om återföring bör göras. Nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar redovisas i
resultaträkning.

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och skulder till kreditinstitut. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget
blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

 

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

 

Derivatinstrument

Hållbo Njupkärrsvägen AB utnyttjar derivatinstrument för att hantera ränterisker som uppstår vid
upptagande av lån till rörlig ränta. Avtal om en så kallad ränteswap skyddar koncernen mot
ränteförändringar. Genom säkringen erhåller Hållbo Njupkärrsvägen AB en fast ränta och det är denna
ränta som redovisas i resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	8 (12)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Hyresintäkter

	2024	2023

Hyresintäkter, bostäder	7 793	7 752
Parkeringsintäkter	96	79
Serviceintäkter	210	200
	8 100	8 032

 

Not 3 Övriga rörelseintäkter

	2024	2023

Fastighetsförvaltning	918	56
Erhållna statliga bidrag	0	28
Försäkringsintäkter	3	0
	922	84

 

Not 4 Fastighetskostnader

	2024	2023

Driftkostnader	1 741	2 027
Underhållskostnader	898	957
Fastighetsskatt	0	0
Fastighetsadministration	815	79
	3 455	3 063

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	9 (12)

 

 

 

Not 5 Förvaltningsfastigheter

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	106 156	106 156
Inköp	45	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	106 201	106 156

Ingående avskrivningar	-15 194	-13 068
Årets avskrivningar	-2 127	-2 127
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 321	-15 194

Utgående redovisat värde	88 880	90 961

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

2024

2023

Ingående anskaffningsvärden	142	142
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	142	142

Ingående avskrivningar	-34	-20
Årets avskrivningar	-14	-14
Utgående ackumulerade avskrivningar	-49	-34

Utgående redovisat värde	94	108

 

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	274	338
Övriga ränteintäkter	1	4
	275	342

 

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till kreditinstitut	6 195	5 345
Swapränta	-2 709	-3 214
Övriga räntekostnader och finansiella kostnader	106	93
	3 593	2 225

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	10 (12)

 

 

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Avsättning till periodiseringsfonder	0	-530
Återföring av periodiseringsfonder	558	656
Lämnade koncernbidrag	-3 327	0
	-2 769	126

 

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Aktuell skatt	-1	-333
Justering skatt avseende tidigare år	0	-1
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	30	31
Skatt på årets resultat	29	-302

 

Not 11 Uppskjuten skatteskuld

2024-12-31

2023-12-31

Belopp vid årets ingång	153	185
Uppskjuten skatt avseende förändring av temporära skillnader	-30	-31
	124	153

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda försäkringspremier	0	18
Förutbetalda driftkostnader	17	16
Förutbetalda kostnader OVK	66	0
Upplupna hyresintäkter	21	21
Upplupna ränteintäkter	10	28
	113	84

 

Not 13 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	3 033	3 159
Tvingande återföring p-fond	-558	-656
Årets avsättning p-fond	0	530
	2 475	3 033

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	11 (12)

 

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

2024-12-31

2023-12-31

Skulder som förfaller inom ett år	103 947	105 526
	103 947	105 526

 

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupna räntekostnader	25	656
Övriga upplupna driftskostnader	103	283
Förskottsbetalda hyror	662	567
	791	1 505

 

Not 16 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2024-12-31

2023-12-31

Säkerheter ställda till förmån för egen skuld
Fastighetsinteckning	110 600	110 600
	110 600	110 600

Inga eventualförpliktelser finns

 

 

Not 17 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Hållbo AB, org nr 559208-2746, som ägs av ByggVesta AB, org.nr
556807-4149 som i sin tur ägs av Bansvik Holding, org nr 556532-6260, varav 89% direkt och 11%
indirekt, med säte i Linköping. ByggVesta AB, som moderbolag i koncernen, upprättar
koncernredovisning. ByggVesta AB är i sin tur ett dotterbolag till Bansvik Holding AB som i sin tur
upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

 

 

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

 

HållBo Njupkärrsvägen AB Org.nr 556891-5226	12 (12)

 

 

 

 

 

Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av samtliga styrelseledamöters elektroniska
underskrift.

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-23.

 

Ernst & Young AB