Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	2 (11)

 

Styrelsen för Cargo City 1 AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Cargo City 1 AB ska äga, utveckla och förvalta fast egendom. Bolaget äger marken Arlanda 3:5 samt
Arlanda 3:313, på vilken en byggnad finns uppförd.

 

Företaget har sitt säte i Sigtuna.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

 

 

Flerårsöversikt (TSEK)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	514	506	475	429
Balansomslutning	76 361	77 158	78 272	79 894
Soliditet (%)	37,1	38,0	38,7	38,7

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	29 643 304	-934 593	28 758 711
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-934 593	934 593	0
Årets resultat			-936 831	-936 831
Belopp vid årets utgång	50 000	28 708 711	-936 831	27 821 880

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

28 708 711

årets förlust

-936 831

27 771 880

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

27 771 880

27 771 880

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991			3 (11)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		514 325		506 357
		514 325		506 357
Rörelsens kostnader	1
Övriga externa kostnader		-1 084 700		-951 767
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-851 779		-860 895
Övriga rörelsekostnader		-23 572		0
		-1 960 050		-1 812 662
Rörelseresultat		-1 445 726		-1 306 305
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	342		173
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 332 583		-1 340 263
		-1 332 241		-1 340 090
Resultat efter finansiella poster		-2 777 967		-2 646 395
Bokslutsdispositioner	4	1 852 523		1 723 183
Resultat före skatt		-925 444		-923 212
Skatt på årets resultat	5	-11 387		-11 381
Årets resultat		-936 831		-934 593

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991			4 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	6	72 729 829		73 518 337
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7	598 904		685 746
		73 328 733		74 204 083
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	1 265 754		1 277 141
		1 265 754		1 277 141
Summa anläggningstillgångar		74 594 487		75 481 224
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		25 766
Fordringar hos koncernföretag		1 765 680		1 650 820
Övriga fordringar		1 024		0
		1 766 704		1 676 586
Summa omsättningstillgångar		1 766 704		1 676 586
SUMMA TILLGÅNGAR		76 361 191		77 157 810

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991			5 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		28 708 711		29 643 304
Årets resultat		-936 831		-934 593
		27 771 880		28 708 711
Summa eget kapital		27 821 880		28 758 711
Obeskattade reserver	9	598 904		685 746
Långfristiga skulder	10
Övriga skulder		2 093 431		2 093 431
Summa långfristiga skulder		2 093 431		2 093 431
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		7 813		85 349
Skulder till koncernföretag		25 860		7 588
Skuld koncernkonto	11	45 709 751		45 447 137
Aktuella skatteskulder		44 665		21 375
Övriga skulder		4 953		14 804
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		53 934		43 669
Summa kortfristiga skulder		45 846 976		45 619 922
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		76 361 191		77 157 810

 

 

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	6 (11)

 

Noter

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter inklusive eventuella tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att
endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Redovisade hyresintäkter
har i förekommande fall reducerats med värdet av lämnade hyresrabatter. I de fall hyreskontrakten ger
en reducerad hyra under en viss period, periodiseras denna linjärt över den aktuella kontraktsperioden.

 

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet
med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas som intäkt när
företagets rätt till betalning är säkerställd.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har
väsentligt olika nyttjandeperioder.

 

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.

Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar:
Förvaltningsfastigheter
- Stomme	60 år
- Tak	30 år
- Fasad	60 år
- Inre ytskikt	10 år
- Installationer	10-20 år
Markinventarier	15-40 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	15 år

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	7 (11)

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	8 (11)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 1 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda under året eller föregående år.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Övriga ränteintäkter	342	173
	342	173

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-1 332 583	-1 340 263
	-1 332 583	-1 340 263

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Erhållna koncernbidrag	1 765 680	1 650 820
Förändring av överavskrivningar	86 843	72 363
	1 852 523	1 723 183

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Uppskjuten skatt	-11 387	-11 381
Skatt på årets resultat	-11 387	-11 381

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	9 (11)

 

 

Not 6 Förvaltningsfastigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Mark
Ingående anskaffningsvärden	47 021 557	47 021 557
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	47 021 557	47 021 557

Utgående redovisat värde	47 021 557	47 021 557

Byggnad
Ingående anskaffningsvärden	42 189 027	42 189 027
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 189 027	42 189 027

Ingående avskrivningar	-9 892 247	-9 103 715
Årets avskrivningar	-788 508	-788 532
Utgående ackumulerade avskrivningar	-10 680 755	-9 892 247

Ingående nedskrivningar	-5 800 000	-5 800 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-5 800 000	-5 800 000

Utgående redovisat värde	25 708 272	26 496 780

Totalt utgående redovisat värde	72 729 829	73 518 337

Verkligt värde	361 800 000	407 200 000
Skattemässigt värde	78 874 268	79 718 050

 

Fastighetsvärdering

Swedavias förvaltningsfastigheter redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Fastigheterna värderas för
att
upplysa om verkligt värde, det vill säga bedömt marknadsvärde. Beståndet av förvaltningsfastigheter
värderas årligen i samband med årsbokslut. Värderingen sker antingen av externa oberoende
värderingsmän eller genom intern värdering. Fastighetsvärderingen baseras på kassaflöden som
tillgångenförväntas generera, där driftnettot nuvärdesberäknas. För att uppskatta driftnettot görs
bedömningar om inflation, hyror, vakanser samt drift- och underhållskostnader. Fastighetsvärderingen
bygger på varje enskilt värderingsobjekts förväntade kassaflöde under de kommande tio åren. För objekt
med hyres- eller arrendetider längre än 10 år har kalkylerna förlängts. För kalkylperiodens sista år
beräknas ett restvärde vilket ska utgöra ett förväntat marknadsvärde vid tidpunkten.

Den senaste externa värderingen av förvaltningsfastigheter utfördes i samband med årsbokslutet 2025.

 

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	10 (11)

 

 

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 682 176	3 682 176
Försäljningar/utrangeringar	-134 453	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 547 723	3 682 176

Ingående avskrivningar	-2 996 430	-2 924 066
Försäljningar/utrangeringar	110 882	0
Årets avskrivningar	-63 271	-72 364
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 948 819	-2 996 430

Utgående redovisat värde	598 904	685 746

 

Not 8 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	1 277 141	1 288 522
Tillkommande skattefordringar	-11 387	-11 381
	1 265 754	1 277 141

Se även not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

 

Not 9 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade avskrivningar över plan	598 904	685 746
	598 904	685 746

 

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	2 093 431	2 093 431
	2 093 431	2 093 431

 

Not 11 Skuld koncernkonto

Bolaget har inga tillgängliga banktillgodohavanden då bolaget finansieras genom en
koncernkontostruktur.

 

Cargo City 1 AB Org.nr 556876-6991	11 (11)

 

 

Not 12 Operationell Leasing - bolaget som leasinggivare

Förvaltningsfastigheten hyrs ut under operationella leasingavtal och genererar hyresintäkter.

 

Fordran avseende framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning
enligt följande:

 

	2025-12-31	2024-12-31

Inom ett år	490 147	514 328
Senare än ett år men inom fem år	64 535	149 952
Senare än fem år	0	0
	554 682	664 280

 

Not 13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Bolaget har inte några ställda säkerheter eller eventualförpliktelser.

 

Not 14 Koncernförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Cargo City Arlanda Holding AB (556870-8142) som i sin tur är ett
helägt dotterbolag till Swedavia Real Estate AB (556858-9872). Detta bolag är i sin tur helägt av
Swedavia AB (556797-0818) som i sin tur är ett av staten helägt bolag. Det överordnade moderbolaget
Swedavia AB, organisationsnummer 556797-0818, med säte i Sigtuna upprättar
koncernredovisning.Bolaget står under ett bestämmande inflytande från Swedavia AB.

 

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Stockholm-Arlanda

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15

 

KPMG AB