Årsredovisning för

ARMARIA Fastigheter AB

556869-8467

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för ARMARIA Fastigheter AB, 556869-8467, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget med säte i Norrköpings kommun, äger och förvaltar fastigheterna Norrköping Skölden 3 och 4.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 832	2 989	2 875	2 841
Resultat efter finansiella poster	145	83	-49	320
Soliditet %	13	15,9	16	15,9

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 307 753	105 403
Balanseras i ny räkning		105 403	-105 403
Vinstutdelning		-800 000
Årets resultat			172 890
Belopp vid årets utgång	50 000	1 613 156	172 890

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	1 613 156
Årets resultat	172 890
Summa	1 786 046

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 786 046
Summa	1 786 046

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 832 152	2 989 244
Övriga rörelseintäkter		1 882	1 892
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 834 034	2 991 136
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-933 804	-958 133
Personalkostnader	2	-1 250 437	-1 084 250
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-127 199	-136 599
Summa rörelsekostnader		-2 311 440	-2 178 982
Rörelseresultat		522 594	812 154
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		128 643	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		12 808	42 396
Räntekostnader och liknande resultatposter		-519 485	-771 990
Summa finansiella poster		-378 034	-729 594
Resultat efter finansiella poster		144 560	82 560
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		80 000	59 000
Summa bokslutsdispositioner		80 000	59 000
Resultat före skatt		224 560	141 560
Skatter
Skatt på årets resultat		-51 670	-36 157
Årets resultat		172 890	105 403

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	15 766 634	15 893 833
Summa materiella anläggningstillgångar		15 766 634	15 893 833
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	5	1 226 307	1 926 307
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 226 307	1 926 307
Summa anläggningstillgångar		16 992 941	17 820 140
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		12 535	301
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1	26 039
Summa kortfristiga fordringar		12 536	26 340
Kassa och bank
Kassa och bank		1 191 081	1 291 985
Summa kassa och bank		1 191 081	1 291 985
Summa omsättningstillgångar		1 203 617	1 318 325
SUMMA TILLGÅNGAR		18 196 558	19 138 465

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 613 156	2 307 753
Årets resultat		172 890	105 403
Summa fritt eget kapital		1 786 046	2 413 156
Summa eget kapital		1 836 046	2 463 156
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		657 000	737 000
Summa obeskattade reserver		657 000	737 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6,7	14 907 000	15 081 000
Summa långfristiga skulder		14 907 000	15 081 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		945	18 367
Skatteskulder		190 586	268 017
Övriga skulder		195 300	214 023
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		409 681	356 902
Summa kortfristiga skulder		796 512	857 309
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		18 196 558	19 138 465

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	Procent
Byggnader	0.8


Inventarier, verktyg och installationer	20

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	2	2

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	17 565 809	17 565 809
Utgående anskaffningsvärden	17 565 809	17 565 809
Ingående avskrivningar	-1 671 976	-1 544 777
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-127 199	-127 199
Utgående avskrivningar	-1 799 175	-1 671 976
Redovisat värde	15 766 634	15 893 833

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	675 550	675 550
Utgående anskaffningsvärden	675 550	675 550
Ingående avskrivningar	-675 550	-666 150
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar		-9 400
Utgående avskrivningar	-675 550	-675 550
Redovisat värde	0	0

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 926 307	1 926 307
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	-700 000
Utgående anskaffningsvärden	1 226 307	1 926 307
Redovisat värde	1 226 307	1 926 307

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	14 211 000	14 385 000

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	17 451 000	17 451 000
Summa ställda säkerheter	17 451 000	17 451 000