se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 556872-04362021-12-31556872-04362021-01-012021-12-31556872-04362022-12-31556872-04362022-01-012022-12-31556872-04362023-12-31556872-04362023-01-012023-12-31556872-04362024-12-31556872-04362024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04361 (12)
Årsredovisning
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
Organisationsnummer: 556872-0436
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04362 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.
Bolaget äger hyresfastigheten Johanneberg 4:9 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal.Löner, styrelsearvode och andra ersättningar har ej utgått under
2024. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Property
Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB, 556990-8345 med säte i Göteborg.

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR31s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)2 4942 3982 1472 149
Resultat efter finansiella poster (tkr)-946113-2 132244
Balansomslutning (tkr)30 09731 08631 14924 245
Soliditet (%)10,613,526,74,3
Belopp gällande 2022 och 2021 ovan avser redovisning enl K2.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04363 (12)
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång1007 879-3 316-5924 071
Balanseras i ny räkning-5925920
Upplösning av uppskrivningsfond-1061060
Årets resultat-873-873
Belopp vid årets utgång1007 773-3 803-8733 197


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat3 802 617
Årets resultat-872 676
Summa2 929 941

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning2 929 941
Summa2 929 941

Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04364 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning2 4942 398
Övriga rörelseintäkter 03
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 2 4942 401

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 945-844
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-537-537
Summa rörelsens kostnader-2 482-1 381
Rörelseresultat121 020

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter-958-907
Summa resultat från finansiella poster-958-907
Resultat efter finansiella poster-946113

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag0-605
Förändring av periodiseringsfonder1730
Summa bokslutsdispositioner173-605

Resultat före skatt-773-492
Skatt på årets resultat-100-100
Årets resultat-873-592
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04365 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark430 01730 554
Summa materiella anläggningstillgångar30 01730 554

Summa anläggningstillgångar30 01730 554

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag11442
Övriga fordringar116
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter5884
Summa kortfristiga fordringar80532

Summa omsättningstillgångar80532

SUMMA TILLGÅNGAR30 09731 086
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04366 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100100
Uppskrivningsfond57 7737 879
Summa bundet eget kapital7 8737 979

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-3 803-3 316
Årets resultat-873-592
Summa fritt eget kapital-4 676-3 908
Summa eget kapital 3 1974 071

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder0173
Summa obeskattade reserver0173

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld3 7243 624
Summa avsättningar3 7243 624

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut22 00022 000
Leverantörsskulder484124
Skulder till koncernföretag343605
Aktuella skatteskulder477
Övriga skulder4873
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter297339
Summa kortfristiga skulder23 17623 218

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER6 730 09731 086

Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04367 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).

Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.

Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04368 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
Byggnader50
år
StommarANNUAL_REPORT44
år
TakANNUAL_REPORT15
år
FasadANNUAL_REPORT10
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT14
år
InstallationerANNUAL_REPORT15
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT6
år
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-04369 (12)
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagens utgång.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden22 24622 246
Utgående anskaffningsvärden22 24622 246

Ingående avskrivningar-1 559-1 155
Årets avskrivningar -404-404
Utgående avskrivningar-1 963-1 559

Ingående uppskrivningar9 86710 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-133-133
Utgående uppskrivningar9 7349 867

Redovisat värde30 01730 554

Not 5. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans7 8797 940
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-106-61
Utgående balans7 7737 879

Anläggningstillgångarnas utgående värde exklusive uppskrivningar uppgår till 20 451 894 kr.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-043610 (12)
Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember22 00022 000

Summa ställda säkerheter22 00022 000

Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-043611 (12)
Not 7. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1
januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2023. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första
gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid
fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen.
Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
-Uppskrivningsfonden har ändrats från 10 000 tkr till 7 940 tkr, en förändring med -2 060 tkr.
- Balanserat resultat har ändrats från -1 913 tkr till -3 377 tkr, en förändring med -1 464 tkr. Detta innebär att eget kapital har
ändrats från 8 187 tkr till 4 663, en förändring med
-3 524 tkr.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 3 524 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från 312 tkr till 537 tkr, en förändring med 225 tkr.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 100 tkr.

Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 30 779 tkr till 30 554 tkr, en förändring med 225 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 9 923 tkr till 7 879 tkr, en förändring med 2 044 tkr. Förändringen består
dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB samt förändringen av återföringen av uppskrivningsfond under året.
- Balanserat resultat har ändrats från - 1 836 tkr till -3 316 tkr, en förändring på 1 480 tkr. Förändringen består i att
uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 7 920 tkr till 4 070 tkr, en förändring med 3 849 tkr.

- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 3 624 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 1 464 tkr samt att uppskjuten skatt redovisats för årets uppskrivning med 2044 tkr. Utöver det har det årets förändring av uppskjuten skatt som bokats mot resultaträkningen gjorts med 100 tkr.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst VR33
556872-043612 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB