Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41851 (9)
Årsredovisning
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
Organisationsnummer:
556885-4185
Räkenskapsår:
2025-01-01 -
2025-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Umeå
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41852 (9)
| Allmänt om verksamheten |
Bolaget äger fastigheten Balder 8 belägen i centrala Umeå. Bolaget har sitt säte i Umeå. På uppdrag av Scherdin & Olsson Fastighet AB (559005-0257) utförs förvaltning av bolagets fastighet med ansvar för uthyrning, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning och central administration av Balticgruppen AB (556197-8734). |
| Väsentliga händelser under räkenskapsåret |
| Bolagets räntekostnad är kopplad till STIBOR 3 mån. Marknadsräntorna ökade kraftigt under 2023 och har därför succesivt sjunkit under 2024 och 2025, i takt med att inflationen kommit ned. Detta har haft en mycket positiv effekt på bolagets finansieringskostnad. Bedömningen på marknaden är att marknadsräntorna ska vara stabila på den nuvarande nivån under 2026. Den globala ekonomiska och geopolitiska utvecklingen har dock skapat stor osäkerhet för hur marknadsräntan kommer utvecklas. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2025-01-01
-2025-12-31 | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 17 769 | 19 356 | 19 732 | 19 468 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | 209 | -553 | -838 | 4 607 |
| Soliditet (%) | | 23,3 | 23,0 | 16,8 | 15,1 |
| Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 100 000 | 15 957 107 | 2 871 004 | 18 928 111 |
| Balanseras i ny räkning | | 2 871 004 | -2 871 004 | 0 |
| Årets resultat | | | 2 687 918 | 2 687 918 |
| Belopp vid årets utgång | 100 000 | 18 828 111 | 2 687 918 | 21 616 029 |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41853 (9)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 18 828 111 | | | |
| Årets resultat | | 2 687 918 | | | |
| Medel att disponera | | 21 516 029 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Förslag till utdelning | | | | | |
| Utdelning | | 3 000 000 | | | |
| Summa utdelning | | 3 000 000 | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 18 516 029 | | | |
| Summa | | 21 516 029 | | | |
| | | | | |
| Styrelsens yttrande om vinstutdelning |
Styrelsen anser att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till resultatutvecklingen under perioden för denna årsredovisning och perioden fram till påskrift av densamma. Mot bakgrund av ovanstående anser styrelsen att ovan föreslagna vinstutdelning är försvarlig med hänsyn till:
- de krav som bolagets verksamhets art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och
- bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41854 (9)
Resultaträkning | | | | | |
| | | Not | 2025-01-01 | 2024-01-01 |
| | | 1 2 | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 17 768 941 | 19 356 394 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 0 | 10 000 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 17 768 941 | 19 366 394 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -7 713 730 | -7 095 981 |
| Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar | | | | -4 767 327 | -4 767 327 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -12 481 057 | -11 863 308 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 5 287 884 | 7 503 086 |
| | | | | |
| Finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | 3 | 549 546 | 401 306 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 4 | -5 627 972 | -8 457 628 |
| Summa finansiella poster | | | | -5 078 426 | -8 056 322 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | 209 458 | -553 236 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Erhållna koncernbidrag | | | | 0 | 21 775 000 |
| Förändring av överavskrivningar | | | | 3 200 226 | -18 349 381 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | 3 200 226 | 3 425 619 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | 3 409 684 | 2 872 383 |
| | | | | |
| Skatt på årets resultat | | | | -721 766 | -1 378 |
| | | | | |
| Årets resultat | | | | 2 687 918 | 2 871 005 |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41855 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 5 | 148 838 066 | 150 338 458 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 6 | 39 370 641 | 42 637 576 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 7 | 130 435 | 0 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 188 339 142 | 192 976 034 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 188 339 142 | 192 976 034 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 11 735 | 16 125 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 38 112 043 | 35 793 041 |
| Övriga fordringar | | | | 7 279 | 84 695 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 434 486 | 434 902 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 38 565 543 | 36 328 763 |
| | | | | |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 38 565 543 | 36 328 763 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 226 904 685 | 229 304 797 |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41856 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 100 000 | 100 000 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 100 000 | 100 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 18 828 111 | 15 957 107 |
| Årets resultat | | | | 2 687 918 | 2 871 004 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 21 516 029 | 18 828 111 |
| Summa eget kapital | | | | 21 616 029 | 18 928 111 |
| | | | | |
| Obeskattade reserver | | | | | |
| Ackumulerade överavskrivningar | | | | 39 299 665 | 42 499 891 |
| Summa obeskattade reserver | | | | 39 299 665 | 42 499 891 |
| | | | | |
| Långfristiga skulder | | | 8 | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 161 025 176 | 162 668 574 |
| Summa långfristiga skulder | | | | 161 025 176 | 162 668 574 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 1 651 596 | 1 651 596 |
| Leverantörsskulder | | | | 325 965 | 282 491 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 0 | 474 918 |
| Skatteskulder | | | | 709 250 | 72 619 |
| Övriga skulder | | | | 354 206 | 564 918 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 1 922 798 | 2 161 679 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 4 963 815 | 5 208 221 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 9 | 226 904 685 | 229 304 797 |
| | | | | |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41857 (9)
Noter | | | | | |
| | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | |
| Allmänna upplysningar |
| Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. |
| Avskrivning | | | | | |
| Tillämpade avskrivningstider: | | | | | |
| Byggnader | | | | 100 | år |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | | 5-20 | år |
| | | | | |
| Bolagets bankkonto är en del i ett koncernkonto med moderföretaget som huvudkontoinnehavare. Saldot på bolagets konto inom koncernkontosystemet redovisas som ett koncernmellanhavande. |
| Not 2. Upplysning om moderföretag |
| Moderbolaget i koncernen är Scherdin & Olsson Fastighet AB (559005-0257) som till hälften ägs av Balticgruppen AB (556197-8734) och till hälften av Scherdin Holding i Umeå AB (556861-9984), båda med säte i Umeå. |
| Not 3. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på
och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång | | | | 542 117 | 389 830 |
| Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2025-01-01
2025-12-31 | 2024-01-01
2024-12-31 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag | | | | 0 | 0 |
| Not 5. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 168 961 706 | 168 961 706 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 168 961 706 | 168 961 706 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -18 623 248 | -17 122 856 |
| Årets avskrivningar | | | | -1 500 392 | -1 500 392 |
| Utgående avskrivningar | | | | -20 123 640 | -18 623 248 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 148 838 066 | 150 338 458 |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41858 (9)
| Not 6. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 64 251 402 | 64 166 877 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 64 251 402 | 64 166 877 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -21 613 825 | -18 262 365 |
| Årets avskrivningar | | | | -3 266 936 | -3 266 936 |
| Utgående avskrivningar | | | | -24 880 761 | -21 529 301 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 39 370 641 | 42 637 576 |
| Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Nedlagda utgifter | | | | 130 435 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 130 435 | 0 |
| | | | | |
| Not 8. Långfristiga skulder | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen | | | | 154 418 792 | 156 062 190 |
| Not 9. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2025-12-31 | 2024-12-31 |
| Ställda säkerheter | | | | | |
| Fastighetsinteckningar | | | | 169 000 000 | 169 000 000 |
| Summa ställda säkerheter | | | | 169 000 000 | 169 000 000 |
Fastighetsbolaget Up2 i Umeå AB
556885-41859 (9)