Styrelsen för Fastigheten Vretåker 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Vretåker 2 i Bollnäs. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Point
Properties Portfolio 1 AB (publ), org nr 559199-0352, med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget visar under det första kvartalet 2026 att det egna kapitalet understiger hälften av det
registrerade aktiekapitalet. I samband med detta har aktieägartillskott lämnats och bolaget visar
per sista april 2026 att det egna kapitalet är intakt.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget och koncernen har en ansträngd finansiell ställning. Som framgår av balansräkningen
uppgår bolagets koncernfordringar till ett icke oväsentligt belopp. Koncernfordringarnas
värdering är beroende av moderbolagets och koncernens förmåga till fortsatta finansiering. För
det fall att moderbolagets styrelse inte med erforderlig framgång lyckas verkställa sin
handlingsplan, vars strategi närmare framgår av moderbolagets årsredovisning, skulle det få en
avsevärd negativ inverkan på bolagets värdering avseende nämnda koncernfordringar och
även avseende bolagets förmåga att reglera bolagets skulder i den takt som de förfaller till
betalning. En sådan situation skulle sannolikt innebära betydande tvivel avseende bolagets
förmåga till fortsatt drift.

Med "moderbolaget" avses Aktiebolagets Fastator (publ) 556678-6645, "Fastator", som är det
yttersta moderbolaget i den koncern i vilken Fastigheten Vretåker 2 AB, 556889-1963, ingår.
Moderbolaget offentliggjorde sin årsredovisning för kalenderåret 2025 den 20 maj 2026.
Fastator beskriver i årsredovisningen att det finns grund för moderbolagets och koncernens
fortsatta drift ("Going concern"), om än med väsentliga osäkerhetsfaktorer. För ytterligare
information se not 3.4 i Fastators årsredovisning.  

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 6 Andra långfristiga fordringar

Not 7 Antal aktier och kvotvärde

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Point
Properties Portfolio 1 AB (publ) med organisationsnummer 559199-0352 med säte i Stockholm.

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget visar under det första kvartalet 2026 att det egna kapitalet understiger hälften av det registrerade
aktiekapitalet. I samband med detta har aktieägartillskott lämnats och bolaget visar per sista april 2026 att
det egna kapitalet är intakt.

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30