Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter 8 AB

556866-9880

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter 8 AB, 556866-9880, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger och förvaltar Mölndal Torbjörnsgården 1. Säte för bolaget är Göteborg. Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 327	2 511	2 339	1 883
Resultat efter finansiella poster	1 044	1 709	1 519	802
Balansomslutning	25 028	22 889	23 176	23 114
Soliditet %	47,9	52,6	50,6	49,3

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	1 000 000	10 582 730	330 240
Balanseras i ny räkning		330 240	-330 240
Årets resultat			47 718
Utgående balans	1 000 000	10 912 970	47 718

Kommentar

Aktiekapitalet består av 10 000 st aktier.

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	10 912 970
Årets resultat	47 718
Medel att disponera	10 960 688

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	10 960 688
Summa	10 960 688

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1
Nettoomsättning		2 326 762	2 511 443
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 326 762	2 511 443
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-227 225	-322 183
Övriga externa kostnader		-331 900	-90 354
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-282 603	-267 978
Summa rörelsens kostnader		-841 728	-680 515
Rörelseresultat		1 485 034	1 830 928
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	50 164	769
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-491 608	-122 821
Summa resultat från finansiella poster		-441 444	-122 052
Resultat efter finansiella poster		1 043 590	1 708 876
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 037 000	-1 292 000
Förändring av periodiseringsfonder		170 000	0
Förändring av överavskrivningar		-43 488	0
Summa bokslutsdispositioner	6	-910 488	-1 292 000
Resultat före skatt		133 102	416 876
Skatter
Skatt på årets resultat	7	-85 384	-86 636
Summa skatter		-85 384	-86 636
Årets resultat		47 718	330 240

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	21 006 465	21 288 456
Inventarier, verktyg och installationer	10	146 388	0
Summa materiella anläggningstillgångar		21 152 853	21 288 456
Summa anläggningstillgångar		21 152 853	21 288 456
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		646 991	790 563
Aktuell skattefordran		80 542	0
Övriga fordringar		214 877	9 267
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		15 941	18 555
Summa kortfristiga fordringar		958 351	818 385
Kassa och bank
Kassa och bank		2 916 433	781 990
Summa kassa och bank		2 916 433	781 990
Summa omsättningstillgångar		3 874 784	1 600 375
SUMMA TILLGÅNGAR		25 027 637	22 888 831

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Summa bundet eget kapital		1 000 000	1 000 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 912 970	10 582 730
Årets resultat		47 718	330 240
Summa fritt eget kapital		10 960 688	10 912 970
Summa eget kapital		11 960 688	11 912 970
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	170 000
Ackumulerade överavskrivningar		43 488	0
Summa obeskattade reserver		43 488	170 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	1 228 251	1 142 863
Summa avsättningar		1 228 251	1 142 863
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	11	0	7 600 000
Summa långfristiga skulder		0	7 600 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		10 000 000	0
Leverantörsskulder		2 625	0
Skulder till koncernföretag		1 037 000	1 292 000
Aktuella skatteskulder		99 970	3 282
Övriga skulder		67 851	135 266
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		587 764	632 450
Summa kortfristiga skulder		11 795 210	2 062 998
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 027 637	22 888 831

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Nettoomsättning i Hammarviken Fastigheter 8 AB består av hyresintäkter. Uthyrningen klassiciferas som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelarna och riskerna som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt över leasingperioden. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens

restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme, grund - 65 år Tak - 30 år Teknik 10-15 år Inga låneutgifter aktiveras

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter 8 AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg
Moderföretag	Hammarviken Fastigheter AB	556440-9802	Göteborg

Kommentar till not

Koncernredovisning upprättas i Hammarviken Företagsutveckling AB, 556520-2685, Göteborg.

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	2 080 000	2 536 050
Senare än ett år men inom fem år	2 835 000	6 220 000
Summa	4 915 000	8 756 050
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	2 327 000	2 511 000

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Kreditinstitut	49 476	0
Skattefria ränteintäkter	688	769
Summa	50 164	769
Summa	50 164	769

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Kreditinstitut, moderföretag	-321 433	-122 821
Övrigt	-170 175	0
Summa	-491 608	-122 821
Summa	-491 608	-122 821

Kommentar till not

Räntekostnaderna från kreditinsitut uppgår till 315 499 kr Räntekostnaderna till moderföretag uppgår till 5 934 kr Övrigt avser övriga finansiella kostnader

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-1 037 000	-1 292 000
Summa	-1 037 000	-1 292 000
Förändring av periodiseringsfonder
Återföring av periodiseringsfonder	170 000	0
Summa	170 000	0
Förändring av överavskrivningar	-43 488	0
Summa bokslutsdispositioner	-910 488	-1 292 000

Not 7 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	-195
Uppskjuten skatt	-85 388	-86 441
Summa	-85 388	-86 636
Summa	-85 388	-86 636

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	133 102	416 876

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%	-27 419	-85 876
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter	141	158
Skatteeffekt återföring periodiseringsfondSkatteeffekt återföring periodiseringsfond	-1 400	0
Schabloneffekt periodiseringsfondSchabloneffekt periodiseringsfond	-687	-918
Avdrag för kvarstående negativt räntenettoAvdrag för kvarstående negativt räntenetto	-56 023	0
Summa	-85 388	-86 636

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avseende materiella anläggningstillgångarAvseende materiella anläggningstillgångar	-5 962 383	-1 228 251	-5 547 879	-1 142 863
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-1 228 251		-1 142 863

Kommentar till not

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	24 568 683	24 299 630
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		269 053
Utgående anskaffningsvärden	24 568 683	24 568 683
Ingående avskrivningar	-3 280 227	-3 012 249
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-281 991	-267 978
Utgående avskrivningar	-3 562 218	-3 280 227
Redovisat värde	21 006 465	21 288 456

Kommentar till not

Företagets fastighet utgörs av industrifastighet, vilken innehas för långsiktig uthyrning. Fastigheten klassiciferas därför som Förvaltningsfastighet i företaget. Förvaltningsfastighetens redovisade värde uppgår till 21 006 tkr (21 288 tkr). Årligen görs en värdering för att bestämma fastighetens verkliga värde. Verkligt värde baseras på värdering utföra av intern värderare. Verkligt värde har beräknats utifrån kassaflödesprognoser som utgår från fastighetens verkliga intäkter med avdrag för beräknade driftskostnader och dividerat med ett avkastningskrav. Bolagets fastighet värderades inför bokslutet till ca 31,8 Mkr.

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	147 000	0
Utgående anskaffningsvärden	147 000	0
Ingående avskrivningar	0	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-612	0
Utgående avskrivningar	-612	0
Redovisat värde	146 388	0

Not 11 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till moderbolagSkulder till moderbolag	0	7 600 000
Summa	0	7 600 000

Not 12 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder	Fastighetsinteckningar	10 000 000	0

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av vår och revisorns digitala underskrifter.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB