Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB

Org.nr. 556873-8123

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Det har gjorts en uppskrivning på fastigheten vilket innebär att fastigheten är uppskriven till 45 000 000 kr.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska äga och utveckla andra bolag, bedriva handel med värdepapper, förvaltning och uthyrning av samt handel med fastigheter och andelslägenheter. Bolaget ska även verka för investerings-, utvecklings- och finansieringsverksamhet, svara för organisering av affärsverksamhet, finansiering och marknadsföring i andra bolag. Bolaget ska dessutom tillhandahålla kontorstjänster, administrativa tjänster samt konsulttjänster inom fastighetsbranschen.
Säte
Företagets säte är Lidingö/Stockholms län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Nordic m2 Investment AB org nr 556782-1532 med säte i Stockholm.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 395 529 3 545 565 3 445 021 3 090 687 3 346 701
Res. efter finansiella poster -8 904 840 -3 074 379 -20 436 944 10 372 357 -19 467 189
Balansomslutning 91 962 049 103 151 318 119 885 914 212 452 670 238 457 769
Soliditet (%) 56,86 58,41 44,20 63,62 71,2
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 1 000 000 23 313 708 39 035 566 -3 089 085 60 260 189
Uppskrivning av byggnader och mark 779 385 779 385
Avskrivning uppskrivning byggnader -467 886 467 886
Balanseras i ny räkning -3 089 085 3 089 085
Årets resultat -8 741 232 -8 741 232
Belopp vid årets utgång 1 000 000 23 625 207 36 414 367 -8 741 232 52 298 342
Sida 2 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 36 414 367
årets förlust -8 741 232
27 673 135
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 21 885 000
i ny räkning överföres 5 788 135
27 673 135

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 21 885 000,00 kr. vilket motsvarar 0,21 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 395 529 3 545 565
Övriga rörelseintäkter 3 750 0
3 399 279 3 545 565
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -338 276 -292 691
Övriga externa kostnader -755 298 -581 188
Personalkostnader 2 -74 582 -96 808
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -997 865 -976 200
Övriga rörelsekostnader -4 645 0
-2 170 666 -1 946 887
Rörelseresultat 1 228 613 1 598 678
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -8 076 941 -2 147 590
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 10 346
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 056 512 -2 535 813
-10 133 453 -4 673 057
Resultat efter finansiella poster -8 904 840 -3 074 379
Resultat före skatt -8 904 840 -3 074 379
Skatt på årets resultat 163 608 -14 706
Årets resultat -8 741 232 -3 089 085
Sida 4 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 45 000 000 45 000 000
Inventarier, verktyg och installationer 4 169 208 190 125
45 169 208 45 190 125
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 750 000 56 826 941
Uppskjuten skattefordran 109 201 66 984
859 201 56 893 925
Summa anläggningstillgångar 46 028 409 102 084 050
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 223 140 563
Fordringar hos koncernföretag 44 483 962 307 390
Övriga fordringar 23 196 264 777
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 23 259 104 105
44 533 640 816 835
Kassa och bank
Kassa och bank 1 400 000 250 433
Summa kassa och bank 1 400 000 250 433
Summa omsättningstillgångar 45 933 640 1 067 268
SUMMA TILLGÅNGAR 91 962 049 103 151 318
Sida 5 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 1 000 000 1 000 000
Uppskrivningsfond 6 23 625 207 23 313 708
24 625 207 24 313 708
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 36 414 367 39 035 565
Årets resultat -8 741 232 -3 089 085
27 673 135 35 946 480
Summa eget kapital 52 298 342 60 260 188
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 129 461 6 048 644
Summa avsättningar 6 129 461 6 048 644
Långfristiga skulder 7
Konvertibla lån 1 275 000 1 725 000
Skulder till kreditinstitut 29 793 083 30 714 083
Summa långfristiga skulder 31 068 083 32 439 083
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 919 000 917 000
Leverantörsskulder 0 169 387
Skulder till koncernföretag 5 000 654 142
Aktuella skatteskulder 451 813 378 250
Övriga skulder 269 492 1 363 632
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 820 858 920 992
Summa kortfristiga skulder 2 466 163 4 403 403
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 91 962 049 103 151 318
Sida 6 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Koncernbidrag
Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 20-100
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5-20
Sida 7 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 0,50 0,50
Sida 8 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 17 522 774 17 522 774
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 522 774 17 522 774
Ingående avskrivningar -1 885 126 -1 492 810
Årets avskrivningar -392 316 -392 316
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 277 442 -1 885 126
Ingående uppskrivningar 29 362 352 28 970 036
Årets uppskrivningar 981 593 954 857
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -589 277 -562 541
Utgående ackumulerade uppskrivningar 29 754 668 29 362 352
Utgående redovisat värde 45 000 000 45 000 000
Redovisat värde byggnader 30 802 694 30 797 882
Redovisat värde markanläggningar 76 306 81 118
Redovisat värde mark 14 121 000 14 121 000
45 000 000 45 000 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 16 868 000 9 035 000
varav byggnader: 14 200 000 6 200 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 425 207 395 171
Inköp 0 30 036
Försäljningar/utrangeringar -190 041 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 235 166 425 207
Ingående avskrivningar -235 082 -213 739
Försäljningar/utrangeringar 185 396 0
Årets avskrivningar -16 272 -21 343
Utgående ackumulerade avskrivningar -65 958 -235 082
Utgående redovisat värde 169 208 190 125
Not 5 Andelar i koncernföretag
Sida 9 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

NOTER
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 56 826 941 62 195 267
Försäljningar/utrangeringar 0 -6 920 326
Aktieägartillskott 0 Aktieägartillskott 1 552 000 Aktieägartillskott
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 826 941 56 826 941
Årets nedskrivningar -56 076 941 0
Utgående ackumulerade nedskrivningar -56 076 941 0
Utgående redovisat värde 750 000 56 826 941
Not 6 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 23 313 708 23 002 209
Årets uppskrivning 779 385 758 157
Avskrivning på uppskrivet belopp -467 886 -446 658
Belopp vid årets utgång 23 625 207 23 313 708
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 676 000 3 668 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 25 198 083 27 046 083
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 34 000 000 34 000 000
Summa ställda säkerheter 34 000 000 34 000 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Nordic m2 Investment AB, org.nr. 556782-1532, säte Stockholm
Sida 10 av 11
Nordic m2 Fastigheter nr 1 AB
 Org.nr. 556873-8123

NOTER
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 8 april 2026.
Sida 11 av 11