Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	2 (11)

 

Styrelsen för Office Arlanda AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Office Arlanda AB ska äga, utveckla och förvalta fast egendom. Bolaget äger mark, Arlanda 3:15,
3:17-3:21.

Fastigheterna är belägna inom Sky City-området på Stockholm Arlanda flygplats.

På delar av fastigheten finns parkeringsområdet P56 och P57.

 

Företaget har sitt säte i Sigtuna.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

 

 

Flerårsöversikt (TSEK)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	7 339	7 225	6 783	6 119
Balansomslutning	40 004	41 161	42 461	44 026
Soliditet (%)	61,1	60,0	58,7	57,5

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	22 423 347	-19 389	22 453 958
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-19 389	19 389	0
Årets resultat			-21 255	-21 255
Belopp vid årets utgång	50 000	22 403 958	-21 255	22 432 703

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

22 403 958

årets förlust

-21 255

22 382 703

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

22 382 703

22 382 703

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983			3 (11)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		7 338 604		7 224 864
		7 338 604		7 224 864
Rörelsens kostnader	1
Övriga externa kostnader		-374 495		-486 414
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 352 304		-1 352 292
		-1 726 799		-1 838 706
Rörelseresultat		5 611 805		5 386 158
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	3 141		5 001
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-146 344		-191 700
		-143 203		-186 699
Resultat efter finansiella poster		5 468 602		5 199 459
Bokslutsdispositioner	4	-5 496 188		-5 225 178
Resultat före skatt		-27 586		-25 719
Skatt på årets resultat	5	6 331		6 330
Årets resultat		-21 255		-19 389

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983			4 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	23 291 441		23 309 729
Markanläggningar	7	12 706 588		13 751 812
Inventarier, verktyg och installationer	8	2 527 647		2 816 439
		38 525 676		39 877 980
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	9	536 526		530 195
		536 526		530 195
Summa anläggningstillgångar		39 062 202		40 408 175
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		764 438		752 590
Övriga fordringar		177 601		0
		942 039		752 590
Summa omsättningstillgångar		942 039		752 590
SUMMA TILLGÅNGAR		40 004 241		41 160 765

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983			5 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		22 403 958		22 423 347
Årets resultat		-21 255		-19 389
		22 382 702		22 403 958
Summa eget kapital		22 432 702		22 453 958
Obeskattade reserver	10	2 527 647		2 816 439
Långfristiga skulder	11
Övriga skulder		4 590 000		4 590 000
Summa långfristiga skulder		4 590 000		4 590 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		5 784 980		5 513 970
Skuld koncernkonto	12	4 187 240		5 544 504
Aktuella skatteskulder		23 008		18 156
Övriga skulder		458 663		223 738
Summa kortfristiga skulder		10 453 891		11 300 368
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		40 004 241		41 160 765

 

 

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	6 (11)

 

Noter

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter inklusive eventuella tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att
endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Redovisade hyresintäkter
har i förekommande fall reducerats med värdet av lämnade hyresrabatter. I de fall hyreskontrakten ger
en reducerad hyra under en viss period, periodiseras denna linjärt över den aktuella kontraktsperioden.

 

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan
beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet
med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas som intäkt när
företagets rätt till betalning är säkerställd.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har
väsentligt olika nyttjandeperioder.

 

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.

Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar:
Byggnader
- Stomme	30 år
- Tak	30 år
- Fasad	30 år
- Installationer	15-20 år
Markinventarier	15-20 år
Markanläggningar	15-30 år

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	7 (11)

 

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	8 (11)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 1 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda under året eller föregående år.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Övriga ränteintäkter	3 141	5 001
	3 141	5 001

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-146 344	-191 700
	-146 344	-191 700

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Lämnade koncernbidrag	-5 784 980	-5 513 970
Förändring av överavskrivningar	288 792	288 792
	-5 496 188	-5 225 178

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	9 (11)

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Uppskjuten skatt	6 331	6 330
Skatt på årets resultat	6 331	6 330

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 428 589	23 428 589
Omklassificeringar		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 428 589	23 428 589

Ingående avskrivningar	-118 860	-100 584
Årets avskrivningar	-18 288	-18 276
Utgående ackumulerade avskrivningar	-137 148	-118 860

Utgående redovisat värde	23 291 441	23 309 729

Bokfört värde byggnader	137 130	155 418
Bokfört värde mark	23 154 311	23 154 311
	23 291 441	23 309 729

 

Not 7 Markanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Markanläggning
Ingående anskaffningsvärden	20 545 804	20 545 804
Omklassificeringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 545 804	20 545 804

Ingående avskrivningar	-6 793 992	-5 748 768
Årets avskrivningar	-1 045 224	-1 045 224
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 839 216	-6 793 992

Utgående redovisat värde	12 706 588	13 751 812

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 687 221	4 687 221
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 687 221	4 687 221

Ingående avskrivningar	-1 870 782	-1 581 990
Årets avskrivningar	-288 792	-288 792
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 159 574	-1 870 782

Utgående redovisat värde	2 527 647	2 816 439

 

Not 9 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	530 195	523 865

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	10 (11)

 

Årets skattefordringar	6 331	6 330
	536 526	530 195

Se även not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

 

Not 10 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade avskrivningar över plan	-2 527 647	-2 816 439
	-2 527 647	-2 816 439

 

Not 11 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	4 590 000	4 590 000
	4 590 000	4 590 000

 

Not 12 Skuld koncernkonto

Bolaget har inga tillgängliga banktillgodohavanden då bolaget finansieras genom en
koncernkontostruktur.

 

 

Not 13 Leasing, leasinggivaren

Fordran avseende framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning
enligt följande:

 

	2025-12-31	2024-12-31

Inom ett år	7 406 426	7 338 605
Senare än ett år men inom fem år	0	0
Senare än fem år	0	0
	7 406 426	7 338 605

Detta avser koncerninterna avtal.

 

 

Not 14 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Bolaget har inte några ställda säkerheter eller eventualförpliktelser.

 

Office Arlanda AB Org.nr 556876-6983	11 (11)

 

Not 15 Koncernförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sky City Arlanda Holding AB (556870-8068) som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Swedavia Real Estate AB (556858-9872). Detta bolag är i sin tur helägt av Swedavia AB
(556797-0818) som i sin tur är ett av staten helägt bolag. Det överordnade moderbolaget Swedavia AB,
organisationsnummer 556797-0818, med säte i Sigtuna upprättar koncernredovisning.Bolaget står under
ett bestämmande inflytande från Swedavia AB.

 

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Stockholm-Arlanda

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15

 

KPMG AB