556873-8537 Vättersnäs Borås AB

Årsredovisning

för

Vättersnäs Borås AB

556873-8537

Räkenskapsåret

2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

2 (10)

Styrelsen för Vättersnäs Borås AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget förvaltar aktier och andelar i fastighetsförvaltande bolag.

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Vättersnäs Förvaltnings AB, org nr 556576-0294. Vättersnäs
Förvaltnings AB lämnar koncernredovisning.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Göteborg kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Koncernen har under året förvärvat ytterligare andelar i Borås Eko 10 Fastighet AB (tidigare benämnt
Plusfastigheter Borås Eko AB) samt i KB Fastigheten Eko 10 och äger numera 50% av vardera.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	4 291	5 648	37 725	5 820
Soliditet (%)	3,3	2,9	17,9	2,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Totalt	Totalt
	kapital	resultat	kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	200 212	5 862 150	6 112 362
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-6 000 000		-6 000 000
Balanseras i ny räkning		5 862 150	-5 862 150	0
Årets resultat			7 042 640	7 042 640
Utgående balans	50 000	62 362	7 042 640	7 155 002

Aktiekapitalet består av 50 000 aktier á 1 kr.

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

62 363

årets vinst

7 042 640

7 105 003

disponeras så att

till aktieägare utdelas (140 kronor per aktie)

7 000 000

i ny räkning överföres

105 003

7 105 003

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Soliditeten är fortsatt på en tryggande nivå.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

4 (10)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 790	-2 200
		-2 790	-2 200
Rörelseresultat		-2 790	-2 200

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	4 296 035	5 650 051
Ränteintäkter		2 182	611
Räntekostnader		-4 067	0
Resultat från finansiella poster		4 294 150	5 650 662
Resultat efter finansiella poster		4 291 360	5 648 462

Bokslutsdispositioner	3	2 778 000	600 000
Resultat före skatt		7 069 360	6 248 462

Skatt på årets resultat		-26 720	-386 312
Årets resultat		7 042 640	5 862 150

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

5 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	149 407 388	149 311 353
Fordringar hos koncernföretag	6	0	8 843 306
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	7, 8	65 350 522	49 925 522
		214 757 910	208 080 181
Summa anläggningstillgångar		214 757 910	208 080 181

Omsättningstillgångar

Kassa och bank		42 700	334 583
Summa omsättningstillgångar		42 700	334 583

SUMMA TILLGÅNGAR		214 800 610	208 414 764

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

6 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		62 363	200 213
Årets resultat		7 042 640	5 862 150
		7 105 003	6 062 363
Summa eget kapital		7 155 003	6 112 363

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	539 001	512 281
Summa avsättningar		539 001	512 281

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	10	206 805 420	201 326 726
Summa långfristiga skulder		206 805 420	201 326 726

Kortfristiga skulder
Aktuella skatteskulder		301 186	463 394
Summa kortfristiga skulder		301 186	463 394

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		214 800 610	208 414 764

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

8 (10)

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Erhållna utdelningar	4 200 000	4 500 000
Resultatandel KB	96 035	1 150 051
	4 296 035	5 650 051

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Erhållna koncernbidrag	3 818 000	2 700 000
Lämnade koncernbidrag	-1 040 000	-2 100 000
	2 778 000	600 000

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	149 311 353	148 161 302
Resultat från kommanditbolag	96 035	1 150 051
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	149 407 388	149 311 353

Utgående redovisat värde	149 407 388	149 311 353

Not 5 Specifikation ägarintressen

Namn	Kapital- andel	Bokfört värde
RHL Fastigheter i Borås AB	100%	40 119 032
Borås Flädern AB	100%	6 388 000
KB Ärlan 11	99,9%	64 556 993
RHL Vindspelet 4 AB	100%	38 343 363
		149 407 388

	Org.nr	Säte
RHL Fastigheter i Borås AB	556504-2610	Göteborg
Borås Flädern AB	556800-7131	Göteborg
KB Ärlan 11	916566-3031	Göteborg
RHL Vindspelet 4 AB	556607-6963	Göteborg

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

9 (10)

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 843 306	12 604 002
Avgående fordringar	-8 843 306	-3 760 696
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	8 843 306

Utgående redovisat värde	0	8 843 306

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	49 925 522	46 156 612
Inköp	15 425 000	3 768 910
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	65 350 522	49 925 522

Utgående redovisat värde	65 350 522	49 925 522

Not 8 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Säkerheter ställda till förmån för intresseföretag
Andelar i intressebolag	65 350 522	49 525 522
	65 350 522	49 525 522

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31


Belopp vid årets ingång	512 281	490 401
Årets avsättningar	26 720	21 880
	539 001	512 281

Not 10 Skulder till koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder till koncernföretag	-206 805 420	-201 326 726
	-206 805 420	-201 326 726

Vättersnäs Borås AB

Org.nr 556873-8537

10 (10)

Not 11 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Ansvar för skulder i kommanditbolag	40 251 814	40 286 604
	40 251 814	40 286 604

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Högre energipriser och materialpriser kan innebära ökade kostnader för löpande drift av fastigheterna och
eventuella projekt.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.
Bolaget ingår i Vättersnäskoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur.

Göteborg 2024-04-09

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-09

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB