556883-5598 AB Caldestam IV

Årsredovisning

för

AB Caldestam IV

556883-5598

Räkenskapsåret

2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-10-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

1 (7)

Styrelsen för AB Caldestam IV avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (SEK). Uppgifter inom parentes avser
föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget är ett privatägt fastighetsbolag som äger, förvaltar, utvecklar och upplåter kommersiella
fastigheter. Bolaget är ett helägt dotterbolag till AB Caldestam, org.nr 556572-4340 med säte i
Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025/26	2024/25	2023/24	2022/23
Nettoomsättning	12 693	12 347	12 842	11 001
Resultat efter finansiella poster	5 142	4 104	3 596	3 714
Balansomslutning	84 171	81 060	69 688	64 688
Soliditet (%)	24,6	23,7	24,6	24,8

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	17 103 802	2 096 812	19 250 614
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 096 812	-2 096 812	0
Årets resultat			1 475 099	1 475 099
Belopp vid årets utgång	50 000	19 200 614	1 475 099	20 725 713

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 4 411 966 kr (4 411 966kr)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

19 200 615

årets vinst

1 475 099

20 675 714

disponeras så att

i ny räkning överföres

20 675 714

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

2 (7)

Resultaträkning

Not

2025-05-01

-2026-04-30

2024-05-01

-2025-04-30

Rörelseintäkter
Nettoomsättning	12 692 851	12 346 600
Summa rörelseintäkter	12 692 851	12 346 600

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-3 879 375	-4 529 864
Övriga externa kostnader	-51 968	0
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-1 679 137	-1 800 619
Summa rörelsekostnader	-5 610 480	-6 330 483
Rörelseresultat	7 082 371	6 016 117

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	40 620	204 507
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 980 918	-2 116 711
Summa finansiella poster	-1 940 298	-1 912 204
Resultat efter finansiella poster	5 142 073	4 103 913

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	-3 284 000	-1 250 000
Summa bokslutsdispositioner	-3 284 000	-1 250 000
Resultat före skatt	1 858 073	2 853 913

Skatter
Skatt på årets resultat	-382 974	-757 101
Årets resultat	1 475 099	2 096 812

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

3 (7)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	45 701 472	43 653 609
Pågående ny-, om- och tillbyggnad	3	2 774 788	290 294
Inventarier, verktyg och installationer	4	954 362	1 244 362
Summa materiella anläggningstillgångar		49 430 622	45 188 265

Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga fordringar hos koncernföretag	5	28 756 475	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		28 756 475	0
Summa anläggningstillgångar		78 187 097	45 188 265

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		190 805	192 323
Fordringar hos koncernföretag		0	33 086 082
Övriga fordringar		2 364 753	1 474 520
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		177 440	96 058
Summa kortfristiga fordringar		2 732 998	34 848 983

Kassa och bank
Kassa och bank		3 250 438	1 022 808
Summa kassa och bank		3 250 438	1 022 808
Summa omsättningstillgångar		5 983 436	35 871 791

SUMMA TILLGÅNGAR		84 170 533	81 060 056

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

4 (7)

Balansräkning

Not

2026-04-30

2025-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		19 200 615	17 103 802
Årets resultat		1 475 099	2 096 812
Summa fritt eget kapital		20 675 714	19 200 614
Summa eget kapital		20 725 714	19 250 614

Långfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		53 940 000	55 970 000
Summa långfristiga skulder		53 940 000	55 970 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		2 030 000	2 030 000
Leverantörsskulder		4 479 941	216 696
Övriga skulder		271 502	710 144
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 723 376	2 882 602
Summa kortfristiga skulder		9 504 819	5 839 442

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		84 170 533	81 060 056

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli
reglerade. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om annat ej anges.

Avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Markanläggningar	10 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

6 (7)

Not 2 Byggnader och mark

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	43 028 749	43 028 749
Hyresgästanpassning	3 437 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	46 465 749	43 028 749

Ingående avskrivningar	-10 581 494	-9 353 099
Årets avskrivningar	-1 292 687	-1 228 395
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 874 181	-10 581 494

Mark	10 898 538	10 898 538
Utgående värde	10 898 538	10 898 538

	0
Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden	1 350 500	1 350 500
Ingående avskrivningar	-1 042 684	-876 763
Årets avskrivningar	-96 450	-165 921
Utgående ackumulerade avskrivningar	211 366	307 816

Utgående redovisat värde

45 701 472

43 653 609

Not 3 Pågående ny-, om- och tillbyggnad

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	290 294
Inköp	2 484 494	290 294
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 774 788	290 294

Utgående redovisat värde	2 774 788	290 294

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	2 820 362	2 720 361
Inköp		100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 820 362	2 820 361

Ingående avskrivningar	-1 576 000	-1 169 697
Årets avskrivningar	-290 000	-406 303
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 866 000	-1 576 000

Utgående redovisat värde	954 362	1 244 361

AB Caldestam IV

Org.nr 556883-5598

7 (7)

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2026-04-30	2025-04-30

Tillkommande fordringar	28 756 475	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 756 475	0

Utgående redovisat värde	28 756 475	0

Not 6 Långfristiga skulder

	2026-04-30	2025-04-30


Övriga skuld till kreditinstitut	53 940 000	55 970 000
	53 940 000	55 970 000

Not 7 Ställda säkerheter

	2026-04-30	2025-04-30

Fastighetsinteckning	59 950 000	59 950 000
	59 950 000	59 950 000

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-10-05