Årsredovisning för

Davidstad Fastigheter AB

556881-0419

Räkenskapsåret

2023-11-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-05. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Davidstad Fastigheter AB, 556881-0419, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-11-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består i att äga, utveckla och förvalta fastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholm. Davidstad Fastigheter AB är ett dotterbolag till Hagabacken Fastighets DB 1 AB (559449-4287) med säte i Stockholm. Moderbolag i den största koncernen som bolaget ingår i är Hagabacken Fastighets AB (559449-8999), där även koncernredovisning upprättas, med säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolagets verksamhet har varit oförändrad jämfört med tidigare år.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 2 368 516 1 836 187 1 802 416 1 748 000
Resultat efter finansiella poster -528 283 -2 702 963 -73 106 -187 000
Balansomslutning 17 948 807 16 104 851 20 398 165 20 832 000
Soliditet % 0,6 0,7 5 4
Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Bolaget har under året ändrat från brutet räkenskapsår till kalenderår. För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 100 000 2 201 680 -2 183 657
Balanseras i ny räkning   -2 183 657 2 183 657
Erhållna aktieägartillskott   511 000  
Årets resultat     -528 283
Utgående balans 100 000 529 023 -528 283
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 529 023
Årets resultat -528 283
Medel att disponera 740
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 740
Summa 740
Kommentar till resultatdisposition

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2023-11-01 - 2024-12-31 2022-11-01 - 2023-10-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   2 368 516 1 836 187
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   2 368 516 1 836 187
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   -522 931 -308 157
Övriga externa kostnader   -445 973 -389 624
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -987 993 -3 107 343
Summa rörelsens kostnader   -1 956 897 -3 805 124
Rörelseresultat   411 619 -1 968 937
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   888 311
Räntekostnader och liknande resultatposter   -940 790 -734 337
Summa resultat från finansiella poster   -939 902 -734 026
Resultat efter finansiella poster   -528 283 -2 702 963
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   0 520 000
Summa bokslutsdispositioner   0 520 000
Resultat före skatt   -528 283 -2 182 963
Skatter      
Skatt på årets resultat   0 -694
Summa skatter   0 -694
Årets resultat   -528 283 -2 183 657
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-10-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 15 200 185 14 951 503
Inventarier, verktyg och installationer 3 36 151 48 497
Summa materiella anläggningstillgångar   15 236 336 15 000 000
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 4 1 241 000 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   1 241 000 0
Summa anläggningstillgångar   16 477 336 15 000 000
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 37 406
Fordringar hos koncernföretag   474 618 520 000
Aktuell skattefordran   0 30 085
Övriga fordringar   324 273 200
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   6 358 43 603
Summa kortfristiga fordringar   805 249 631 294
Kassa och bank      
Kassa och bank   666 222 473 557
Summa kassa och bank   666 222 473 557
Summa omsättningstillgångar   1 471 471 1 104 851
SUMMA TILLGÅNGAR   17 948 807 16 104 851
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2024-12-31 2023-10-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Summa bundet eget kapital   100 000 100 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   529 023 2 201 680
Årets resultat   -528 283 -2 183 657
Summa fritt eget kapital   740 18 023
Summa eget kapital   100 740 118 023
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 5 0 5 025 000
Skulder till koncernföretag   15 898 295 9 650 000
Summa långfristiga skulder   15 898 295 14 675 000
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   0 420 000
Leverantörsskulder   950 545 48 378
Skulder till koncernföretag   306 861 393 000
Aktuella skatteskulder   43 779 0
Övriga skulder   1 387 106 331
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   647 200 344 119
Summa kortfristiga skulder   1 949 772 1 311 828
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   17 948 807 16 104 851
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäktsredovisning

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal och intäktsredovisas i den period uthyrning sker. Intäkterna redovisas netto exklusive mervärdesskatt. I tillämpliga fall ingår tjänster som bolaget tillhandahåller såsom el och värme. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

  År
Stomme 50

   
Stomkompl., innerväggar, installationer, el, inre ytskikt m.m 25

   
Inventarier, verktyg och installationer 5

   
Yttre ytskikt, fasad, luftvärmepump m.m 20-30

   
Ledbelysning, portar och väggar 10-15
 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Underskottsavdrag

Bolaget ingår i en koncern med stabil löpande intjäningsförmåga och inom koncernen finns full skattemässig kvittningsrätt. Eventuella underskottsavdrag värderas därför till sitt fulla värde.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

  2024-12-31 2023-10-31
Ingående anskaffningsvärden 24 247 174 24 247 174
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 224 329 0
Utgående anskaffningsvärden 25 471 503 24 247 174
Ingående avskrivningar -5 330 031 -4 493 751
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -975 647 -836 280
Utgående avskrivningar -6 305 678 -5 330 031
Ingående nedskrivningar -3 965 640 -1 698 986
Förändringar av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar 0 -2 266 654
Utgående nedskrivningar -3 965 640 -3 965 640
Redovisat värde 15 200 185 14 951 503
Kommentar till not

Företaget gör årligen en intern värdering för att bedöma fastighetens verkliga värde. Det verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser på en aktiv marknad, justerade, om så krävs, för eventuella avvikelser avseende den aktuella tillgångens typ, läge eller skick. Extern värdering görs om förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas väsentligt påverka fastighetens verkliga värde.

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

  2024-12-31 2023-10-31
Ingående anskaffningsvärden 52 906 0
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 52 906
Utgående anskaffningsvärden 52 906 52 906
Ingående avskrivningar -4 409 0
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -12 346 -4 409
Utgående avskrivningar -16 755 -4 409
Redovisat värde 36 151 48 497

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

  2024-12-31 2023-10-31
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 1 241 000 0
Utgående anskaffningsvärden 1 241 000 0
Redovisat värde 1 241 000 0

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2024-12-31 2023-10-31
Långfristiga skulder 0 12 995 000
Summa 0 12 995 000
 

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet 2024-12-31 2023-10-31
Fastighetsinteckningar 10 000 000 8 000 000
Summa ställda säkerheter 10 000 000 8 000 000

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

Underskrifter

 
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-04

Ernst & Young Aktiebolag