Styrelsen och verkställande direktören för Trollängen Järnbrott AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning omfattande fastigheten Järnbrott 132:2 i Göteborgs kommun
med totalt 108 bostadslägenheter och en total bostadsyta om 6 939 kvm. Fastigheten har varit till fullo
uthyrd under hela året.

Företaget har sitt säte i Herrljunga.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hyresgästrisk

Betalningsförmågan hos hyresgästerna bedöms mycket god och bostadsbristen i regionen bedöms vara
fortsatt hög och därmed vakanserna låga till obefintliga.

Ränterisk

Bolagets ränterisk är främst kopplad till räntebärande skulder, vilka per balansdagen uppgick till 164
108 tkr. Bolagets räntebärande skulder löper samtliga med rörlig ränta. Bolaget har tecknat avtal om
ränteswapar, vilka uppfyller kraven för säkringsredovisning. Värdeförändringen på ränteswaparna
redovisas inte under den period då säkringsförhållandet består. Verkligt värde på ränteswaparna
uppgår till 231 tkr per bokslutsdagen.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Trollabo Holding AB, 556683-5376.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter. I begreppet förvaltningsfastigheter
ingår byggnader. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för
ackumulerade avskrivningar enligt plan. Företaget tillämpar komponentavskrivningsprincipen. Den
genomsnittliga avskrivningstiden för byggnaden uppgår till 50 år.

Säkringsredovisning

För att säkra bolaget avseende ränterisk relaterade till långfristiga fastighetslån har avtal om
ränteswapar ingåtts. Ränteswaparna utgör därmed säkringsinstrument. Bolaget har dokumenterat mål
och strategi för riskhantering. Bolagets bedömning är dels att den ekonomiska relationen mellan
säkringsinstrumenten och det säkrade kassaflödet avseende räntor överensstämmer med målen för
riskhanteringen och dels att säkringsförhållandet förväntas vara effektivt under den period för vilken
säkringen har identifierats.

Då villkoren för säkringsredovisning är uppfyllda redovisas inte värdeförändringa på säkringsinstrument
under den tid säkringsförhållandet består.

Leasingavtal

Bolaget har endast operationella leasingavtal som leasegivare. Leasingavgiften fastställs årligen och
redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Leasing, leasinggivaren (hyresintäkter)

Hyrorna sätts efter årlig hyresförhandling. Uppsägningstiden för lägenheterna är 3 månader.

Not 3 Ränteintäkter

Not 4 Räntekostnader

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Byggnad

Det verkliga värdet baseras på värdering gjord av utomstående oberoende värderingsman med erkända
kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med det läge som
är aktuellt. I det verkliga värdet ingår byggnad och mark.

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Uppskjuten skattefodran

Not 9 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Not 10 Ställda säkerheter

32 000 000 kr avser inteckning som inte är kopplad till aktuell skuld.

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-08