Å R S R E D O V I S N I N G
för
Branäs Hotellfastighet AB

Org.nr. 556885-7725

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01--2025-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-11-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget började sin verksamhet år 2012. Verksamheten omfattar uthyrning av Branäs Skilodge (hotell). Huvudsaklig hyresgäst är Branäs Fritidsanläggningar AB och verksamheten bedrivs i Branäs, Torsby Kommun. Branäs Skilodge uppfördes i två etapper, etapp 1 var klar i slutet av december 2012 och etapp 2 färdigställdes under augusti 2013. För att synliggöra bolagets underliggande värde har bolagets fastighet, utifrån extern värdering, värderats upp i balansräkningen under året.
Säte
Företagets säte är Karlstads Kommun.
Ägarförhållanden
Moderföretaget i den minsta koncernen där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Södra Muren Holding AB med organisationsnummer 559040-2524 med säte i Gävle.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 6 251 6 048 5 558 5 629 5 119
Res. efter finansiella poster 2 529 1 496 1 222 1 496 965
Balansomslutning 98 618 58 631 58 080 57 333 57 125
Soliditet (%) 31,94 0,98 1,24 1,20 3,40
Avkastning på eget kapital (%) 15,76 259,00 169,52 219,20 49,10
Avkastning på totalt kapital (%) 5,90 6,82 5,99 5,90 4,90
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 120 000 0 351 143 -341 447 129 696
Uppskrivning av anläggningstillgång 30 444 505 30 444 505
Balanseras i ny räkning -341 447 341 447 0
Årets resultat 374 449 374 449
Belopp vid årets utgång 120 000 30 444 505 9 696 374 449 30 948 650
Sida 2 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 9 696
årets vinst 374 449
384 145
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 384 145
384 145
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725
RESULTATRÄKNING 2024-09-01
2025-08-31		 2023-09-01
2024-08-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 6 251 484 6 048 200
Summa rörelseintäkter 6 251 484 6 048 200
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -430 953 -877 058
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 177 236 -1 187 310
Övriga rörelsekostnader -1 791 0
-1 609 980 -2 064 368
Rörelseresultat 4 641 504 3 983 832
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 51 96
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -2 112 667 -2 487 468
-2 112 616 -2 487 372
Resultat efter finansiella poster 2 528 888 1 496 460
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 -260 000
Förändring av avskrivningar utöver plan -128 121 85 240
Lämnade koncernbidrag -1 925 000 -1 400 000
-2 053 121 -1 574 760
Resultat före skatt 475 767 -78 300
Skatt på årets resultat 3 -101 318 -263 147
Årets resultat 374 449 -341 447
Sida 4 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-08-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 82 050 125 44 825 005
Inventarier, verktyg och installationer 5 408 967 468 118
82 459 092 45 293 123
Summa anläggningstillgångar 82 459 092 45 293 123
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 947 956 913 226
Fordringar hos koncernföretag 15 050 284 12 404 965
Aktuell skattefordran 160 746 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 19 779
16 158 986 13 337 970
Summa omsättningstillgångar 16 158 986 13 337 970
SUMMA TILLGÅNGAR 98 618 078 58 631 093
Sida 5 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 120 000 120 000
Uppskrivningsfond 7 30 444 505 0
30 564 505 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 9 696 351 143
Årets resultat 374 449 -341 447
384 145 9 696
Summa eget kapital 30 948 650 129 696
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 692 854 Obeskattade reserver 564 733 Obeskattade reserver
Summa obeskattade reserver 692 854 564 733
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 9 157 094 1 157 924
Summa avsättningar 9 157 094 1 157 924
Långfristiga skulder 8, 9
Skulder till kreditinstitut 27 575 000 29 075 000
Skulder till koncernföretag 14 880 000 14 880 000
Summa långfristiga skulder 42 455 000 43 955 000
Kortfristiga skulder 9
Skulder till kreditinstitut 1 500 000 1 500 000
Leverantörsskulder 0 400 000
Skulder till koncernföretag 12 911 060 9 694 460
Aktuella skatteskulder 0 271 815
Övriga skulder 265 143 176 251
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 688 277 781 214
Summa kortfristiga skulder 15 364 480 12 823 740
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 618 078 58 631 093
Sida 6 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsävrdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningspunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst och realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader
Grund 70
Stomme 50
Yttertak 30
Fönster 30
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 10
Sida 7 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen har reglerats eller på annat sätt upphört.
Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.
Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Sida 8 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

NOTER
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024/2025 2023/2024
Räntekostnader till koncernföretag 1 041 600 Räntekostnader till koncernföretag 1 041 600 Räntekostnader till koncernföretag
Övriga räntekostnader 1 071 067 1 445 868
2 112 667 2 487 468
Not 3 Skatt på årets resultat 2024/2025 2023/2024
Aktuell skatt -848 -162 676
Uppskjuten skatt -100 470 -100 471
Summa redovisad skatt -101 318 -263 147
Avstämning av effektiv skatt
Procent Belopp Procent Belopp
Resultat före skatt 475 767 -78 300
Skatt enligt gällande skattesats 20,60% -98 008 -20,60 16 130
Ej avdragsgilla kostnader 0,27% -1 283 0,00% -2
Ej skattepliktiga intäkter 0,00% 12 -0,03 21
Skattemässiga justeringar -21,12 100 470 226,70% -177 503
Schablonintäkt periodiseringsfond 0,43% -2 039 1,69% -1 322
Förändring Uppskjuten skatt 21,12% -100 470 128,32% -100 471
Redovisad effektiv skatt 21,30% -101 318 336,08% -263 147
Not 4 Byggnader och mark 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 57 619 696 57 619 696
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 57 619 696 57 619 696
Ingående avskrivningar -12 794 691 -11 676 606
Årets avskrivningar -1 118 085 -1 118 085
Utgående ackumulerade avskrivningar -13 912 776 -12 794 691
Ingående uppskrivningar 0 0
Årets uppskrivningar 38 343 205 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 38 343 205 0
Utgående redovisat värde 82 050 125 44 825 005
Redovisat värde byggnader 73 650 339 40 654 180
Redovisat värde mark 8 399 786 4 170 825
82 050 125 44 825 005
Sida 9 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

NOTER
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärde 6 383 066 6 383 066
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 383 066 6 383 066
Ingående avskrivningar -5 914 948 -5 845 723
Årets avskrivningar -59 151 -69 225
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 974 099 -5 914 948
Utgående redovisat värde 408 967 468 118
Not 6 Uppskjuten skatt 2025-08-31 2024-08-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 44 451 913 9 157 094 5 620 988 1 157 924
9 157 094 1 157 924
Not 7 Uppskrivningsfond 2025-08-31 2024-08-31
Belopp vid årets ingång 0 0
Årets uppskrivning 30 444 505 0
Belopp vid årets utgång 30 444 505 0
Not 8 Långfristiga skulder 2025-08-31 2024-08-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 36 455 000 37 955 000
Not 9 Skulder som avser flera poster 2025-08-31 2024-08-31
Företagets banklån/skuld om 29 075 000 (30 575 000) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 27 575 000 29 075 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 500 000 1 500 000
Sida 10 av 11
Branäs Hotellfastighet AB
 Org.nr. 556885-7725

NOTER
Not 10 Ställda säkerheter 2025-08-31 2024-08-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 54 100 000 54 100 000
Företagsinteckningar
för företagets egen räkning 6 875 000 6 875 000
Summa ställda säkerheter 60 975 000 60 975 000
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 13 november 2025.
Cedra Sverige AB
Sida 11 av 11