Styrelsen för DWOQ Stockholm AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Ledordet för 2023 var fokusering. Koncernen är nu i så mening samlad runt fyra operativa verksamheter
som alla har sin organisatoriska hemvist under DWOQ Stockholm AB. Resultatet på koncernnivå har
förbättrats steg för steg under de senaste verksamhetsåren och 2023 var inget undantag. Koncernens
största enhet och tillika mest lönsamma, Storholmen Förvaltning, fortsatte sin utveckling på team- och
konceptnivå och styrelsen kan konstatera att arbetet löper på mycket bra och med starkt engagemang
från samtliga inblandade. Kundackvisitionen står fortsatt sig bra till trots för det mycket högre
konkurrenstrycket. Konkurrensbilden i förvaltningsbranschen har förändrats i takt med att branschen
har konsoliderats. Styrelsen kan dock glädjande konstatera att Storholmen Förvaltning inte bara står
starkt utan även växte i en hälsosam takt under 2023. Marginalmässigt ligger Storholmen Förvaltning
fortfarande på en bra nivå, 12-30% beroende på koncept, och i med den utvecklade teambaserade
uppföljningsrutinen så noterar vi fortsatt positiv utveckling av marginalen i Storholmen Förvaltnings
samtliga koncept. Uppföljningsrutinen kompletterades under slutet av 2023 med en utvecklad och
förfinad modell som kommer stödja koncepten för att ta ytterligare steg på resan. Samma utvecklade
modell används för övrigt av alla koncept inom hela DWOQ-koncernen.

Den spanska verksamheten omstrukturerades under 2022 och under 2023 har en utplaning skett och
grunden marknadsmässigt lagts för expansion med bas i EED som nästa steg. Således startades en stor
kampanj under slutet av räkenskapsåret som syftar till att brett förmedla EED-konceptet. Vid given
penetration av EED så kommer den spanska verksamheten att starta en strukturerad och EED-baserad
tillväxt.

EED-konceptet är DWOQs svar på utmaningar som relaterar till det samlande begreppet ”Energy,
Environment och Digitalization” för fastighetsägare. Våra studier har entydigt visat att diskussionen,
åtgärderna och analyserna som nu på allvar tagit fart inom fastighetssektorn har en signifikant brist,
nämligen att området betraktas som ”Energy” enbart. Genom EED så har DWOQs olika enheter påvisat
för kunderna att begreppet bör vara EED då miljö (Environment) är ett centralt tema för arbetet och
digitalisering (Digitalization) inte bara är en facilitator för att effektivisera energianvändningen utan
även en central del för att skapa effektivitet i fastigheter när det gäller såväl energi- som
miljöaspekterna. Som en förstärkning av D, för digitalisering, så kommer koncernen genom Borätt
forum att djuplodande analysera ämnet och det mer övergripande begreppet ”Proptech” under 2024.

Upprättade business case för den svenska verksamheten pekar på stora möjligheter med
EED-konceptet riktade mot huvudmålgruppen bostadsrättsföreningar. Motsvarande arbete för den
spanska verksamheten visar på stor potential och då mot huvudmålgruppen som i Spanien är
privatpersoner. Huvudorsaken till skillnaden står att finna i fastigheternas struktur avseende
installationers placering, fördelning av ansvar och kostnader. Givet den mycket starka position som
DWOQ skaffat sig i den lokala spanska marknaden genom de målinriktade marknadsinvesteringar som

gjorts under tre år så ser vi tydliga och mycket påtagliga möjligheter för att lansera EED. Dessa
möjligheter påbörjades av under slutet av 2023. DWOQs bedömning är att den spanska verksamheten
växer inom EED under de kommande tre åren så att EED-kartläggningar kan utföras över östra Spanien
inklusive Balearerna.

Styrelsen står fast vid bedömningen att marginalen i EED-affären över tid kommer att vara 20-30%, så
även i den spanska verksamheten. Som stöd för detta antagande ligger att den Tekniska förvaltningen
inom Storholmen Förvaltning opererar med en marginal på 25% och då är affären betydligt bredare än
enkom EED.

Borätt forum AB har med start i september 2023 startat strategi Borätt forum 5.0. Detta innebär i
koncentrat att företaget stöps om till ett mediabolag. Utbudet utvecklas därmed och ett betydande
inslag kommer att vara film, dvs streamade sändningar. Företaget organiseras också om till att omfatta
två redaktioner. Den sedan tidigare Nyhetsredaktionen får tydligare ansvar för fyra koncept och en
nyetablerad Faktaredaktion tillför tre nya. I tillägg så har all produktion av digital och rörlig media
flyttats till att team som koncentrerat och enbart tar sig an hela den produktionsvolym som ska ut
genom kanaler som hanterar digital media och rörlig media. Teamet arbetar som produktionsenhet för
såväl Nyhets- som Faktaredaktionen. För att klara ut hela den produktionsvolym som kommer att bli så
har den egna studion beslutats dubbleras i yta. Detta kommer att ske under våren 2024. Taket i Borätt
forums utveckling kan fortfarande höjas men klart är att den journalistiska nivån har höjts betydligt
under de senaste åren och ska så behållas. Styrelsen räknar med att Borätt forum som ett resultat av
satsningarna kommer leverera ett plus/minus nollresultat till ett svagt positivt resultat under ett par år
framåt. I och med omorganiseringen under 2023 så flyttades den mycket lönsamma projektaffären till
Storholmen Förvaltning.

Partneraffären utvecklas vidare stadigt. Borätt forum är Sveriges enda mediabolag med inriktning mot
den definierade målgruppen styrelser i bostadsrättsföreningar. Avstickaren i målgruppsdefinitionen kan
fortfarande ses komma med utvidgning till ”vi som äger bostad tillsammans”, dvs då inkluderas även
andra associationsformer än brf. Hur det kan slå i t ex Spanien är intressant där så många boenden ägs
av skandinaver, tyskar och andra ”ex-pats” och ett område som Borätt forum kommer penetrera över
de kommande par åren parallellt som Fixit! i Spanien justerar sin profil mot EED.

DWOQ Fixit! AB med verksamhet i Stockholm slogs under 2023 samman med Storholmen Förvaltnings
koncept 2-2-2. I samband med sammanslagningen så bestämdes att namnet Fixit! skulle vara det nya
konceptets namn och att konceptets hemvist ska vara i Storholmen Förvaltning. Resultatet av
omstruktureringen kom relativt omgående och styrelsen kan glädjande konstatera att de
struktur-utmaningar som Fixit! levde med innan sammanslagningen är hanterade. Konceptet arbetar
med ett marginalkrav på 15% vilket kan konstateras är bäst-i-klassen hänsyn tagen till att konceptet inte
arbetar med vare sig påslag eller kickbacks.

XUQ Consulting AB verkar med sina konsulttjänster såväl externt mot andra företag som internt i
DWOQ-koncernen. I och med det starka fokus som DWOQ bestämt för de olika bolagen under 2023 och
2024 speciellt gällande lönsamhet så kommer XUQ primärt verka internt under dessa år. Dock har ett
grundmaterial om DWOQs unika tänk tagits fram av XUQ. Detta material är att ses som manuskript för
ett 40-tal filmer och var tänkt att spelas in under första halvan av 2023 och lanseras med början under
sommaren 2023. Detta klarades inte ut varför samma utmaning vilar på XUQ under 2024.

Personalsidan uppvisar en fortsatt stabil situation. Personalomsättningen i koncernen är påfallande låg
med undantag av den sk prövotiden under vilken personalomsättningen är högre. Orsaken till detta är
att koncernen aktivt arbetar med prövotiden som en kvalificeringsperiod under vilken den för alla
gemensamma certifiering 1 genomförs. Utfallet under prövotiden uttryckt i termer av förhållandet
rekryterade individer till avgångar under perioden har förbättrats under de senaste 5 åren. Koncernen
räknar för närvarande med avgångar på 7-9% under prövotiden. Detta kan ställas mot
personal-omsättningen totalt i koncernen för de som är tillsvidareanställda som ligger på upp till 2%
över tid där dock 2023 blev ett särfall med 5,6%. Styrelsen kan dock notera att den relativt höga nivån
under 2023 inte motsvaras av försämrad energi i verksamheten i motsvarande omfattning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

*Soliditet: justerat eget kapital/balansomslutningen.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: 5 år

Leasing - leasetagare

Operationella leasingavtal kostnadsförs löpande. Ev. första förhöjd leasingavgift har periodiserats under
återstående leasingperiod. Företagets leasingavtal avser i huvudsak leasing av bilar samt hyra av
lokaler.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester och betald sjukfrånvaro.
Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell
förpliktelse att betala ut en ersättning.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Balanserade utgifter

Not 4 Inventarier

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Ägarförhållande

Bolaget är dotterbolag till Kummeludden AB, org.nummer 556461-1423, då denne äger aktier som
representerar mer än 50% än bolagets röster. Jens & Bror AB, org.nummer 556588-9911, äger mer än
50% av bolagets aktier.

Not 8 Eventualförpliktelser